52RS0053-01-2025-000664-59 Дело № 2-472/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 28 октября 2025 года

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при помощнике судьи Корягиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома блокированным жилым домом, признании права собственности на дом блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома кадастровым номером (далее КН) 52:05:0090028:113 расположенного по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома кадастровым номером (далее КН) 52:05:0090028:113 расположенного по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес> является ФИО2.

Кроме объекта капитального строительства ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 52:05:0090028:27 площадью 1857 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес> земельный участок 27/1.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 52:05:0090028:28 площадью 3056 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес> земельный участок 27/2.

На данный момент сложилась такое пользование жилым домом, что у каждого собственника имеется отдельный выход на земельные участки. Построены отдельные веранды, дворы, бани. Земельный участок разделен на два и используется отдельно.

Фактически дом состоит из двух квартир. На каждую квартиру заведена своя домовая книга. Согласно записям домовой книги по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес> зарегистрирована семья истца

Регистрация права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес> земельный участок 27/1, с КН 52:05:0090028:27 произведена ошибочно. Около каждой квартиры имеется свой отдельный земельный участок. Участок под квартирой № принадлежал матери ФИО1, после её смерти перешел во владение истца, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обследуемый объект полностью соответствует требованиям, предъявляемым законом, квартиры, в которых проживают стороны дела, следует отнести к домам блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером 52:05:0090028:113, расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков: блок по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>, площадью 29,1 кв.м.; блок по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>, площадью 47,7 кв.м.

- исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 52:05:0090028:113, расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером 52:05:0090028:113, расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес> за ФИО1 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером 52-52-22/002/2012-328 от ДД.ММ.ГГГГ.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером 52:05:0090028:113, расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес> за ФИО2 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером 52:05:0090028:113-52/148/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок с кадастровым номером 52:05:0090028:27, расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО1 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером 52-52-22/013/2012-226 от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, земельный участок, общей площадью 1857 кв.м., с кадастровым номером 52:05:0090028:27, расположенный по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступило.

С учетом изложенного, позиции лиц, принимающих участие в рассмотрении дела, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/2) владеют зданием, расположенным по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-187510056 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/2) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>, земельный участок 27/1, общей площадью 1857 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-187510023 от ДД.ММ.ГГГГ Иных долевых собственников вышеуказанный земельный участок не имеет.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>, земельный участок 27/2, общей площадью 3056 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-194760070 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Холкино, <адрес>, является жилым домом.

Согласно технического плана, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, предназначенных для проживания отдельных семей.

Согласно информации из Администрации Уренского муниципального округа <адрес> № Сл-144-943349 от ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела капитального строительства управления КС и ЖКХ Администрации Уренского муниципального округа <адрес> был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>. В ходе визуального осмотра было установлено, что вышеуказанный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений: о жилом доме блокированной застройки, площадью 29,1, расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>;

о признании права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: дом блокированной застройки, площадью 29,1, расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома блокированным жилым домом, признании права собственности на дом блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков: блок по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>, площадью 29,1 кв.м.; блок по адресу: <адрес> Уренский муниципальный округ д.Холкино <адрес>, площадью 47,7 кв.м.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес> за ФИО1 (ИНН №).

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес> за ФИО2 (паспорт серия 2202 №).

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на объект недвижимости - дом блокированной застройки, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1857 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>, земельный участок 27/1 за ФИО1 (ИНН №).

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1857 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>, земельный участок 27/1.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений:

- о жилом доме блокированной застройки, площадью 29,1, расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>;

- о признании права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: дом блокированной застройки, площадью 29,1, расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Холкино, <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд <адрес> заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.П. Зорин