РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1069/2025 по иску ФИО2 к администрации Новобирюсинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в 2006 году приобрела квартиру у ФИО1 (договор не сохранился), расположенную по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>.

Согласно справке Администрации Новобирюсинского муниципального образования указанная квартира в реестре муниципального образования не числится, в архиве правоустанавливающие документы отсутствуют.

В настоящее время в данной квартире проживает истец с сожителем ФИО5, на регистрационном учёте по данному адресу состоит с 2007 года.

За период проживания и фактического пользования указанной квартирой осуществляла за собственные средства: ремонт, уход за внутренним и внешним состоянием здания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Из своих денежных средств оплатила услуги кадастрового инженера, получила на квартиру технический паспорт.

На запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>, общей площадью 39,9 кв.м в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новобирюсинского муниципального образования надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из справки администрации Новобирюсинского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Тайшетский р-он в реестре муниципального имущества Новобирюсинского МО не числится, в архиве правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из технического плана следует, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 39,9 кв.м., назначение – жилое.

Из копии паспорта серии № № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, истец оплачивает счета за электроэнергию, на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>, что подтверждается абонентской карточкой, и квитанциями об оплате.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>, отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, пояснили, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, по адресу: р.<адрес>, как своим собственным, проживает в квартире, делает ремонт, несет бремя содержания. В течение всего срока владения никто не заявлял о своих правах на указанную квартиру.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт: серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 39,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 15.07.2025.