Дело 39RS0019-01-2025-000889-56 2-773/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н..
при секретаре Ворбанской С.В., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В 2024 году истец провел в квартире перепланировку, переустройство и реконструкцию путем демонтажа облицовки стен из гипсокартонных листов ГКЛ, демонтажа металлических профилей крепления листов ГКЛ, оштукатуривания стен помещений из кирпича, наклейки обоев, присоединения к квартире лестничного марша, площадью 3,1 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась.
Администрацией муниципального городского округа «Советский городской округ» Калининградской области истцу было отказано в приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции.
Не согласившись с отказам администрации Советского городского округа, посчитав свои права нарушенными ФИО1 просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., состоящую из двух коридоров 9,3 кв.м. и 2,2 кв.м., трех жилых комнат площадью 25,3 кв.м., 10,9 кв.м., 16,4 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., душевой 1,5 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м. и лестничной клетки площадью 3,1 кв.м..
В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержал по изложенным в иске доводам, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что все работы были произведены в пределах квартиры. Стены относящиеся к общедомовому имуществу и несущие стены в процессе перепланировки не затрагивались. Работы по переустройству и перепланировке были произведены для улучшения жилищных условий. Согласно взаимной договоренности между бывшими владельцами квартир, за квартирой № был оставлен вход со стороны дворового фасада со спуском в подвал. Лестница, которую он просит присоединить к квартире, обустроена из его квартиры и для спуска в подвал и только он ей пользуется. Доступа соседей к данной лестницы у соседей нет.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав доводы истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование. Завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно положениям части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.09.2025 (л.д.71).
Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются по ? доле ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.11.2025 (л.д.85-87).
Из технического паспорта на квартиру от 10.04.2019 следует, что квартира находится на первом этаже двух квартирного жилого дома до 1945 года постройки. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 71,4 кв.м., жилая - 51,2 кв.м., состояла из двух коридоров площадью 2,2 кв.м. и 8,9 кв.м., трех жилых комнат площадью 24,4 кв.м., 10,6 кв.м., 16,2 кв.м., кухни – 6,8 кв.м., душевой площадью 1,4 кв.м., санузла 0,9 (л.д. 33).
Из искового заявления, пояснений истца, технического заключения ТЗ-03/10/25 следует, что в ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству: демонтаж пришедшей в негодность облицовки стен из гипсокартонных листов ГКЛ, демонтаж металлических профилей крепления листов ГКЛ, оштукатуривание стен помещений из кирпича, наклейка стен обоями. Из <адрес> осуществляется вход в подвал (цокольный этаж) и установлена металлическая дверь отделяющая лестничный марш от подвала. Лестничным маршем в подал пользуется только истец
Из акта проверки помещений, комиссией по выявлению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме от 06.10.2025, составленного комиссией администрацией Советского городского округа следует, что факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлен. Выдача разрешения на переоборудование, переустройство, перепланировку подвального помещения многоквартирного дома не относится к компетенции органов местного самоуправления (л.д.68).
Согласно техническому заключению ТЗ-03/10/25, составленному в октябре 2025 года, выполненному ООО «Энергострой», по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Работами по перепланировке и переустройству стены не затрагивались. Состояние наружных и внутренних стен работоспособное. Работами по переустройству и перепланировке перекрытия не затрагивались, состояние перекрытий работоспособное. Состояние инженерных сетей <адрес> работоспособное. Естественное освещение в квартире в пределах нормы, микроклимат не нарушен. Присоединение лестничного марша площадью 3,1 кв.м. к общей площади <адрес> не затрагивает интересы собственников <адрес>. Состояние конструкций здания в районе <адрес>: стен, перегородок, перекрытий и инженерных сетей работоспособное. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не являются реконструкцией, так как выполнены в объеме существующего строения. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> не нарушены противопожарные требования, регламентированные разделом 7 и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Квартира № по <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как трехкомнатная общей площадью 76,5 кв.м. и жилой площадью 52,6 кв.м.(л.д. 74-79).
Администрация Советского городского округа, собственники <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, не представили возражений в отношении произведенной ФИО1 перепланировки и переустройства квартиры с присоединением лестничного марша, идущего из квартиры истца.
Из пояснений истца ФИО1, апелляционного определения Калининградского областного суда от 25.05.2022 на решение Советского городского суда от 27.01.2022 по исковому заявлению администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО7 о приведении жилого помещения первоначальное состояние, встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО7, к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии следует, что в результате соглашения между бывшими собственниками квартир, к <адрес> была присоединена часть общего на тот момент времени помещения на 1 этаже, из которого осуществлялся вход в <адрес>. Собственники <адрес> за счет помещений общего пользования (лестничной клетки первого этажа), фактически поделив указанное место общего пользования, увеличили площадь своей квартиры и оборудовали за счет его площади дополнительный набор ранее отсутствовавших в этой квартире помещений, улучшив комфортность своего проживания. Указанные действия сопровождались установлением в общем помещении лестничной клетки первого этажа жилого дома перегородки, разделившей это общее помещение, и отделившей <адрес> от центрального входа и лестничного марша на второй этаж, и оборудование отдельного входа в <адрес> со стороны дворового фасада, что в итоге привело к полной обособленности двух квартир в данном доме и отсутствие на первом этаже дома мест общего пользования, и такое положение, как согласованное, отвечающее интересам собственников обеих квартир признавалось ими на протяжении длительного периода времени, во всяком случае с 2008 года, и никем не оспаривалось (л.д.64).
Эти обстоятельства помимо объяснений истца, подтверждаются вступившим в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 23.12.2008 (л.д.88).
Материалами дела однозначно подтверждается, что лестничная клетка, ведущая в подвал дома, находится в пользовании только жильцов <адрес>.
Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 25,3 кв.м., 16,4 кв.м. и 10,9 кв.м., двух коридоров площадью 9,3 кв.м. и 2,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., душевой 1,5 кв.м., лестничной клетки площадью 3,1 кв.м, обустроенную путем демонтажа облицовки стен из гипсокартонных листов ГКЛ, демонтаж металлических профилей крепления листов ГКЛ, оштукатуривания стен помещений из кирпича, наклейки стен обоями., присоединения к помещениям квартиры лестничной клетки площадью 3,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.Н. Ганага
Мотивированное решение составлено судом 24.11.2025.