66RS0045-01-2023-000283-80
Дело № 2-538/2023
Решение принято в окончательной форме 20.04.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.04.2023 г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Березиной Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика АРВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к АВГ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратилось в суд с иском к АВГ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 177 323 рубля 31 копейка, мотивируя требования тем, что . . . между истцом и АВГ заключен договор №-Ю аренды земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, район существующей автостоянки АВГ по <. . .>, общей площадью 1 388 кв.м., кадастровый №. Срок действия договора установлен по . . .. . . . в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности АВГ на указанный земельный участок. За период с . . . по . . . у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 161 966 рублей 8 копеек, которую истец просит взыскать. Поскольку ответчиком нарушены условия договора, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . в размере 15 357 рублей 23 копейки и продолжить их начисление до момента фактического исполнения обязательства.
В ходе рассмотрения дела представитель истца НМА уточнила период взыскания задолженности с . . . по . . ., а также рассчитала проценты за пользование чужими денежными средствами на . . ., которые составили 17 420 рублей 63 копейки. Исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объёме.
Ответчик АВГ в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца АРВ исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что . . . АВГ в счет оплаты по договору за 2020 г. внесено 38 915 рублей 8 копеек, то есть оплата по договору за 2020 г. внесена полностью. Также . . . ответчиком внесена арендная плата в размере 65 497 рублей 86 копеек. На эти суммы задолженность по арендной плате следует уменьшить.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).
Как следует из договора аренды №-Ю от . . . (л.д. 8-9) Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа передал в аренду АВГ на срок по . . . земельный участок, площадью 1 388 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>, район существующей автостоянки АВГ по <. . .>. Расчет арендной платы по договору производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору (пункт 4.1). В соответствии с пунктом 4.4. договора арендная плата
вносится ежемесячно с момента подписания договора до 10 числа текущего месяца.
Постановлением Главы Полевского городского округа от . . . № (л.д. 11) изменен вид разрешенного использования арендуемого АВГ земельного участка с вида разрешенного использования «под размещение складских помещений и автостоянку» на вид разрешенного использования «торговый центр». В связи с этим . . . между Полевским городским округом в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и АВГ заключено соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды №-Ю от . . . (л.д. 12).
Согласно выписке из ЕГРН от . . . (л.д. 13-15) право собственности АВГ на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .> существующей автостоянки АВГ зарегистрировано . . .. Таким образом, арендная плата должна уплачиваться по договору аренды №-Ю от . . . до дня регистрации права собственности.
Размер арендной платы установлен в 2020 г. в размере 38 915 рублей 8 копеек, в 2020 г. 161 345 рублей 47 копеек, что подтверждается извещениями (л.д. 16-17).
Согласно расчету задолженности (л.д. 37-38) в период с . . . по . . . платежи по арендной плате не производились, задолженность составила 161 966 рублей 8 копеек. Расчет задолженности судом проверен, арифметически верен, представителем ответчика не оспорен.
Представитель ответчика заявил о частичной оплате долга платежами . . . в сумме 38 915 рублей 8 копеек, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 47) и . . . в сумме 65 497 рублей 86 копеек, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 48).
Оспаривая данные утверждения, представителем истца представлены копия решения Полевского городского суда <. . .> от . . . по делу № по иску органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к АВГ о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором указано, что оплата ответчиком . . . арендной платы в размере 38 915 рублей 8 копеек по договору аренды №-Ю от . . . учтена истцом при определении задолженности по договору. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от . . . решение Полевского городского округа <. . .> от . . . оставлено без изменения, то есть сумма, уплаченная АВГ . . . в размере 38 915 рублей 8 копеек, вступившим в законную силу решением суда зачтена в счет долга по арендной плате по более раннему периоду. Решением Полевского городского суда <. . .> от . . . в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательно для суда, рассматривающего данное дело. В связи с этим возражения представителя ответчика о том, что арендная плата за 2020 г. внесена АВГ в полном объёме, судом не принимаются.
Что касается суммы оплаты 65 497 рублей 86 копеек, то в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от . . . указано, что оплата ответчиком . . . суммы 65 497 рублей 86 копеек в счет погашения задолженности по арендной плате не может повлиять на разрешение вопроса о законности постановленного судом решения, и не влечет его отмены или изменения. Факт внесения данной суммы является подтверждением частичного исполнения принятого судом решения и учитывается только на стадии исполнения судебного акта.
Поскольку ответчик, производя . . . оплату в сумме 65 497 рублей 86 копеек, не указал назначение платежа, следовательно, эта сумма направляется в погашение существующего долга АВГ по решению Полевского городского округа Свердловской области от . . . в размере 176 191 рубль 41 копейка, в силу пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего зачисление исполнения в счет исполнения обязательства, срок которого наступил, если должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение.
Согласно представленным представителем ответчика сведениям с сайта ФССП России от . . . и справке о движении денежных средств по депозитному счету по исплнительному производству №-ИП, долг по решению Полевского городского округа Свердловской области от . . . уплачен не полностью, удержано 64 505 рублей 55 копеек, следовательно, оплата, произведенная ответчиком . . . на сумму 65 497 рублей 86 копеек может быть зачтена в счет погашения долга по указанному выше решению, а не в счет текущего долга.
Таким образом, доказательств погашения долга по арендной плате в период с . . . по . . . ответчик не представил, в связи с чем указанная истцом задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка №-Ю от . . . предусмотрены ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в виде процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая установленный судом факт ненадлежащего внесения ответчиком арендной платы за период с . . . по . . ., с ответчика могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 420 рублей 63 копейки за период с . . . по . . .. При этом судом расчет процентов проверен, является правильным, представитель ответчика возражений относительно порядка расчета не представил.
Учитывая изложенное, с АВГ следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 420 рублей 63 копейки.
Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . . N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая данные разъяснения, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует продолжить по день исполнения обязательства.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН <***>) удовлетворить.
Взыскать с АВГ (паспорт серии 6501 №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ю от . . . за период с . . . по . . . в размере 161 966 рублей 8 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . в размере 17 420 рублей 63 копейки.
Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами процентов в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, из расчета долга 161 966 рублей 8 копеек с учетом последующего его погашения с . . . по день фактического исполнения обязательства.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий И.А. Двоеглазов