Решение по делу № 02-5023/2022~М-2965/2022 от 06.12.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0013-02-2022-006272-55

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5023/22 по иску ФИО1 к ООО «СК «Борец» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 20 марта 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Борец» и ФИО1 заключен Договор № Шер- 14(кв)-4/13/6(3) (АК) от 20 марта 2021 года участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 511, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 79,91 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 80,55 кв.м, количество комнат: 3: адрес, адрес,12,13,14,15.

Согласно пункту 4.1 Договора стороны согласовали цену, подлежащую уплате Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, в размере сумма

13 февраля 2022 года был составлен Акт осмотра Квартиры, в соответствии с которым были выявлены ряд недостатков (дефектов), связанных с качеством передаваемой Квартиры.

13 февраля 2022 года Между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан был подписан Акт приема-передачи Квартиры.

Обязательство по оплате Квартиры Участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2 Акта-приема передачи.

В соответствии Договором в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору.

С целью защиты своих прав и законных интересов 11.04.2022 проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры № 511, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП.

В соответствии с заключением стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма

22.04.2022 истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) возмещение расходов на устранение качественных недостатков Объекта долевого строительства

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» Ответчик получил Претензию Истца 26.04.2022 однако ответа на Претензию в адрес Истца не поступало.

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, Застройщика передать Участнику долевого строительства Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что 20 марта 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Борец» ФИО1 (заключен Договор № Шер- 14(кв)-4/13/6(3) (АК) от 20 марта 2021 года участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 511, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 79,91 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 80,55 кв.м, количество комнат: 3: адрес, адрес,12,13,14,15.

13 февраля 2022 года составлен Акт осмотра квартиры, в соответствии с которым были выявлены ряд недостатков (дефектов), связанных с качеством передаваемой Квартиры.

13 февраля 2022 года между участником долевого строительства и застройщиком был подписан был подписан Акт приема-передачи Квартиры.

В соответствии с заключением стоимость устранения выявленных недостатков составила: сумма

Определением суда от 17 августа 2022 года назначена судебная строительно-оценочная экспертиза по определению наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения дефектов.

Согласно заключению эксперта № 22М/388-2-5023/22-СТЭ, составленного 03.10.2022 экспертом ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» по результатам проведенного обследования помещений квартиры №511, расположенной по адресу: адрес, экспертом установлено, что качество строительных и ремонтных работ, проведенных ответчиком на объекте, не в полной мере соответствует нормативным требованиям, условиям договора участия в долевом строительстве № Шер- 14(кв)-4/13/6(3) (АК) от 20 марта 2021 года (СНиП, ГОСТ, ТУ).

Полный перечень и фотофиксация выявленных дефектов представлены в исследовательской части по данному вопросу настоящего Заключения.

Выявленные недостатки (дефекты) являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения технологии выполнения работ в процесс строительства и производства отделочных работ Застройщиком, т.е. не могли возникнуть в процессе эксплуатации, действий третьих лиц или по иным причинам.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире по адресу: адрес, на момент проведения экспертизы округленно составляет: стоимость работ: сумма, стоимость необходимых материалов сумма Итоговая (суммарная) стоимость: сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования, пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Борец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Представить ООО «СЗ «Борец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку оплаты штрафа, неустойки до 30.06.2023.

Взыскать с ООО «СЗ «Борец» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение мясца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 09 декабря 2022 года