Дело № 2-841/2022
УИД 33RS0008-01-2022-001533-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего Петровой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Паниной А.Н.,
с участием помощника прокурора Сивцевой И.А.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Владимирская область, снять его с регистрационного учета по месту жительства в доме, расположенном по адресу Владимирская область, .
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Владимирская область, ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу ответчик не проживает и никогда не проживал. Собственником 7/8 доли земельного участка с жилым домом по указанному адресу является истец ФИО1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону №6 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был зарегистрирован по адресу: Владимирская область, прабабушки ФИО6, но фактически там никогда не проживал, а проживал со своей матерью ФИО7 в поселке Гусевский в двухкомнатной квартире. ФИО2 не проявлял интерес к жилью и не участвовал в расходах по капитальному ремонту дома и оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу 1/8 долю, полученную им после смерти его матери ФИО7, и согласно п.п.3.4 договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № 3, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. В то же время на ФИО2 в связи с его регистрацией в доме истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает ФИО1, чем нарушаются ее права. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика ФИО2 затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права владельца собственности. ФИО2, продав свою долю и обязавшись в течение года выписаться из дома, принадлежащего на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: Владимирская область, , для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1, исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ – заказным письмом с уведомлением, направленным по месту регистрации. Заказное письмо возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал что согласен с исковыми требованиями и просил снять его с регистрационного учета.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Сивцевой И.А., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209, п. 1, п. 2, п. 3 ст. 233, п. 1 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 3, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником 7/8 долей жилого дома, общей площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Владимирская область, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).
Из п.3.3 Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно п.3.4 Договора (л.д.8-11; 29-33).
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом миграции МО МВД России «Гусь-Хрустальный» и справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом общественного самоуправления № Владимирской области следует, что в жилом помещении по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д.24-25; 41).
Учитывая изложенное, поскольку ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, вещей ответчика в квартире не имеется, за жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает, истец просит устранить нарушения её прав, как собственника жилого помещения, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком ФИО2
Кроме того, ответчик ФИО2 возражений относительно исковых требований не представил, просил суд в телефонограмме снять его с регистрационного учета, так как у него нет такой возможности и указал, что согласен с исковыми требованиями (л.д.45).
Ограничение прав собственников на принадлежащее им жилое помещение противоречит части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
Собственник не может быть лишен законного права на жилье либо ограничен в этом праве произвольно, так как это императивно запрещено статьей Конституции РФ.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Владимирская область, , и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: Владимирская область, .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: Владимирская область, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Петрова
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2022 года.