Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-016332-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7439/2022 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ООО СЗ «Квазар» (ИНН <***>) о взыскании неустоек и штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Квазар» о взыскании неустоек за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства: квартиры – за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, кладовой – за период с 01 января 2022 года по 26 февраля 2022 года в размере сумма, машиноместа за период с 01 января 2022 года по 26 февраля 2022 года в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в сумме сумма, а также штрафа.
В обоснование исковых требований указано, что 13 июня 2020 года между истцом и ООО СЗ «Квазар» заключен договор участия в долевом строительстве № 1392-ДДУ-КВЗК4-Ж-4/8/187-09.06.2020. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 187, площадью 82,2 кв.м, расположенная на 8 этаже в 4 секции жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2021 года, однако в установленный договором срок ответчик данную обязанность не выполнил, квартира была передана истцу 01 июня 2022 года. 14 сентября 2020 года между истцом и ООО СЗ «Квазар» заключен договор участия в долевом строительстве № 1923-ДДУ-К4КЛ-К/-1/62-14.09.2020. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано нежилое помещение (кладовая) №62, площадью 5,4 кв.м, расположенная на -1 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2021 года, однако в установленный договором срок ответчик данную обязанность не выполнил, кладовая была передана истцу 26 февраля 2022 года. 14 сентября 2020 года между истцом и ООО СЗ «Квазар» заключен договор участия в долевом строительстве № 1922-ДДУ-КВЗБ1-М/-1/188-14.09.2020. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано нежилое помещение (машино-место) № 188, площадью 13,25 кв.м, расположенное на -1 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2021 года, однако в установленный договором срок ответчик данную обязанность не выполнил, машиноместо было передано истцу 26 февраля 2022 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СЗ «Квазар» по доверенности фио исковые требования не признала, указала на то, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства возникло в результате действий третьих лиц, не зависящих от ответчика и на которые ответчик не мог оказать влияние, также заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении штрафа.
Представитель 3-его лица ООО «Д.А.Т.А.» по доверенности фио в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, излаженным в письменных возражениях.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено судом, 13 июня 2020 года между истцом ФИО1 и ООО СЗ «Квазар» заключен договор участия в долевом строительстве № 1392-ДДУ-КВЗК4-Ж-4/8/187-09.06.2020.
В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 187, площадью 82,2 кв.м, расположенная на 8 этаже в 4 секции жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.
Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма
В силу п. 6.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года.
Истцом обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 1392-ДДУ-КВЗК4-Ж-4/8/187-09.06.2020 выполнены в полном объеме.
Однако квартира передана истцу лишь 01 июня 2022 года.
14 сентября 2020 года между истцом и ООО СЗ «Квазар» заключен договор участия в долевом строительстве № 1923-ДДУ-К4КЛ-К/-1/62-14.09.2020.
В качестве объекта долевого строительства в договоре указано нежилое помещение (кладовая) № 62, площадью 5,4 кв.м, расположенная на -1 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.
Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма
В силу п. 6.1 договора срок передачи застройщиком кладовой участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года.
Истцом обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 1923-ДДУ-К4КЛ-К/-1/62-14.09.2020 выполнены в полном объеме.
Однако кладовая передана истцу 26 февраля 2022 года.
14 сентября 2020 года между истцом и ООО СЗ «Квазар» заключен договор участия в долевом строительстве № 1922-ДДУ-КВЗБ1-М/-1/188-14.09.2020.
В качестве объекта долевого строительства в договоре указано нежилое помещение (машино-место) № 188, площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.
Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма
В силу п. 6.1 договора срок передачи застройщиком машиноместа участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года.
Истцом обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 1922-ДДУ-КВЗБ1-М/-1/188-14.09.2020 выполнены в полном объеме.
Однако машиноместо передано истцу только 26 февраля 2022 года.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
Из содержания ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойки следующим образом.
Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет сумму за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года, как заявлено истцом, исходя из стоимости квартиры в размере сумма, в размере сумма (11 174 728,32 × 87 × 2 × 1/300 × 8,5%).
Неустойка за нарушение сроков передачи кладовой составляет сумму за период с 01 января 2022 года по 26 февраля 2022 года, как заявлено истцом, исходя из стоимости кладовой в размере сумма, в размере сумма (460 944 × 57 × 2 × 1/300 × 8,5%).
Неустойка за нарушение сроков передачи машиноместа составляет сумму за период с 01 января 2022 года по 26 февраля 2022 года, как заявлено истцом, исходя из стоимости машиноместа в размере сумма, в размере сумма (800 000 × 57 × 2 × 1/300 × 8,5%).
Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд с учетом фактических обстоятельств дела суд считает возможным уменьшить размер общей суммы взыскиваемых неустоек соразмерно последствиям нарушения обязательств в общем размере до сумма
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от 23.04.2015 «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года» Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Приведенные решение Конституционного Суда РФ от 23.04.2015, «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», - не содержат в себе разъяснений о минимальном пределе размера неустойки, до которого она подлежит уменьшению применительно к ст. 333 ГК РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также не содержит в себе таких разъяснений.
Оснований для взыскания неустоек в ином размере и за иной период суд не усматривает.
Доводы о том, что имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма
В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в общем размере сумма ((446 000 + 8 000) / 2).
Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку штраф определен от неустойки, размер которой уже был снижен судом.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Квазар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Квазар» государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.