07RS0001-02-2025-002504-19

Дело № 2-3740/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

с участием: истца ФИО1; представителя ответчика ФИО2 -адвоката Геляевой Р.Ж., представившей ордер № 03496 от 09.07.2025; представителя ответчика ФИО3 – Шоровой Л.А., представившей ордер № 03178 от 04.07.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что является собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 21.09.2023. В данной квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи истца. Ответчики в квартире не проживают, их место нахождение истцу не известно, вещей ответчиков в квартире нет. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его в осуществлении законных прав собственника. Все расходы по коммунальным услугам оплачивает истец, в том числе и за ответчиков.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, а также дал пояснения, в основном аналогичные содержанию.

Ответчики в судебное заседание не явились. По последнему известному месту жительства не проживают. В этой связи ответчикам, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначены адвокаты Шорова Л.А. и Геляева Р.Ж., которые исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредитования (возникновение ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 72,6 кв.м., расположенную на 4-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателям, не имеется.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем <адрес>-б по <адрес> в г. Нальчике является ФИО1

Адресной справкой ОВМ УМВД РФ «Нальчик» № от 22.04.2025 подтверждается, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Принимая во внимание, что ответчик являлся членом семьи прежнего собственника, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не пользуются им, что ответчик не является членом семьи истца, ответчик утратил право на жилое помещение в спорном жилом помещении. Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, нарушает права истца как собственника.

Таким образом, совокупность приведенных выше обстоятельств позволяет сделать вывод об обоснованности иска.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать Калдани Дариджан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09.07.2025.

Председательствующий М.Б. Пшунокова