Решение по делу № 2-22/2023 от 28.03.2023

дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань 28 марта 2023 г.

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А..,

при секретаре Суханкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Астрахань» об установлении границ земельного участка, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ставка Т.З. обратилась в суд с требованием администрации МО «город Астрахань» об установлении границ земельного участка, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обосновании иска указав, что на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - ? доля земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежит истцу. Сособственником ? доли указанного земельного участка является ФИО4, которая в установленном законном порядке приняла наследство после умершего супруга ФИО5, однако наследственные права не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом был продан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако зарегистрировать право не представляется возможным, поскольку требуется нотариальное удостоверение.

Постановлением нотариуса нотариального округа «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в нотариальном удостоверении в связи с отсутствием согласия лиц, имеющих преимущественное право покупки ? доли земельного участка.

Согласно топографического плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь части земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., увеличение общей площади земельного участка произошло за счет пересчета и обследования и уточнения на местности границ земельного участка по фактическому состоянию.

Согласовать местоположение границ земельного участка с ответчицей не представляется возможным, поскольку у ответчика отсутствуют документы о праве на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, долевые собственники земельного участка согласовали расположение границ земельного участка ФИО1

В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка по координатам, прекратить право общей долевой собственности, выделить и признать право за истцом на земельный участок.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд также не явился, в ранее поданных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 8 - 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как следует из материалов дела, на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ? доля земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> принадлежит истцу. Сособственником ? доли указанного земельного участка является ФИО4, которая в установленном законном порядке приняла наследство после умершего супруга ФИО5, однако наследственные права не оформила и согласно представленного свидетельства о смерти скончалась.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом был продан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определение Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определено по объектам искусственного происхождения, обозначающим границу, существующим на местности 15 и более лет.

№точки

Координаты в МСК-30 (м)

<данные изъяты>

В связи с тем, что в правоустанавливающих документах границы земельного участка, расположенного по <адрес> (участок № под домом литер А,а), описаны только по промерам и с момента выхода правоустанавливающих документов прошло более <данные изъяты> лет, а по документам, подтверждающим право, границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:041534:22 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, исходя: только из описания границ по промерам, следует считать, что местоположение земельного участка в фактически освоенных границах соответствует его местоположению по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка <данные изъяты> кв. м соответствует его площади по правоустанавливающему документу ДД.ММ.ГГГГ года и по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв. м) в пределах допустимого значения +/-6 кв. м

<адрес> исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по координатам характерных точек границы, составила <данные изъяты>+/-6 кв. м.

Границы исследуемого земельного участка существуют на местности по объектам искусственного происхождения 15 и более лет и не накладываются на границы смежных земельных участков.

Раздел домовладения по <адрес> в соответствии с долями в праве собственности, на два самостоятельных земельных; участка под домами литер «А,а» и литер «Б,б» произведен Решением Трусовского районного суд г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правоустанавливающими/правоподтверждающими документами: земельный участок № по адресу: <адрес> (под домом литер «А,а») является самостоятельным участком, не подлежащим разделу или выделу из долей.

В соответствии с Законом о регистрации: границы земельного участка скадастровым номером № и сведения о правах на него могут бытьвнесены в ЕГРН посредством подготовки межевого плана в связи с уточнениемего местоположения и площади, при условии исключения долевого права наземельный участок, поскольку согласно ЗК РФ должно соблюдаться единствосудьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости(здания - жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащегона праве собственности ФИО1).

У суда нет оснований ставить под сомнение результаты проведенного специалистами исследования. Указанное заключение специалиста является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При указанном варианте раздела спорного жилого дома и общего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения об изменения в отношении границ и площадей земельных участков с одновременной регистрацией права собственности ФИО1 Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4на общий земельный участок и жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Астрахань» об установлении границ земельного участка, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со следующими координатами:

№точки

Координаты в МСК-30 (м)

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлен 03 апреля 2023 г.

Председательствующий судья: Е.А. Чернышева