Дело № 2-1577 /2023
50RS0042-01-2023-000679-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.Н. к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Д.Е.Н. обратилась с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой по адресу <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
В судебное заседание истец Д.Е.Н. не явилась, ее представитель по ордеру адвокат Т.Г. исковые требования поддержала, и пояснила, что истец Д.Е.Н.. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Загорского Совета депутатов трудящихся РСФСР был выдан ее отцу на семью из трех человек ордера № на вселение в комнату площадью 16,9 кв.м указанной квартиры. Вторую комнату на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Загорского Совета депутатов трудящихся РСФСР, занимала семья Д., которые ДД.ММ.ГГГГ выписались из квартиры и уехали в <адрес> на постоянное место жительства, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги. Освободившаяся вторая комната была закреплена за родителями истицы, на основании ст.46 ЖК РСФСР, поскольку они нуждались в улучшении жилищных условий. Истица, которая родилась в ДД.ММ.ГГГГ года, проживала и была зарегистрирована с рождения в спорной квартире. С 1989 года финансовый лицевой счет был открыт на имя отца истицы Д. на всю квартиру, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счет, в котором указано, что начисления производятся за квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,6 кв.м, и квитанциями об оплате квартплаты и коммунальных услуг, копии которых с 2006 года представлены в суд. Поскольку в архиве не сохранились документы о закреплении второй комнаты Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> отказала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения. Указано, что спорное жилое помещения для истца является единственным жильем, Д.Е.Н.. оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет.. Просит суд признать за Д.Е.Н. право пользования жилым помещением - квартирой площадью 44,6 кв.м по адресу: <адрес> на условиях социального найма, обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> заключить с Д.Е.Н.. договор социального найма жилого помещения - квартиры площадью 44,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности З. в судебном заседании мотивированных возражений против заявленных требований не представила, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда. Не оспаривала, что спорное жилое помещение находится в пользовании истца, Д.Е.Н., которая оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за наём спорной квартиры, состоящей из двух комнат.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.
Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что Д.Е.Н. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> Из выписки из домовой книги на указанное жилое помещение усматривается, что Д.Е.Н.. зарегистрирован по месту жительства с рождения.
Из ответа Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> усматривается, что отсутствует документ, подтверждающий выделение второй комнаты Д.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из выписки из лицевого счета, открытого на имя Д., усматривается, что истцу начисляется плата за наём жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 44,6 кв.м, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует.
Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> Д.Е.Н. было отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием сведений, послуживших основанием (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения) для вселения во вторую комнату квартиры, по адресу <адрес>
Поскольку Д.Е.Н. была вселена в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> не самовольно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускала, учитывая наличие постоянной регистрации истца в жилом помещении, а также фактическое проживание в нем, открытие соответствующего лицевого счета, а также, принимая во внимание, что истец регулярно осуществляет оплату за квартиру, электроэнергию, водоснабжение, несет на протяжении длительного времени расходы по содержанию спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств о принятии решения о предоставлении второй комнаты в квартире не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения и не может служить препятствием возникновения у истца права пользования жилым помещением.
Доказательств, опровергающих доводы истца о законности пользования им жилым помещением ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования истца об обязании Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 49, 60, 61,62 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.Е.Н. к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.
Признать за Д.Е.Н. право пользования квартирой, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> заключить с Д.Е.Н. договор социального найма жилого помещения - квартиры площадью 44,6 кв.м по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 12.04.2023 года
Судья С.Н. Пчелинцева