Дело № 2-12022/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2023 года город Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
с участием прокурора Лебедевой О.И.,
при секретаре судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование иска указав, что истец приобрел вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры. .... Ответчик отказывается добровольно выехать их спорной квартиры. Ответчик членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.
Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... выселить ответчика из указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ... иск поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом судебным извещением по почте, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По настоящему делу установлено следующее:
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи квартиры от 28.07.2023 (л.д.11-12).
Из копии акта о проживании от 15.08.2023, подписанного соседями и участковым, а также копии выписки из домовой книги от 15.08.2023 следует, что в спорной квартире проживает один ответчик ФИО2 (л.д.13, 14).
На запрос суда из Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан поступило письмо от 10.10.2023, из которого следует, что в 2005 году квартира, расположенная по адресу: ..., передана в собственность в порядке приватизации ... Ответчик ФИО2 по указанному адресу на момент оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан зарегистрирован не был.
В ходе судебного заседания доподлинно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и никем не оспорено, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи истца не является, требования о добровольном выселении из жилого помещения не исполняет, при том, что право пользования квартирой у него не имеется, соответственно иск подлежит удовлетворению.
Проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, последний имеет право требования ее выселения.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 ... к ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 ... утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... выселить его из данного жилого помещения.
Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.