Дело №2-1920/2023
УИД52RS0013-01-2023-002028-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца ООО «Иверское» ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Иверское» к ФИО3 об обязании обеспечить допуск в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Иверское» (далее по тексту ООО «Иверское») обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании ответчика незамедлительно предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: …, для проведения осмотра инженерных коммуникаций и проведения работ по ликвидации аварийной ситуации; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере … руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Иверское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: … в соответствии с договором управления № … от … с … по настоящее время. Собственником жилого помещения № … в указанном выше многоквартирном доме является ФИО4 Согласно данным паспортного учета, К. умерла …. Ответчик является … К., зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: … с … г. В ООО «Иверское» обратился собственник жилого помещения № … ФИО2 с жалобами на подтопление квартиры из жилого помещения, расположенного выше. По результатам осмотра жилого помещения № … от … в зале по правой стороне обои отслоились от стен. В кухне в правом углу сырое пятно. В прихожей обои отслоились от стен. Затопление происходит из квартиры выше. Согласно акту осмотра от … инженерные коммуникации в кв. … находятся в удовлетворительном состоянии, затопление квартиры происходит из кв. …. Для установления причины протопления жилого помещения № 36 необходим осмотр инженерных коммуникаций в жилом помещении № …. Ответчику неоднократно направлялись уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций (на …, на …, на …, на …). До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не обеспечен. Истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. В связи со сложившейся аварийной ситуацией имеется необходимость в предоставлении истцу допуска к общедомовому имуществу в жилом помещении ответчика. Отказом в предоставлении такого доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме. Своими действиями ответчик препятствует ликвидации аварийной ситуации, что влечет за собой причинение значительного имущественного вреда собственнику жилого помещения. Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.
В судебном заседании представитель истца ООО «Иверское» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что в связи с аварийной ситуацией – протопление из квартиры ответчика, собственник квартиры № … не может проживать в своем жилом помещении. Управляющая компания не может установить причину протечки. Факт протечки зафиксирован актами и её нужно устранить. Сотрудники управляющей компании пытались достучаться и дозвониться до владельца квартиры № …, но безуспешно. Собственник квартиры № … умерла в …, но до настоящего времени право собственности на квартиру никем не оформлено, в квартире зарегистрирован один ответчик. Первое обращение о подтоплении было в …, а в … поступают неоднократные обращения. Иск просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки ответчик не сообщил, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела не заявлял. Причина его неявки в судебное заседание признана судом неуважительной.
Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает. Суд, определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что она является собственником квартиры № …. В … она первый раз обратилась в управляющую компанию о протоплении её жилого помещения. От протечки на кухне со стены упал шкаф, стал намокать угол стены, ДСП размокло и шкаф отвалился от крепления. В … постоянно намокает угол стены, лилось с потолка. Потолок не просыхает даже с включенным отоплением. В углу над раковиной образовался грибок. В квартире проживать не возможно. Попасть в квартиру ответчика не смогли. Иск просила удовлетворить.
Изучив доводы представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела №2-1920/2023, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от … и …, собственником жилого помещения по адресу: … является ФИО4, право собственности зарегистрировано … г. за № ….
Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что ФИО4 умерла ….
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что после смерти К. у нотариуса наследственного дела не заводилось, о чем свидетельствуют сведения из официального сайта сети Интернет Федеральной нотариальной палаты.
При этом фактически наследство после смерти К. было принято её … – ФИО3, который, как на момент смерти наследодателя, так и до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: …, о чем свидетельствует поквартирная карточка на данное жилое помещение.
На основании Договора № … от … г. управляющей организацией дома … является ООО «Иверское».
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 3.1.1 и п. 3.1.2 Договора управления МКД от 30.11.2016г., управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п.2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Гарантировать выполнение работ (оказание услуг) надлежащего качества в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии с п.п. В п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы, в том числе и канализационные стояки.
Согласно п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что в … произошло затопление квартиры № ….
Согласно Акта, составленного комиссией в составе начальника участка и мастера ООО «Иверское» от … установлено, что в квартире … в зале по правой стороне отслоились обои от стены, в кухне в правом углу сырое пятно, отслоилась побелка. В прихожей по правой стороне отслоились обои. В кухне упал шкаф и повредил смеситель. Затопление квартиры произошло с верхней квартиры № …. Инженерные коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу, находятся в исправном состоянии.
При проведении обследования доступ в квартиру № … обеспечен не был вплоть до …, что зафиксировано в Акте от ….
В … и … собственник жилого помещения № … К. неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО «Иверское» относительно постоянных протечек и затоплений из квартиры № …, отчего образовался грибок на потолке, происходит замыкание электропроводки и запах канализации, в квартире проживать невозможно. Факт обращений подтверждается письменными заявлениями К. от …, ….
Согласно Актов от …, …, …, составленных комиссией из числа сотрудников ООО «Иверское», инженерные коммуникации в квартире № … в удовлетворительном состоянии, трубопроводы ХВС, канализации заменены. Затопление квартиры происходит по вине собственника квартиры № …. Доступ в жилое помещение № … собственником не предоставлен.
Как следует из содержания искового заявления и материалов дела, ответчику направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащем ему жилом помещении, для проведения осмотра инженерных коммуникаций и проведения работ по ликвидации аварийной ситуации. Однако до настоящего времени ответчиком не обеспечен доступ к общему имуществу МКД.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.
Так, согласно абзацу 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права и установленных судом обстоятельств, ООО «Иверское» вправе требовать от ответчика доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: …, для проведения осмотра инженерных коммуникаций и проведения работ по ликвидации аварийной ситуации. Однако ответчик препятствует истцу своим бездействием в доступе к указанным объектам.
Поскольку ФИО3 в допуске сотрудников ООО «Иверское» на объект отказано, указанный допуск может быть осуществлен только по решению суда.
С учетом исследованных юридически значимых по делу обстоятельств, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
В данном случае, с учетом создавшейся аварийной ситуации, необходимости срочного установления причин протечки и её устранения, суд считает обоснованным и разумным установление срока исполнения решения суда – незамедлительно со дня вступления решения по делу в законную силу. Данный срок суд находит разумным.
Доказательств невозможности исполнения возлагаемой решением суда обязанности в указанный срок ответчиком не представлено.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере … руб. в силу положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ООО «Иверское» (…) удовлетворить.
Обязать ФИО3 предоставить ООО «Иверское» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: …, для проведения осмотра инженерных коммуникаций и проведения работ по ликвидации аварийной ситуации.
Установить срок для исполнения решения суда – незамедлительно со дня вступления решения по делу в законную силу.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Иверское» расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Красовская Ю.О.