УИД 78RS0006-01-2022-005529-61

Дело № 2-4741/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 05.10.2022г.

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пушкиной М.Б.,

при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение

установил:

ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» обратилось к суд с иском к ответчику, нанимателю <адрес>, об обязании в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в указанное жилое помещение для проведения осмотра и\или проведения работ инженерного и санитарно-технического оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Одновременно истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. и почтовые расходы.

В обоснование требований истец указал, что является управляющей компанией дома по указанному адресу, 04.04.2022г. проведено обследование квартиры ответчика, установлена трещина на фановом стояке в рамках текущего ремонта, проходящего через <адрес> срок до 29.04.2020гг., а также отсутствует гидроизоляция в помещении ванной, что явилось причиной протечки в <адрес>. 06.04.2022г. владельцу квартиры направлено предписание для приведения сетей горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние. Актом от 24.05.2022г. установлено не выполнение предписания. Доступ в квартиру не предоставлен. Действия владельца квартиры нарушают права собственников\владельцев иных квартир дома на восстановление имущества после залива, а также права и обязанности истца, который обязан контролировать содержание общего имущества.

Представитель истца о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебных повесток по адресу регистрации. По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или иной судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суд принял исчерпывающие, неоднократные и надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, направив почтовую корреспонденцию по адресу регистрации, обеспечив тем самым возможность участия в судебном заседании, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагая поведение ответчика реализацией прав на участие в заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО1 по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил № 491, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как нанимателя жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для его осмотра и проведения ремонтных работ в т.ч. инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, которые находятся в его помещении, поскольку данные системы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, ответчик занимает двухкомнатную <адрес> на основании договора социального найма от 02.09.2008г. и дополнительного соглашения, имеет в ней регистрацию по месту жительства.

ООО ««Жилкомсервис №2 Кировского района» осуществляет управление и техническую эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Истец, в обоснование законности требований, ссылается на необходимость доступа в квартиру ответчика для пресечения протечек в <адрес> по указанному адресу и обстоятельства текущего ремонта оборудования.

Общество в адрес ответчика направляло предписание, в котором предлагало привести системы ХВС и ГВС в первоначальное состояние, обеспечить доступ в помещение, предписание осталось без ответа.

Ответчик не обеспечил доступ в квартиру представителей ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района», что подтверждено актами.

В период рассмотрения дела в суде ответчиком, на которого действующим законодательством возложена обязанность по поддержанию своего помещения в надлежащем состоянии, не допуская нарушения прав и законных интересов других, проживающих в доме лиц, также не был обеспечен доступ в жилое помещение.

Руководствуясь положениями ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", оценив по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что что проходящие через жилое помещение ответчика инженерные сети водоснабжения и отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района», в рамках возложенных на него полномочий как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения работ, установленных законодательством, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение работ, не предоставляя по требованию доступ в помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК, суд полагает, что срок заявленных истцом для исполнения требований является разумным.

Согласно ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную им по делу госпошлину (6000руб.) и почтовые расходы, подтверждённые письменными доказательствами в размере 215руб. 16 коп., 20руб. 16 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную предоставить доступ в помещения туалета и ванной <адрес> представителям ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» (к общему имуществу многоквартирного дома) для проведения осмотра и\или работ инженерного и санитарно-технического оборудования и коммуникаций.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 235руб. 32 коп..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: М.Б. Пушкина