УИД 77RS0002-02-2022-007989-46

ДЕЛО № 2-2994/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., при помощнике судьи Гусевой И.А., с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО АЗИМУТ» к ...у ...у ...у о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО АЗИМУТ» обратилось в суд с иском к ...у ...у ...у о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, указав, что 03.08.2021 г. между адрес” и ...ым Р.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору 03.08.2021 г. также заключен договор об ипотеке, которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество, в именно квартиру, расположенную по адресу: адрес. Права на закладную перешли к истцу. Однако в добровольном порядке задолженность ответчик не погашает, чем нарушает обязательства по договору.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 29 марта 2022 г. в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 30.03.2022 г. по дату фактической уплаты денежных средств, неустойку с 30.03.2022 г. за нарушение срока возврата кредита в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от сумы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судебным разбирательством установлено, что 03.08.2021 г. между адрес” и ...ым Р.В. был заключен кредитный договор № 8171-ZKLM-0001-21, в соответствии с которым адрес” предоставило ответчику денежные средства в размере сумма на срок 182 месяца с даты предоставления кредита со взиманием за пользование кредитом 48% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, и 16,99% годовых, начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. В случае неисполнения заемщиком обязанностей, установленных настоящим договором, процентная ставка устанавливается в размере 48% годовых с даты начала процентного периода, в котором допущено неисполнение обязанностей.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 11,17 кредитного договора одним из видов обеспечения кредитного договора является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 27.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно п. 27.4.8 кредитного договора кредитор имеет право без согласия заемщика передать свои права по настоящему договору другому лицу (новому законному владельцу закладной) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие кредитору на основании настоящего договора.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 03.08.2021 г. между адрес” и ...ым Р.В. был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 8171-ZKLM-0001-21 от 03.08.2021 г. передает адрес” (залогодержателю) в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 5, кв. 72.

Согласно п. 2.4.3., 2.4.5 договора об ипотеке залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; передать права по закладной другому лицу, а также передать в залог указанную закладную без согласия залогодателя.

Также в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 03.08.2021 г. ...ым Р.В., как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена 09.08.2021 г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - адрес”.

Права на закладную перешли от адрес” к ООО «АБК-инвест» по договору купли-продажи закладных от 22.03.2021 г. и дополнительному соглашению от 12.08.22021 г., от ООО «АБК-инвест» к ООО «СФО АЗИМУТ» по договору купли-продажи закладных от 20.10.2021 г.

О переходе прав на закладную к ООО «АБК-инвест» ответчик уведомлен 12.08.2021 г., что подтверждается его подписью.

Уведомление о переходе прав по закладной к ООО «СФО АЗИМУТ» направлено в адрес ответчика 09.11.2021 г.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 29.03.2022 г. составляет сумма, в том числе: сумма - основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка на основной долг, сумма – неустойка на проценты.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Доводы ответчика о том, что требования истца удовлетворению не подлежат ввиду того, что при наличии просрочки по уплате ежемесячных платежей в счет погашения задолженности, им были произведены выплаты 22.12.2021 г. в размере сумма, 25.01.2022 г. в размере сумма, 22.03.2022 г. в размере сумма и сумма, 01.04.2022 г. в размере сумма суд находит необоснованными, поскольку с 20.10.2021 г. права требований перешли к ООО «СФО АЗИМУТ», о чем с 09.11.2021 г. истец был уведомлен надлежащим образом, в то время как указанные платежи произведены по реквизитам ООО «АБК-инвест».

Довод ответчика о том, что адрес” не имел права на передачу прав требования по кредитному договору, суд находит несостоятельным, и противоречащим условиям кредитного договора и договора об ипотеке от 03.08.2021 г., подписанных ответчиком.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойка, начиная с 30.03.2022 г. по день фактического исполнения обязательств, а именно проценты за пользование кредитом в размере 48 процентов годовых за каждый календарный день просрочки, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, начиная с 30 марта 2022 года по день фактического погашения суммы основного долга, и неустойка в размере 1/366 ключевой ставки Центрального Банка России, в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа. Ключевая ставка Банка России на дату заключения договора 03.08.2021 г. составляла 6,5 процентов годовых, то есть в размере 0,0178 в день.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Оценка и Консалтинг» от 24.03.2022 г., рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме сумма (80% х сумма).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ...а ...а ...а в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ...а ...а ...а в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» проценты за пользование кредитом в размере 48 процентов годовых за каждый календарный день просрочки, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, начиная с 30 марта 2022 года по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с ...а ...а ...а в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» неустойку в размере 1/366 ключевой ставки Центрального Банка России, в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Указанные требования ООО «СФО АЗИМУТ» удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 72, кадастровый номер 50:16:0302010:1367.

Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:16:0302010:1367 – определить в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья Борисова К.П.