Дело №2-1074/2025

73RS0001-01-2025-000953-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Леонченко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска истец указал, что между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Ивла-Опт» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1241,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> разрешенное использование под 3-х этажным зданием (административное) на срок 49 лет с 29.09.2021 по 29.09.2070. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № (является выявленным объектом культурного наследия). В указанном здании расположены принадлежащие ФИО1 на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами № (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); 73:24:041903:699, 73:24:041903:865, № (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ№ (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды присоединен ФИО1, принимая на себя все предусмотренные Договором права и обязанности Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, часть вышеуказанного земельного участка, площадью 150,23 кв.м, использовалась ФИО1 без оформленных земельно-правовых документов, а также в нарушение ст. 65 ЗК РФ без внесения платы в период с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Сумма неосновательного обогащения ФИО1 за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 61 925 руб. 84 коп., а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 498 руб. 76 коп.

Министерством в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области неосновательное обогащение за период с 11ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 925 руб. 84 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 498 руб. 76 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, извещался, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация г.Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами № (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); № (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); № (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: г<адрес>.

Согласно выпискам, из ЕГРН, указанные нежилые помещения расположены в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1241,6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов российского земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пунктов 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 614 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком правоотношения по использованию земли в установленном законом порядке не оформлены, платежи за землю не вносились, однако ответчик в спорный период времени фактически пользовался земельным участком, на котором размещались принадлежащие ему объекты недвижимости, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, которое рассчитано истцом исходя из методики расчета, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен, является арифметически верным, может быть положен судом в основу решения. Контррасчет ответчиком суду не предоставлен.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 925 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 395, пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу, что с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 498 руб. 76 коп., начисленные на сумму долга.

Также подлежат удовлетворению исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты основного долга.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как предусмотрено абз. 1 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Порядок установления размера процентов за пользование чужими денежными средствами, которые будут подлежать взысканию с ответчика после вынесения судебного решения, разъяснен в абз. 2 п. 48 вышеназванного Постановления.

При этом в случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №№) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН №) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 925 руб. 84 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 498 руб. 76 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Киреева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025.