Дело № 2-871/2023
УИД: 36RS0034-01-2023-001108-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Россошь 15 августа 2023 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,
при секретаре Литвиновой Т.А.,
с участием прокурора Гончаровой А.О.,
истца /ФИО1./,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./, /ФИО3./ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками /ФИО2./ и /ФИО3./ , принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учёта.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 15.12.2021. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В данном жилом помещении зарегистрирована, но не проживает бывший собственник /ФИО2./ и её дочь /ФИО3./ , которые, согласно договору купли-продажи до 01.07.2022 обязались добровольно сняться с регистрационного учета. Однако, в нарушение договора ответчики этого не сделали. Фактически ответчики в спорной квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг они не несут, членами семьи истца /ФИО1./ не являются. Регистрация ответчиков в квартире, нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, не позволяя, в том числе, распорядиться ему жилым помещением по своему усмотрению. Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчики не пожелали (л.д. 9-10).
Истец /ФИО1./ в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.
Помощник Россошанского межрайонного прокурора /Гончарова А.О./ полагала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, а ответчики, добровольно покинув спорную квартиру, не имеют правовых оснований для сохранения за ними права пользования этим жилым помещением, членами семьи истца они не являются.
Ответчики /ФИО2./ и /ФИО3./ в судебное заседание не явились. Судебная повестка была им направлена по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 25, 26, 33, 34).
Представитель третьего лица – отдела МВД России по Россошанскому району /Х/ в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя отдела, принятие решения передала на усмотрение суда (л.д. 29).
С учётом мнения прокурора, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора /Гончарова А.О./, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования /ФИО1./ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).
На основании со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе вправе предоставлять во владение и (или) пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Исходя из ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В данном случае в судебном заседании установлено, что письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Доказательств иного суду не представлено.
Судом установлено, что 15.12.2021 /ФИО1./ (покупатель) заключил с /З/, действующей в интересах /ФИО2./ на основании доверенности от 09.18.2021 удостоверенной нотариусом, договор купли-продажи квартиры, площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Отчуждаемая квартира была передана истцу на основании подписанного сторонами передаточного акта от 15.12.2021 (л.д. 17).
Право собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.12.2021 (л.д. 13-15).
По условиям договора купли-продажи от 15.12.2021 ответчики /ФИО2./ и /ФИО3./ обязаны сняться с регистрационного учета до 01.07.2022 из указанной выше квартиры.
Однако, согласно справки ООО «Коттедж-энерго» от 22.06.2023 и адресных справок Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области от 17.07.2023, ответчики /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, и /ФИО3./ , <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 11, 22, 23).
Как установлено в судебном заседании, ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют, отношений с истцом не поддерживают, общее хозяйство не ведут, стороны не общаются между собой, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался.
Изложенные выше обстоятельства в их совокупности свидетельствуют об отсутствии между сторонами юридически значимых семейных и жилищных правоотношений.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Статьей 3 вышеуказанного Закона РФ установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
При наличии иного места жительства, сохранение регистрации в жилом помещении, в котором гражданин фактически не проживает, нарушает установленный Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный порядок учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства.
Представленные истцом доказательства принадлежности /ФИО1./ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а также установленные обстоятельства, дают основание суду сделать вывод о том, что регистрация бывшего собственника /ФИО2./ и члена его семьи /ФИО3./ в квартире не позволяет истцу реализовывать свои права, как собственника жилого помещения, нарушает его имущественные права.
Суд усматривает обоснованность заявленных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от17.07.1995 № 713, данное решение суда является основанием для снятия /ФИО2./ и /ФИО3./ с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./, /ФИО3./ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> гражданки /ФИО3./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, со снятием её с регистрационного учёта.
Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> гражданки /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> Республики Молдова, со снятием её с регистрационного учёта.
Настоящее решение суда является основанием для снятия /ФИО2./, /ФИО3./ с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Д.Ю. Рогачев
Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2023 г.