Дело 2-3481(2023)

59RS0005-01-2023-002174-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Ярыш А.А.,

с участием представителя администрации г.Перми по доверенности ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО2 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, указав в заявлении, что комната площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику.

Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. площадью 2598 кв.м. по <адрес> г.Перми.

На основании заключения межведомственной комиссии от 23.01.2015 № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

29.09.2016 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № (в ред. от 09.12.2020 №; от 14.03.2022 №) «О мерах по сносу жилого <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым: собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 18.07.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г. Перми;

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 02.08.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 4-комнатной <адрес> площадью 15,3 кв.м.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от 10.06.2021 стоимость приобретения ответчиком комнаты, площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 700 000 рублей.

Таким образом, размер возмещения за комнату площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес> определен в сумме 700 000 рублей.

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми просит взыскать в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 700 000 рублей за комнату площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г.Перми. Прекратить право собственности ФИО2 на комнату площадью 15,3 кв.м. но адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г.Перми. Признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела УМВД России по городу Перми ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ФИО2 из комнаты площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г.Перми.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска, просил взыскать 700 000 рублей в пользу ответчика, признать право собственности за Муниципальным образованием.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования муниципального образования подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании заключения межведомственной комиссии от 23.01.2015 № многоквартирный дом по адресу: <адрес> по результатам технического заключения специализированной организации ООО РСМП «Энергетик» признан аварийным и подлежащим сносу на основании (л.д. 31).

29 сентября 2016г. начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № «О мерах по сносу жилого <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым: собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

09 декабря 2020г. вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми №, которым внесены изменения в п. 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.09.2016 № «О мерах по сносу жилого <адрес> Мотовилихинского района г. Перми», изложив в следующей редакции: «2.2 принять меры по отселению граждан, проживающих в <адрес>, в срок до 01.09.2025 (л.д. 33).

14 марта 2022г. вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми №, которым внесены изменения в п. 1 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.09.2016 № «О мерах по сносу жилого <адрес> Мотовилихинского района г. Перми», изложив в следующей редакции: «1. Собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 34).

18 июля 2022 г. вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г. Перми (л.д. 32).

02 августа 2022г. вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 02.08.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения: «п.1.21 комнату в 4-комнатной <адрес> площадью 15,3 кв.м.» (л.д. 40).

Управлением жилищных отношений администрации г.Перми ответчику были направлены уведомления о принятии вышеуказанных распоряжений (л.д.35,38,41), а также проект договора об изъятии жилого помещения, который сторонами не был подписан (л.д.42).

В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019г. N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 15.3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 80-82). Указанная комната ответчиком ФИО2 приобретена 10 июня 2021г., что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 3 договора, стороны определили стоимость продажи в размере - 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Факт получения продавцами от ФИО2 указанной суммы подтверждается собственноручной подписью в договоре.

С учетом того, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным на основании заключения межведомственной комиссии от 23.01.2015 №, ФИО2 приобретена квартира после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N473-ФЗ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) не может превышать стоимости приобретения комнаты, то есть 700 000 рублей, поскольку право собственности на спорную квартиру приобретено истцом по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, с администрации г. Перми следует взыскать в пользу ФИО2 возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за комнату площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г.Перми в сумме 700 000 рублей.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку решением суда с администрации г.Перми взыскано возмещение за указанное выше жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО2 на комнату площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2598 кв.м. по <адрес> г.Перми и признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (комнату и долю в праве собственности на земельный участок) за Муниципальным образованием город Пермь.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:….

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за собственником права пользования квартирой не имеется, то ФИО2 в связи с выплатой ему возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит признанию утратившим право пользования комнатой площадью 15.3 кв.м. по адресу: <адрес> и выселению из указанного жилого помещения, т.е. освобождению жилого помещения от принадлежащего собственнику имущества после выплаты возмещения за жилое помещение без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку ответчик ФИО2 в жилом помещении не зарегистрирован, что следует из справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по ПК от 26.06.2023г., то вопрос о снятии его с регистрационного учета судом не рассматривается.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г.Перми, и внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Муниципальным образованием «город Пермь».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) возмещение за жилое помещение общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (кадастровый №) в размере 700 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (кадастровый №), расположенным по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (кадастровый №), расположенным по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 15,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения после выплаты возмещения за жилое помещение без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (кадастровый №), расположенным по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми и внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Муниципальным образованием «город Пермь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: