Дело № 2-7273/22 12 декабря 2022 года

УИД 47RS0004-01-2021-015963-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре Шипиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш дом-Кудрово-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 787,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 435,87 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 324,47 руб., указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Определением мирового судьи судебного участка № 15 Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа в связи с отсутствием сведений о регистрации ответчика. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ по адресу регистрации /Л.д. 76/.

Предусмотренная ч. 1 ст. 113 ГПК РФ обязанность оповещения лиц, участвующих в деле, о судебном процессе любым способом, обеспечивающим фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату, направлена на реализацию такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел (статья 2 ГПК РФ) на основе принципов диспозитивности, состязательности и равенства всех перед законом и судом.

Суд по основаниям ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве от 05.06.2013г., акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, право собственность зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6,53/.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников квартир, независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

ООО «Управляющая компания «Наш дом-Кудрово-Сити» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, как победитель конкурса по отбору управляющей организации, проведенному администрацией муниципального образования Заневское городское поселение на основании п. 4 ст. 161 ЖК РФ и в порядке, установленном постановлением Правительства РФ N75 от 06.02.2006 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", что подтверждается протоколом рассмотрения заявок по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и проектом договора управления многоквартирным домом от 15.06.17г. /л.д. 12/.

Постановлением Администрации муниципального образования Заневское городское поселение от 31.08.2020 ООО «УК «Наш дом-Кудрово-Сити» определена временной управляющей организацией МКД по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 месяца /л.д. 14/. Постановлением Администрации муниципального образования Заневское городское поселение от 01.12.20 ООО «УК «Наш дом-Кудрово-Сити» определена временной управляющей организацией МКД по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ на 8 месяцев /л.д. 19/

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьями 153, 155 ЖК РФ установлена обязанность граждан при использовании жилищного фонда, в том числе жилых домов, независимо от форм собственности, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. А при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика составляет требуемую сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 132 787,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 435,87 руб. /л.д. 9, 10-11/.

Судом расчет проверен и сомнений не вызывает, учтены произведенные ответчиком платежи.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Размер начислений /л.д. 9/ ответчиком не оспаривался.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права и обстоятельства, установленные судом, подтвержденные исследованными доказательствами, суд пришёл к выводу, что на ответчике лежит обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги согласно представленному расчету, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в размере 132 787,83 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного истцом расчёта размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 435,87 руб. /л.д. 9, 10-11/. Ответчиком альтернативный расчёт не предложен.

Учитывая взыскание суммы основного долга в размере 132 787,83 руб. требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 23 435,87 руб., как обоснованные.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 4 324,47руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Наш дом - Кудрово-Сити» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 787,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 435,87 руб., государственную пошлину в размере 4 324,47руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено 20.02.23