Решение по делу № 2-1741/2024 от 04.04.2025

Дело № 2-3/2025

22RS0011-02-2023-002093-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЛК22» к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТЛК22», Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЛК 22» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: ....

Арбитражным судом Алтайского края в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определением Арбитражного суда Алтайского края от *** гражданское дело передано по подсудности в Рубцовский городской суд Алтайского края.

ООО «ТЛК 22» с учетом уточнения исковых требований, просило определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером общей площадью 3895 кв.м, расположенным по адресу: ... в соответствии с заключением эксперта

В обоснование требований указано, что ООО «ТЛК22» на основании договора купли-продажи от *** является собственником помещения в здании ЦКС – ДОЦ (1-я очередь) с кадастровым номером общей площадью 1 555,1 кв.м, расположенного по адресу: .... Данное нежилое помещения располагается в здании по указанному адресу общей площадью 2047,1 кв.м.

Земельный участок по ... в ... края общей площадью 2 895 кв.м., на котором расположено указанное здание, предоставлен Администрацией города Рубцовска Алтайского края во временное владение и пользование собственникам нежилых помещений в здании на сновании договора аренды от ***, который заключен с множественностью лиц на стороне арендатора. Дополнительным соглашением от *** о передаче прав и обязанностей по договору аренды от *** был определен порядок пользования земельным участком между собственниками нежилых помещений на момент его заключения. Однако в настоящее время дополнительное соглашение утратило свою актуальность, поскольку с 2006 года изменился не только субъектный состав собственников нежилых помещений, но и размер долей (площадей), принадлежащих им на праве собственности.

Желая определить порядок пользования земельным участком, ООО «ТЛК22» обратилось в Администрацию города Рубцовска с заявлением о подготовке дополнительного соглашения к договору аренды от *** с указанием размера арендуемой площади земельного участка соразмерно площади нежилого помещения, находящегося в собственности ООО «ТЛК22», в чем было отказано.

В рамках рассмотрения дела Арбитражным судом Алтайского края было подготовлено заключение эксперта , которым определен оптимальный вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером , общей площадью 3 895 кв.м., расположенным по ... в ..., с учетом долей в праве собственности на помещения в нежилом здании, расположенном на земельном участке. Дополнением к заключению эксперта рассчитаны размеры долей и их площади исходя из варианта порядка пользования (с учетом участка совместного пользования).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым требованием к ООО «ТЛК 22», Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером общей площадью 3895 кв.м, расположенным по адресу: ..., переданным в аренду по договору от ***, с учетом уточнения исковых требований, путем передачи в совместное пользование ООО «ТЛК 22» и ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером ограниченного в точках 1-2-н2-н3-1, площадью 246 кв.м, а именно: участок предлагаемый в совместное пользование ООО «ТЛК 22» и ФИО1 в точках 1-2-н1-н2-н3-1, площадью 246 кв.м.; в пользование ООО «ТЛК 22» передать часть участка в точках н3-н2-н4-н5-7-8-9-10-н3, площадью 1994 кв.м; в пользование ФИО1 передать часть участка в точках н2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878 кв.м;; с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользование ООО «ТЛК22» составит 1994 кв.м+1/2*246 кв.м, что на 467 кв.м. более площади участка в аренде (1650 кв.м.); с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользование ФИО1 составит 878 кв.м+1/2 * 246 кв.м+1001 кв.м менее участка в аренде (1388 кв.м); в пользование ФИО2 и ФИО3 передать часть участка в точках н4-н7-н6-н8-н9-н10-н11-7-н5-н4, площадью 641 кв.м, что соответсвует размеру участка в аренде ; в пользование ФИО5 и ФИО4 передать часть участка в точках н11-н10-н9-н8-3-4-5-6-н11 площадью 136 кв.м, что на 80 кв.м менее размера участка в аренде (216кв.м)

В обоснование требований указано, что спорный земельный участок передан Администрацией города Рубцовска Алтайского края по договору аренды от . супругам ФИО4 и ФИО5 на период с *** по *** Впоследствии первоначальными арендаторами по соглашениям о передаче прав и обязанностей по договору аренды были переданы такие права и обязанности на часть спорного земельного участка, а также такие прав и обязанности перешли к новым собственникам нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке, по договорам купли-продажи. ФИО1 полагает, что право пользования земельным участком должно быть определено с учетом данных соглашений и договоров.

Представитель истца ООО «ТЛК22» в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в первоначальном иске; уточненные исковые требования не поддержал, дополнительно пояснил, что на территории участка имеется дорога общего пользования, вместе с тем в предложенных экспертами вариантах определения порядка пользования земельным участок эксперт не владеет ситуацией, руководствуется устаревшими документами.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика Администрации города. Рубцовска Алтайского края, третьи лица в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении иска ООО «ТЛК22» просил отказать, настаивал на удовлетворении уточнённых встречных исковых требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении споров об определении порядка пользования земельным участком в связи с наличием права общей долевой собственности на объект недвижимости судам следует в каждом случае устанавливать, сложился ли между сторонами порядок пользования земельным участком, соответствует ли сложившихся порядок пользования долям в праве собственности на объект недвижимого имущества и не нарушает ли такой порядок права другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что изначально ООО «ТЛК22» обращалось с указанным иском Арбитражный суд Алтайского края, в рамках рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, в заключении которой (с учетом дополнения к заключению) экспертом определен размер долей всех собственников нежилых помещений в здании по ... в ... края на земельный участок исходя из площади нежилых помещений, право собственности на которые оформлено в указанном здании.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером общей площадью 3895 кв.м, расположенным по адресу: ..., переданным в аренду по договору от ***, соразмерно площадей земельного участка, права и обязанности на которые перешли к долевым собственникам нежилого здания по указанному адресу на основании договора аренды, заключенных соглашений и договоров купли-продажи.

Из материалов дела следует, что *** между Администрацией ... края и ФИО5, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером общей площадью 3895 кв.м, расположенного по адресу: ..., для обслуживания здания ЦКС-ДОЦ (1-я очередь) и ЦКС – участок РГС) ремонтно-строительная группа).

*** между ФИО5, ФИО4 и ФИО9, ФИО10 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, в соответствии с которым ФИО9 и ФИО10 передана часть прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, обязанность по арендной плате в связи с этим распределена следующим образом: ФИО5 и ФИО4 оплачивают арендную плату из расчета оплату за 2245 кв.м.; ФИО11. О.П. и ФИО10 – из расчета 1650 кв.м. Данное распределение обязанностей по оплате арендных платежей устанавливается в зависимости от непосредственного использования сторонами прилегающей к зданию ЦКС-ДОЦ территории, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, и не зависит от площадей, принадлежащих сторонами помещений здания.

*** между ФИО5, ФИО4 и ФИО12 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, в соответствии с которым ФИО12 передана часть прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, обязанность по арендной плате в связи с этим распределена следующим образом: ФИО5 и ФИО4 оплачивают арендную плату из расчета оплату за 857 кв.м.; ФИО12 – из расчета 1388 кв.м. Данное распределение обязанностей по оплате арендных платежей устанавливается в зависимости от непосредственного использования сторонами прилегающей к зданию ЦКС-ДОЦ территории, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, и не зависит от площадей, принадлежащих сторонами помещений здания.

*** между ФИО5, ФИО4 и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 передана часть прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, обязанность по арендной плате в связи с этим распределена следующим образом: ФИО5 и ФИО4 оплачивают арендную плату из расчета оплату за 216 кв.м.; ФИО2 и ФИО7 – из расчета 641 кв.м. Данное распределение обязанностей по оплате арендных платежей устанавливается в зависимости от непосредственного использования сторонами прилегающей к зданию ЦКС-ДОЦ территории, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, и не зависит от площадей, принадлежащих сторонами помещений здания.

*** между ФИО12 и ФИО1, ФИО13 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Б-выми приобретено в общую совместную собственность нежилое помещение площадью 172,9 кв.м., расположенной по ... пом. 5 в ... края. Также в рамках договора ФИО14 передана часть прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ***, имеющихся у ФИО12 в силу соглашения о передаче прав и обязанностей от 11.07.20111 г. на земельный участок по указанному адресу.

Кроме того, *** между конкурсным управляющим имуществом ИП ФИО9 и КПК «Капиталл» заключено соглашение о передаче залога залогодержателю, в соответствии с которым КПК «Капиталл» передано нежилое помещение в здании ЦКС-ДОЦ (1-я очередь), площадью 1555,1 кв.м., по адресу: ..., пом. 2, расположенном на земельном участке по указанному адресу, принадлежащем ФИО9 на праве аренды по договору от ***, и соглашения о передаче прав и обязанностей от *** по договору аренды.

*** между КПК «Капитал» и ООО «ТЛК22» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества , по условиям которого ООО «ТЛК22» приобретено нежилое помещение в здании ЦКС-ДОЦ (1-я очередь), площадью 1555,1 кв.м., по адресу: ..., ...

Также в договору указано, что недвижимое имущество находится на земельном участке по адресу: ..., общей площадью 3 895 кв.м, пользование которым осуществляется на основании договора аренды от ***, и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ***.

Таким образом, исходя из указанных документов (соглашений об определении прав и обязанностей по договору аренды; договора купли-продажи), всеми собственниками нежилых помещений в здании по ... в ... права и обязанности по договору аренды земельного участка распределении следующим образом: ООО «ТЛК 22» в размере 1 650 кв.м., ФИО1 в размере 1 388 кв.м., ФИО2 и ФИО3 в размере 641 кв.м, ФИО4 и ФИО5 в размере 216 кв.м.

Обращаясь со встречным исковым заявлением, ФИО1 полагает, что порядок пользования должен быть определен исходя из сложившегося порядка пользования арендованным земельным участком с учетом всех соглашений об определении прав и обязанностей по договору аренды; договора купли-продажи.

Исходя из заявленных встречных исковых требований и их обоснования, приведенных правовых норм, юридически значимым и подлежащим выяснению по данному делу обстоятельством, с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права, является установление возможности порядка пользования земельным участком по адресу: ..., общей площадью 3 895 кв.м, исходя из сложившегося порядка пользования данным земельным участком (с учетом соглашений об определении прав и обязанностей по договору аренды; договора купли-продажи) с вынесением на местности координат поворотных точек для каждой части земельного участка; а также с учетом возможности расположения на земельном участке, находящемся в пользовании ООО «ТЛК22» электрической подстанции, и передаче части земельного участка, по которому проходит дорога, в совместное пользование.

В ходе рассмотрения дела исходя из позиции участников судебного заседания, судом назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт».

Из заключения экспертов от *** от *** следует, что сторонами предложены дополнительные варианты порядка пользования земельным участком, - предложено два варианта порядка пользования представителем ООО «ТЛК 22» а так же предложен один вариант порядка пользования представителем ФИО1

В результате анализа предлагаемых сторонами дополнительных вариантов порядка пользования, учитывая условия вопроса, экспертами проработано дополнительно три варианта порядка пользования, максимально приближенных к вариантам, предлагаемым сторонами, но с учетом соблюдения всех нормативных требований.

Варианты и , проработаны экспертами с приближением к вариантам, предлагаемым представителя ООО «ТЛК 22», вариант проработан экспертами с приближением к варианту, предлагаемому представителем ФИО1

По варианту предлагается-в совместное пользование ООО «ТЛК» и ФИО1 передать часть участка в точках 1-2-н1-н2-нЗ-1, лошадью 396кв.м.

-в пользование ООО «ТЛК» передать часть участка в точках нЗ-н2-н4-н5-н6-н7-7-8 9-10-нЗ, площадью 2088кв.м;

-в пользование ФИО1 передать часть участка в точках н2-н1-н8-н9-н6-н5-н4 н2, площадью 634кв.м.

-с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ООО «ТЛК» составит: 2088кв.м.+1/2*396кв.м.=2286кв.м., что на 636кв.м. более площади участка в аренде (1650кв.м.);

-с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ФИО1 составит: 634кв.м.+ 1/2*396кв.м.=832кв.м., что на 556кв.м. менее участка в аренде (1388кв.м.);

-в пользование ФИО2 и ФИО3 передать часть участка в точках н6-н9-н8-н10-н11-н12-н13-7-н7-н6, площадью 641кв.м., что соответствует размеру участка в аренде;

-в пользование ФИО5 и ФИО4 передать часть участка в точках н12-н11-н10-3-4-5-6-н13-7-н7-н6, площадью 136кв.м., что на 80кв.м. менее размера участка в аренде (216кв.м.)

При этом значение координат характерных поворотных точек участков, предлагаемых в пользование по варианту 1:

Обозначение точки

Координаты,м

Участок, предлагаемый в совместное пользование ООО «ТЛК22» и ФИО1 в точках 1-2-н1-н2-нЗ- 1, лошадью 396кв.м.

400645.17

2213309.56

400625.20

2213354.34

н1

400618.13

2213351.52

н2

400625.14

2213334.98

н3

400637.38

2213306.12

400645.17

2213309.56

Участок, предлагаемый в пользование ООО «ТЛК» в точках н3-н2-н4-н5-н6-н7-7-8-9-10-нЗ, площадью 2088кв.м

нЗ

400637.38

2213306.12

н1

400625.14

2213334.98

н4

400613.84

2213330.06

н5

400618.76

2213318.49

нб

400606.66

2213313.36

н7

400583.81

2213303.67

400583.31

2213304.92

400539.98

2213286.31

400548.77

2213268.64

400549.38

2213267.27

н1

400637.38

2213306.12

Участок, предлагаемый в пользование ФИО1 в точках н2-н1-н8-н9-н6-н5-н4-н2, площадью 634кв.м.

н2

625.14

2213334.98

н1

618.13

2213351.52

н8

400594.22

2213341.97

н9

400599.36

2213330.49

нб

400606.66

2213313.36

н5

400618.76

2213318.49

н4

400613.84

2213330.06

н2

400625.14

2213334.98

Участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 в точках н6-н9-н8-н10-н11-н12- н!3-7-н7-н6, площадью 641кв.м

нб

400606.66

2213313.36

н9

400599.36

2213330.49

н8

400594.22

2213341.97

н10

400578.81

2213335.82

н11

400583.66

2213323.78

н12

400585.46

2213319.59

н13

400578.31

2213316.59

400583.31

2213304.92

н7

400583.81

2213303.67

н6

400606.66

2213313.36

Участок, предлагаемый в пользование ФИО5 и ФИО4 в точках н13-н12-н11-н10-З- 4-5-6-н13, площадью 136кв.м

н13

400578.31

2213316.59

н12

400585.46

2213319.59

н11

400583.66

2213323.78

н10

400578.81

2213335.82

400571.57

2213332.93

400572.62

2213330.39

400574.14

2213326.70

400578.03

2213317.23

н19

400578.31

2213316.59

По варианту предлагается-в совместное пользование ООО «ТЛК» и ФИО1 передать часть участка в точках 1-2-н1-н2-нЗ-н4-1, площадью 550кв.м.

-в пользование ООО «ТЛК» передать часть участка в точках н4-нЗ-н2-н5-н6-н7-7-8- 9-10-н4, площадью 1932кв.м;

-в пользование ФИО1 передать часть участка в точках н2-н1-н7-н8-н5-н2, площадью 636кв.м.

-с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ООО «ТЛК» составит: 1932кв.м.+1/2*550кв.м.=2207кв.м., что на 557кв.м. более площади участка в аренде (1650кв.м.);

-с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ФИО1 составит: 636кв.м.+1/2*550кв.м.=910кв.м., что на 47кв.м. менее участка в аренде (1388кв.м.);

-в пользование ФИО2 и ФИО3 передать часть участка в точках н5-н8-н7-н9-н10-н11-н12-7-н6-н5, площадью 641кв.м., что соответствует размеру участка в аренде;

-в пользование ФИО5 и ФИО4 передать часть участка в точках н12-н11-н10-н9-3-4-5-6-н12, площадью 136кв.м., что на 80кв.м. менее размера участка в аренде (216кв.м.)

При этом значение координат характерных поворотных точек участков, предлагаемых в пользование по варианту 2:

Обозначение точки

Координаты, м

Участок предлагаемый в совместное пользование ООО «ТЛК22» и ФИО1 в точках 1-2-н1-н2-нЗ- н4-1, площадью 550кв.м.

400645.17

2213309.56

400625.20

2213354.34

н1

400613.48

2213349.66

н2

400625.51

2213321.36

нЗ

400630.10

2213323.30

н4

400637.38

2213637.38

400645.17

2213309.56

Участок, предлагаемый в пользование ООО «ТЛК» в точках н4-нЗ-н2-н5-н6-н7-7-8-9-10-н4, площадью 1932кв.м

н4

400637.38

2213637.38

нЗ

400630.10

2213323.30

н2

400625.51

2213321.36

н5

400606.66

2213313.36

н6

400583.81

2213303.67

400583.31

2213304.92

400539.98

2213286.31

400548.77

2213268.64

400549.38

2213267.27

н4

400637.38

2213637.38

Участок, предлагаемый в пользование ФИО1 н2-1-н7-н8-н5-н2. площадью 636кв.м.

н2

400625.51

2213321.36

н!

400613.48

2213349.66

н7

400594.22

2213341.97

н8

400599.36

2213330.49

н5

400606.66

2213313.36

н2

400625.51

2213321.36

Участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 в точкахн5-н8-н7-н9-н10-н11- н12-7-н6-н5, площадью 641кв.м

н5

400606.66

2213313.36

н8

400599.36

2213330.49

н7

400594.22

2213341.97

н9

400578.81

2213335.82

н10

400583.66

2213323.78

н11

400585.46

2213319.59

н12

400578.31

2213316.59

400583.31

2213304.92

нб

400583.81

2213303.67

н5

400606.66

2213313.36

Участок, предлагаемый в пользование ФИО5 и ФИО4 в точках н12-н11-н10-н9-3-4- 5-6-н12, площадью 136кв.м

н12

400578.31

2213316.59

Н11

400585.46

2213319.59

н10

400583.66

2213323.78

н9

400578.81

2213335.82

400571.57

2213332.93

400572.62

2213330.39

400574.14

2213326.70

400578.03

2213317.23

н12

400578.31

2213316.59

По варианту предлагается-в совместное пользование ООО «ТЛК» и ФИО1 передать часть участка в точках 1-2-н1-н2-нЗ-1, плошадью 246кв.м.

-в пользование ООО «ТЛК» передать часть участка в точках нЗ-н2-н4-н5-7-8-9-10- нЗ, площадью 1994кв.м;

-в пользование ФИО1 передать часть участка в точках н2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878кв.м.

-с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ООО «ТЛК» составит: 1994кв.м.+1/2*246кв.м.=2117кв.м., что на 467кв.м. более площади участка в аренде (1650кв.м.);

-с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ФИО1 составит: 878кв.м.+ 1/2*246кв.м.=1001кв.м., что на 387кв.м. менее участка в аренде (1388кв.м.);

-в пользование ФИО2 и ФИО3 передать часть участка в точках н4-н7-н6-н8-н9-н10-н11-7-н5-н4, площадью 641кв.м., что соответствует размеру участка в аренде;

-в пользование ФИО5 и ФИО4 передать часть участка в точках н10-н9-н8-3-4-5-6-н11-н10, площадью 136кв.м., что на 80кв.м. менее размера участка в аренде (216 кв.м)

При этом значение координат характерных поворотных точек участков, предлагаемых в пользование по варианту 3:

Обозначение точки

Координаты,м

Участок предлагаемый в совместное пользование ООО «ТЛК22» и ФИО1 в точках 1 -2-н 1 -н2-нЗ- 1, площадью 246кв.м.

400645.17

2213309.56

400625.20

2213354.34

н1

400620.55

2213352.48

н2

400633.01

2213324.54

нЗ

400640.60

2213307.54

400645.17

2213309.56

Участок, предлагаемый в пользование ООО «ТЛК» в точкахнЗ-н2-н4-н5-7-8-9-10-нЗ, площадью 1994кв.м

нЗ

400640.60

2213307.54

н2

400633.01

2213324.54

н4

400606.66

2213313.36

н5

400583.81

2213303.67

400583.31

2213304.92

400539.98

2213286.31

400548.77

2213268.64

400549.38

2213267.27

нЗ

400640.60

2213307.54

Участок, предлагаемый в пользование ФИО1 в точкахн2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878кв.м.

н2

400633.01

2213324.54

н1

400620.55

2213352.48

нб

400594.22

2213341.97

н7

400599.36

2213330.49

н4

400606.66

2213313.36

н2

400633.01

2213324.54

Участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 в точках н4-н7-н6-н8-н9-н10-

н4-н7-н-6-н8-н9-н10-н 11-7-н5-н4, площадью 641 кв.м

н4

400606.66

2213313.36

н7

400599.36

2213330.49

нб

400594.22

2213341.97

н8

400578.81

2213335.82

н9

400583.66

2213323.78

н10

400585.46

2213319.59

Н11

400578.31

2213316.59

400583.31

2213304.92

н5

400583.81

2213303.67

н4

400606.66

2213313.36

Участок, предлагаемый в пользование ФИО5 и ФИО4 в точкахн11- н10-н9-н8-3-4- 5-6-н11, площадью 136кв.м

н11

400578.31

2213316.59

н10

400585.46

2213319.59

н9

400583.66

2213323.78

н8

400578.81

2213335.82

400571.57

2213332.93

400572.62

2213330.39

400574.14

2213326.70

400578.03

2213317.23

н11

400578.31

2213316.59

Право оценки доказательств, которым является, в том числе и заключение эксперта, принадлежит суду. В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Настоящее экспертное заключение составлено экспертом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области проведения строительно-технических экспертиз, и других экспертиз; является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертом.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Приведенное заключение эксперта как доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы в данной области; в заключении подробно проанализированы фактические обстоятельства дела. У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, выводы которого согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, они мотивированны, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий, ответы даны полно.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Все три варианта, изложенных в заключении экспертов от *** предусматривают возможность для доступа к строениям, находящимся в пользовании сторон, и не препятствует производственной и иной деятельности сторон.

Суд полагает, что вариант (приложение 3 к заключению), из предложенных экспертами, исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в пользовании имуществом, которое находится в общей долевой собственности спорящих, и реальной возможности его использования, разрешает возникший между сторонами конфликт, и в наибольшей степени соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

В пользование сторон выделяются полноценные земельные участки, нормальной конфигурации, сохраняется возможность осуществления производственной и иной деятельности сторон.

Несогласие истца с вариантом заключения эксперта само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Кроме того, следует отметить, что согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Учитывая, что как было указано ранее - всеми собственниками нежилых помещений в здании по ... в ... права и обязанности по договору аренды земельного участка распределении следующим образом: ООО «ТЛК 22» в размере 1 650 кв.м., ФИО1 в размере 1 388 кв.м., ФИО2 и ФИО3 в размере 641 кв.м, ФИО4 и ФИО5 в размере 216 кв.м., то при таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить порядок пользования ООО «ТЛК 22», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 земельным участком, с кадастровым номером , общей площадью 3895,0 кв.м кв.м., расположенным по адресу: ..., в соответствии с вариантом (приложение ) к заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт» от ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТЛК22» удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером , общей площадью 3895,0 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ..., ул. ... переданного по договору аренды земельного участка от *** в соответствии с вариантом (приложение ) к заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт». от ***:

в совместное пользование ООО «ТЛК» и ФИО1 передать часть участка в точках 1-2-н1-н2-нЗ-1, плошадью 246кв.м.

-в пользование ООО «ТЛК» передать часть участка в точках нЗ-н2-н4-н5-7-8-9-10- нЗ, площадью 1994кв.м;

-в пользование ФИО1 передать часть участка в точках н2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878кв.м.

Определить значение координат характерных поворотных точек участков, предлагаемых в пользование:

Обозначение точки

Координаты,м

Участок предлагаемый в совместное пользование ООО «ТЛК22» и ФИО1 в точках 1 -2-н 1 -н2-нЗ- 1, площадью 246кв.м.

400645.17

2213309.56

400625.20

2213354.34

н1

400620.55

2213352.48

н2

400633.01

2213324.54

нЗ

400640.60

2213307.54

400645.17

2213309.56

Участок, предлагаемый в пользование ООО «ТЛК» в точкахнЗ-н2-н4-н5-7-8-9-10-нЗ, площадью 1994кв.м

нЗ

400640.60

2213307.54

н2

400633.01

2213324.54

н4

400606.66

2213313.36

н5

400583.81

2213303.67

400583.31

2213304.92

400539.98

2213286.31

400548.77

2213268.64

400549.38

2213267.27

нЗ

400640.60

2213307.54

Участок, предлагаемый в пользование ФИО1 в точкахн2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878кв.м.

н2

400633.01

2213324.54

н1

400620.55

2213352.48

нб

400594.22

2213341.97

н7

400599.36

2213330.49

н4

400606.66

2213313.36

н2

400633.01

2213324.54

Участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 в точках н4-н7-н6-н8-н9-н10-

н4-н7-н-6-н8-н9-н10-н 11-7-н5-н4, площадью 641 кв.м

н4

400606.66

2213313.36

н7

400599.36

2213330.49

нб

400594.22

2213341.97

н8

400578.81

2213335.82

н9

400583.66

2213323.78

н10

400585.46

2213319.59

Н11

400578.31

2213316.59

400583.31

2213304.92

н5

400583.81

2213303.67

н4

400606.66

2213313.36

Участок, предлагаемый в пользование ФИО5 и ФИО4 в точкахн11- н10-н9-н8-3-4- 5-6-н11, площадью 136кв.м

н11

400578.31

2213316.59

н10

400585.46

2213319.59

н9

400583.66

2213323.78

н8

400578.81

2213335.82

400571.57

2213332.93

400572.62

2213330.39

400574.14

2213326.70

400578.03

2213317.23

н11

400578.31

2213316.59

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обязать Управление Судебного департамента в Алтайском крае произвести обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт» (...) оплату за проведение строительно-технической экспертизы, назначенной определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** в размере 65 000 рублей, оплата которой была произведена путем внесения на счет Управления Судебного департамента в Алтайском крае денежных средств согласно чека-ордера от *** Банковские реквизиты общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт» ИНН <***>/КПП 222101001; ОГРН <***>, ОКВЭД 71.20.2, ОКПО 62344282, р/с , к/с , БИК , филиал «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев