Дело № 2-1195/2025
УИД 22RS0013-01-2024-008661-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Постоевой Е.А.,
при секретаре Алексеевой М.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО13, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Химик» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Химик» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Химик» (далее – ООО «УК «Химик») о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по пер. ФИО3, <адрес>. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости данная квартира имеет балкон (балконную плиту).
Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес>, является ООО «УК «Химик». Истцы добросовестно исполняют свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Балконная плита в квартире истцов была признана аварийной, так как обрушилась ее часть. Работниками ООО «УК «Химик» балконная плита была полностью срезана. До настоящего времени ремонтные работы по восстановлению балконной плиты не ведутся.
Истцы неоднократно устно высказывали претензии в адрес ответчика по восстановлению балконной плиты, но сотрудники ООО «УК «Химик» не дают ответа о сроках окончания ремонта.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят обязать ООО «УК «Химик» восстановить строительные конструкции балкона (балконной плиты) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес>, в соответствии с требованиями СНиП, СП, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ООО «УК «Химик» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; взыскать с ООО «УК «Химик» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины 3 000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что после расторжения брака с ФИО2 квартира по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес> является ее личной собственностью. В настоящее время в данной квартире проживает ФИО2, она и дочь ФИО14 только состоят на регистрационном учете, а проживают по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес>. Квартира пустует в течение трех лет, балкон не был застеклен, и все было нормально на нем; в управляющую компанию по поводу восстановления балконной плиты она не обращалась. Демонтаж балконной плиты снижает рыночную стоимость квартиры.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО13, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (1 том, л.д. 150), в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным иске. Пояснила, что балконная плита входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников помещений. Вместе с тем, ООО «УК «Химик» демонтировала балкон без согласия собственников квартиры, в отсутствии разрешения общего собрания собственников по реконструкции дома и без разрешения на реконструкцию (демонтаж) балкона, полученного в установленном законом порядке, то есть управляющая компания нарушила ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно не было получено согласие всех собственников на уменьшение общего имущества в виде демонтажа балконной плиты, расположенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес>. На проведенном общем собрании собственников вопрос о демонтаже или реконструкции балкона не ставился. Действия ООО «УК «Химик» по демонтажу балконной плиты носят незаконный характер, управляющая компания ненадлежащим образом осуществляла свои полномочия по осмотру балконных плит, что привело к ее разрушению. Доказательств наличия положительного решения собственников многоквартирного дома по уменьшению общего имущества не представлено.
Представитель ответчика ООО «УК «Химик» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (1 том, л.д. 100), возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Пояснила, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес> находится на обслуживании ООО «УК «Химик» с 2015 года по настоящее время. Два раза в год управляющая компания осматривает балконы и выдает собственникам, которые производят переустройство балконов (обшивают), предписания об устранении нарушений, так как для обшивки балкона нельзя присверливаться к вышерасположенному балкону. Балкон <адрес>, расположенной на восьмом этаже, спорного многоквартирного дома, не был обшит. На протяжении пяти лет в спорной <адрес> никто не проживал, и о состоянии балконной плиты от собственников заявок не поступало, что свидетельствует о бездействии собственников жилого помещения. В 2023 году от собственника ниже расположенной квартиры ФИО8 стали поступать жалобы о разрушении балконной плиты в <адрес>, расположенной над ее квартирой на восьмом этаже, в связи с чем была проведен осмотр балкона квартиры истцов с участием эксперта ООО «Экспертиза», по результатам которого установлено аварийное состояние балконной плиты <адрес>, экспертом указано, что устранение недостатков балконной плиты возможно только путем ее полной замены, поэтому по предписанию прокуратуры в целях устранения аварийной ситуации во избежание причинения вреда жизни и здоровью граждан выход на балкон был опечатан, а балконная плита <адрес> жилого <адрес> по пер. ФИО3 в <адрес> была демонтирована. Права собственников жилого помещения не ущемлены, так как балкон не входит в собственность <адрес>, а входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и по решению общего собрания собственников решение по замене (восстановлению) балконной плиты не принято. Работы по замене балконной плиты (реконструкции) не относятся к Минимальному перечню работ и услуг, выполняемых управляющей организацией в соответствии с постановлением Правительства №, и не являются текущим ремонтом, в связи с чем ООО «УК «Химик» не должна проводить работы по восстановлению балконной плиты. Демонтаж балконной плиты это вынужденная мера, так как балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждено заключением эксперта, которое не оспорено. Восстановление балконной плиты возможно только в рамках проведения капитального ремонта, что не относится к перечню работ, осуществляемых управляющей организацией; на 2026 год запланирован капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, восстановление балконной плиты относится к ремонту фасада дома и стоит на очереди на 2043 год.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании, ФИО8 пояснила, что с 2018 года является собственником <адрес> по пер. ФИО3, <адрес>, которая расположена на седьмом этаже, под квартирой истца; когда она купила квартиру, балкон уже был обшит деревом, после покупки на балконе ремонт не делали. В ноябре 2022 года в <адрес> был сильный ветер (ураган), после которого половина бетонной плиты от балкона <адрес> уплата на пешеходный переход, а также от ее балкона были вырваны деревяшки и стекло, в этот момент она находилась дома. В <адрес> никто не проживал, квартира долгое время стояла пустая. После данного случая она обратилась в ООО «УК «Химик» по поводу ремонта балкона, но ей поступали ответы, что балкон ремонту не подлежит, она стала обращаться в различные организации, так как боялась выходить на балкон, учитывая, что сверху с балконной плиты сыпались куски бетона и камни.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Участвуя при рассмотрении дела, пояснила, что является собственником <адрес> по пер. ФИО3 в <адрес>, а также является домкомом, в связи с чем ей достоверно известно, что собственники <адрес> ней не проживали, квартира была закрыта, в настоящее время в ней также никто не проживает. По инициативе ФИО8, которая жаловалась, что с балкона соседей сыпется песок и камни, был организован осмотр балкона <адрес>, на котором присутствовала она, представитель управляющей компании, эксперт, ФИО2 Во время осмотра она увидела, что часть балконной плиты была без бетона, он осыпался, торчала арматура и на него опасно было выходить, но эксперт выходил, делал замеры и фотографировал, по результатам осмотра был составлен акт и подготовлено заключение. На общем собрании собственников в 2023 году были поставлены вопросы о замене балконной плиты и утверждении проектно-сметной документации работ по ее замене, по результатам собрания собственники многоквартирного дома не согласились финансировать данные работы. Балконная плита была срезана, так как под ней проходит пешеходная дорожка и балкон осыпался.
Третьи лица ФИО11, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представитель третьего лица НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес>) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия; представил письменный отзыв на исковое заявление (1 том, л.д. 182-183).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.
Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В силу подпунктов «а», «з» пункта 11 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного подпунктах «в»-«д» пункта 2 данных Правил.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Согласно п.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
На основании п.2.1.1 Правил № следует проводить общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Таким образом, исходя из системного толкования названных норм права, на управляющую организацию возлагается обязанность выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11(1) Правил №).
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по пер. ФИО3, <адрес> края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бийского нотариального округа ФИО5 (2 том, л.д. 64-65); право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН, 1 том, л.д. 9-12, 47-49, 2 том, л.д. 71-73).
Квартира № по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес> расположена на восьмом этаже многоквартирного дома, имеет общую площадь 46,9 кв.м, состоит из коридора (№) площадью 6,7 кв.м., встроенного шкафа (№) – 0,7 кв.м., туалета (№) – 1,2 кв.м., ванной (№) – 2,1 кв.м., кухни (№) – 6,5 кв.м., жилой комнаты (№) – 9,5 кв.м., жилой комнаты (№) – 20,2 кв.м. (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Согласно техническому паспорту (инвентарное дело) квартира оборудована балконом площадью 2,9 кв.м.
В данной квартире на регистрационном учете состоят: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (1 том, л.д. 144).
Истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Истцы ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ; 2 том, л.д. 150).
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Химик» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по пер. ФИО3, <адрес> края, на основании договора управления и протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Химик» обратилась ФИО8 (собственник <адрес> по пер. ФИО3 в <адрес>) с заявлением об обследовании балкона и включении мероприятий по его ремонту в план работ на текущий год (1 том, л.д. 216).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Химик» в присутствии собственника ФИО8 проведено обследование <адрес> по пер. ФИО3 в <адрес>, в ходе которого установлено, что <адрес> расположена на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома; балкон зашит деревянной рейкой в круговую, на балконе установлены рамы верхней части балкона по торцам балкона. По лицевой части балкона рамы отсутствуют, поверх балконной плиты смонтирован деревянный пол, застеленный линолеумом. Составлен акт, в котором указано, что произвести осмотр балконной плиты не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к плите (1 том, л.д. 75).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 – собственник <адрес> по пер. ФИО3, <адрес> (1 том, л.д. 91-95) обратилась в ООО «УК «Химик» с претензией (1 том, л.д. 212-213), в которой просила произвести повторное обследование балконной плиты <адрес> по пер. ФИО3, <адрес>, расположенной непосредственно над принадлежащей ей квартирой, а также просила принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации, провести охранные работы и принять меры по восстановлению балконной плиты.
Согласно сообщению ООО «УК «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию ФИО8 запланировано обследование балконной плиты, для принятия решения о ремонте (1 том, л.д. 69).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Химик» направило ФИО1 и собственнику <адрес> ФИО8 уведомление об ограничении использования балконов до предоставления специалистом (экспертом) ответа на поставленный вопрос об аварийности балконной плиты <адрес> по пер. ФИО3, <адрес> (1 том, л.д. 224-225).
ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Экспертиза» был проведен осмотр балконной плиты <адрес> по пер. ФИО3, <адрес>.
Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ (1 том, л.д. 18-27), составленному специалистом – экспертом ООО «Экспертиза» по инициативе ООО «УК «Химик», в результате осмотра балконной плиты <адрес> в <адрес> экспертом выявлены дефекты и повреждения, указывающие и на исчерпание несущей способности балконной плиты: сквозные отверстия, обрушения участков плиты, обнажение арматуры, значительная коррозия металла арматуры вплоть до образования разрывов, множественные отслоения бетона. Общее техническое состояние балконной плиты <адрес> жилого <адрес> в <адрес> классифицировано в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», как «аварийное» - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). В результате экспертного осмотра балконных плит, исследуемого многоквартирного жилого дома установлено, что имеются участки железобетонных плит со следами ремонта (монолитные и оштукатуренные участки), что свидетельствует о проводимых мероприятиях по поддержанию их в работоспособном состоянии. Таким образом, причиной образования недостатков балконной плиты <адрес> жилого <адрес> в <адрес> является значительный физический износ. Существующие недостатки (аварийное состояние) балконной плиты <адрес> жилого <адрес> в <адрес> представляет угрозу жизни и здоровья граждан как при нахождении на ней, так и при нахождении в непосредственной близости от плиты (под ней).
Специалистом предложено, что для устранение недостатков балконной плиты исследуемой квартиры возможно выполнить только ее полной заменой. Учитывая аварийное состояние арматуры (коррозия, повреждения) выполнить капитальный ремонт балконной плиты не представляется возможным. Для полной замены железобетонной балконной плиты необходимо разработать проект в специализированной проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации по проектированию, и выполнить работы в соответствии с данным проектом.
Учитывая техническое состояние балконной плиты <адрес> (аварийное состояние) до решения вопроса о разработке проекта и проведении работ по ее замене необходимо срочно исключить пребывание людей, как на самой балконной плите, так и в непосредственной близости от нее (под плитой).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Химик» направило ФИО1 и собственнику <адрес> ФИО8 требования об ограничении использования балконов до принятия собственниками помещений многоквартирного <адрес> по пер. ФИО3 в <адрес> решения о замене (реконструкции) балконной плиты <адрес> либо до проведения работ по демонтажу балконной плиты <адрес> (в том числе принятия решения по разработке проекта и финансировании указанных работ) либо до проведения работ по демонтажу балконной плиты <адрес> (в случае непринятия собственниками соответствующего решения) (1 том, л.д. 70-71, 73-74).
ООО «УК «Химик» выступило инициатором внеочередного общего собрания собственников по вопросу принятия решения о замене балконной плиты <адрес> (в том числе, разработка проектно – сметной документации, выполнение мероприятий по замене) и утверждение источника финансирования расходов по разработке проектно – сметной документации и работ по замене балконной плиты <адрес>, уведомление о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ на входных дверях многоквартирного дома и досках объявлений.
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер. ФИО3 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (1 том, л.д. 61-63) собственники не приняли решение о замене балконной плиты <адрес> (в том числе разработке проектно-сметной документации, выполнение мероприятий по замене), а также утверждения источника финансирования расходов по разработке проектно-сметной документации и работ по замене балконной плиты.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подано обращение в Инспекцию строительного и жилищного надзора <адрес> по факту аварийного состояния балконной плиты <адрес> по пер. ФИО3, <адрес>, расположенной над ее квартирой этажом выше (8 этаж), а именно нарушился бетонный слой сверху и снизу плиты (1 том, л.д. 205).
ДД.ММ.ГГГГ Инспекция строительного и жилищного надзора <адрес> вынесла мотивированное представление об отсутствии основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО «УК «Химик» (1 том, л.д. 243-245)
Как следует из ответа Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО8, балконную плиту <адрес> по пер. ФИО3, <адрес> не представляется возможным восстановить управляющей компанией в рамках проведения текущего ремонта, учитывая принятие со стороны ООО «УК «Химик» необходимых мер, связанных с исключением угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан по факту аварийности балконной плиты <адрес>, а также инициирования общего собрания собственников помещений для дальнейшего решения указанного вопроса, у инспекции отсутствуют основания для принятия мер реагирования в отношении управляющей компании (1 том, л.д. 246-247).
Прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО8 о несогласии с бездействием ООО «УК «Химик». Поскольку ООО «УК «Химик» длительное время меры, направленные на обеспечение безопасности людей и предупреждение дальнейшего развития деформаций балконной плиты, проведению охранных и восстановительных работ не принимало, прокуратура <адрес> вынесла представление в отношении ООО «УК «Химик» об устранении нарушений федерального законодательства (1 том, л.д. 64-66), поскольку как указано в представлении бездействие управляющей компании влечет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе при нахождении в непосредственной близости от аварийной плиты (под ней), нарушает права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания в таком доме.
Как следует из ответа ООО «УК «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ на представление прокуратуры <адрес>, представление признано законным и обоснованным. Демонтаж балконной плиты <адрес> по пер. ФИО3, <адрес>, в <адрес> выполнен ДД.ММ.ГГГГ. Аварийная балконная плита <адрес> расположена на восьмом этаже многоквартирного дома, и работы по демонтажу балконной плиты являются технически сложными, в связи с чем у управляющей компании возникли сложности с поиском подрядчика, имеющего специальную технику для подъема люльки на восьмой этаж и специалистов, имеющих допуски к высотным работам.
Таким образом, ООО «УК «Химик» признало требования прокуратуры <адрес> о непринятии длительного времени мер, направленных на обеспечение безопасности людей и предупреждение дальнейшего развития деформаций балконной плиты <адрес> по пер. ФИО3, <адрес>. К дисциплинарной ответственности привлечен заместитель директора ФИО6 (1 том, л.д. 67-68).
В ответ на запрос суда отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что проектная документация, рабочая документация на реконструкцию, демонтаж балкона по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес>, от ООО «УК «Химик» в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города не поступали. Разрешение на реконструкцию, демонтаж балкона ООО «УК «Химик» по вышеуказанному адресу не выдавались (2 том, л.д. 14).
Как следует из ответа ООО «УК «Химик» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких ремонтных работ (реконструкции) балкона <адрес> многоквартирном доме по пер. ФИО3, <адрес> управляющей компанией не проводилось ввиду отсутствия обращений собственников <адрес>. В ходе периодических визуальных осмотров фасада дома сотрудниками управляющей компании, обнаружить какие-либо повреждения балконной плиты <адрес> не представилось возможным из-за переустройства балкона <адрес>, поскольку балконная плита <адрес> была скрыта за обшивкой балкона <адрес>, а в <адрес> последние пять лет никто не проживал. Даже при уведомлении собственников <адрес> запрете использования балкона в связи с аварийностью, представитель управляющей компании по телефону согласовывал дату и время предоставления доступа в квартиру для опечатывания балкона, и представитель собственника приходил в квартиру в согласованное время (2 том, л.д. 63).
В силу пунктов 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Таким образом, проектирование работ требуется в случае проведения капитального ремонта.
Согласно п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрены следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Правилами № предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21).
Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Из приведенных правовых норм следует, что обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.
По смыслу приведенных норм Правил № и Минимального перечня необходимо признать, что они предусматривают выполнение управляющей организацией без дополнительных решений собственников помещений многоквартирного дома таких работ по содержанию, которые являются либо обычным обеспечением их нормальной эксплуатации (уборка, очистка, проверка эксплуатационных свойств), либо неотложными ремонтными работами, направленными на исключение возможного причинения вреда или порчи имущества многоквартирного дома.
Между тем, при исследовании специалистом установлено, что балконная плита исчерпала свой функционал, находится в аварийном состоянии и требует полной замены. Кроме того, проектирование работ и проведение капитального ремонта балконной плиты, предполагают комплекс серьезных ремонтных воздействий, требующих значительное вложение финансовых средств.
В судебном заседании специалист – эксперт ООО «Экспертиза» ФИО12, подготовивший указанное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил выводы, изложенные в экспертном исследовании и пояснил, что на момент осмотра балконная плита находилась в аварийном состоянии (видна арматура, которая уже подвергнута коррозии), установлено ее полное разрушение, значительный физический износ, который составил 80%, в связи с чем необходима ее полная замена. Для того, чтобы заменить балконную плиту необходимо вмешательство в несущую стену в целях распределения нагрузки через плиту на нижележащие конструкции, для чего необходима разработка проекта по замене данной плиты. Кроме того, значительная коррозия арматуры уменьшает ее диаметр, который был заложен при проектировании данного дома. Замена бетонной плиты, исходя из нормативов, относится к капитальному ремонту. Причиной разрушения бетонной плиты вполне вероятно могло послужить нарушение либо неэффективная работа системы водоотведения, так как при нарушении конструкции балконной плиты (уклона) собственниками либо строителями вода будет попадать на плиту, и в осенне-зимне-весенний период плита будет растрескиваться. Кроме того, причиной разрушения также может служить монтаж остекления балконов собственниками нижерасположенных квартир путем просверливания бетонной плиты вышерасположенной квартиры.
Специалистом указано, что устранение недостатков балконной плиты исследуемой квартиры возможно выполнить только ее полной заменой. Учитывая аварийное состояние арматуры (коррозия, повреждения) выполнить капитальный ремонт балконной плиты не представляется возможным. Принимая во внимание техническое состояние балконной плиты <адрес> (аварийное состояние) до решения вопроса о разработке проекта и проведении работ по ее замене необходимо срочно исключить пребывание людей, как на самой балконной плите, так и в непосредственной близости от нее (под плитой).
Оснований не доверять выводам заключения специалиста ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, обладающего специальными познаниями, высшим техническим образованием, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы, у суда не имеется.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным принять указанное заключение специалиста в качестве надлежащего доказательства по делу. Доказательств, опровергающих выводы данного заключения, не представлено.
В соответствии со ст.ст.210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пер. Владимира ФИО3, <адрес> решение о замене балконной плиты <адрес>, в том числе разработка проектно-сметной документации, выполнение мероприятий по замене, утверждение источника финансирования, не принято.
Таким образом, собственники, реализуя свои полномочия по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, зная о необходимости проведения работ по капитальному ремонту (замене) балконной плиты в <адрес>, принадлежащей истцу, и финансирования данных работ, соответствующее решение не приняли. Поскольку указанное решение собственниками многоквартирного дома не принято, учитывая, что работы по замене балконной плиты относятся к капитальному ремонту, у ООО «УК «Химик» отсутствует обязанность самостоятельно без решения общего собрания собственников помещений выполнять работы по реконструкции (восстановлению) общего имущества многоквартирного дома.
Принимая во внимание заключение специалиста, свидетельствующее об аварийном состоянии балконной плиты <адрес>, представляющее угрозу жизни и здоровья граждан как при нахождении на ней, так и при нахождении в непосредственной близости от плиты (под ней), учитывая представление прокуратуры <адрес> в отношении ООО «УК «Химик» об устранении нарушений федерального законодательства и положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (п.п. 4.2.4.2, 4.2.4.3), исходя из конкретных обстоятельств дела, работы по демонтажу балконной плиты <адрес> не свидетельствуют о незаконности действий ответчика.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности восстановить строительные конструкции балкона (балконной плиты) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес>, в соответствии с требованиями СНиП, СП, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Поскольку нарушение прав ФИО1, ФИО2, как потребителей, судом не установлено, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Кроме того, права истца ФИО2 не являются нарушенными, поскольку в силу ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право, а при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 не является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес> не состоит в ней на регистрационном учете.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в удовлетворении требований истцам отказано в полном объеме, понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины (1 том, л.д. 4) возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (паспорт: №) к ООО «Управляющая компания «Химик» (ИНН: <***>) отказать в полном объеме.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Постоева
Мотивированное решение составлено 19.09.2025 г.