Решение по делу № 02-4824/2023 от 14.06.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 77RS0022-02-2023-004703-33 Дело № 02-4824/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4824/2023 по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2, действующая в интересах истца, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:

- взыскать с Четверни Д.А. в пользу ООО «Афанасьевский-7» задолженность по Кредитному договору в размере 1 443 039 рублей 34 копейки;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» проценты за пользование кредитом в размере 35,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 291 360 рублей 97 копеек, начиная с 14.03.2023 года до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер ..., площадью 59,4 кв.м. расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 584 000 рублей 00 копеек;

- взыскать с Четверни Д.А. в пользу ООО «Афанасьевский-7» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 415 рублей 20 копеек.

В обоснование требований указано, что 21.06.2021 года между адрес и адресА. заключен кредитный договор № 7317-ZKLIM-0001-21, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 300 000 рублей сроком на 206 месяца. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 35,00 % годовых. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя Четверни Д.А. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7». Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 13.03.2023 года составляет 1 443 039 рублей 34 копейки, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик Четверня Д.А. в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания (ИПО-14592382865863), об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не предоставил, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.06.2021 года между адрес и адресА. заключен кредитный договор № 7317-ZKLIM-0001-21, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 300 000 рублей сроком на 206 месяца. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 35,00 % годовых (согласно адрес договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя Четверни Д.А., что подтверждается выпиской по счету.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7».

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 13.03.2023 года составляет 1 443 039 рублей 34 копейки, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.

Из выписки по лицевому счету № ... за период с 21.06.2021 года по 11.03.2023 года усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 443 039 рублей 34 копейки, состоящей из: 1 291 360 рублей 97 копеек – сумма основного долга; 126 038 рублей 42 копейки – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 59 рублей 95 копеек – сумма процентов за просроченный основной долг; 7 рублей 28 копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 821 рубль 51 копейка - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 24 751 рубль 21 копейка – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 35,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 291 360 рублей 97 копеек, начиная с 14.03.2023 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, кадастровый номер ..., площадью 59,4 кв.м. расположенную по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке № 13934-ОН от 13.03.2023 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 11 980 000 рублей 00 копеек.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 9 584 000 рублей 00 копеек (11 980 000 рублей - рыночная стоимость квартиры согласно отчета об оценке х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 21 415 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» задолженность по Кредитному договору № 7317-ZKLIM-0001-21 от 21 июня 2021 года в размере 1 443 039 рублей 34 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» проценты за пользование кредитом в размере 35,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 291 360 рублей 97 копеек, начиная с 14 марта 2023 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, кадастровый номер ..., площадь 59,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 584 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 415 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

О.А. Казанцев