Дело № 2-2569/2022
УИД: 32RS0001-01-2022-001933-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Бурлуцкой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения общей площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произвела перепланировку жилого помещения.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка помещений, выполненная в помещении, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ей разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу<адрес> в перепланированном состоянии.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Жилспецсервис» г. Брянска.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчиков – Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Брянской городской администрации, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили. Представитель Управления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что Управление по строительству и развитию территории г. Брянска является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица - МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Материалами дела установлено, что на основании постановления Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие ЗАО «Брянский завод силикатного кирпича», расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность г. Брянск.
Согласно информации Брянской городской администрации объекты учета – жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> внесены в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска на основании вышеуказанного постановления.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения в общежитиях ЗАО «Брянский завод силикатного кирпича» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с составом семьи два человека, в том числе: Г. – дочь, Г. – сын, предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в общежитии, жилой площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Судом установлено, что договор социального найма между ФИО1 и Брянской городской администрацией не заключался.
Вместе с тем, согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Исходя из того, что ФИО1 вселилась в жилое помещение на законных основаниях, она сохранила за собой право пользования им.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: комнаты № расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «РИРЦ» Брянской области в спорном жилом помещении зарегистрирована только истец ФИО1 (наниматель).
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.
Истцом в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в спорном жилом помещении осуществлена заделка части дверного проема со стороны помещения листами ГКЛ, в результате чего образовалась жилая комната; установлен дверной проем в перегородке между помещениями, а также перегородка в части помещения, в результате чего образовался коридор и подсобное помещение.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 22,7 кв.м., жилая площадь – 14,8 кв.м., подсобная площадь – 7,9 кв.м.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки жилого помещения № в <адрес>, выполненное переоборудование жилого помещения не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате переоборудования основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; параметры жилого помещения после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Переоборудование жилого помещения не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованном жилом помещении № в <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире:
- общая площадь – 22,7 кв.м.,
- жилая площадь – 14,8 кв.м.
В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения им разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, обследованная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью – 214,8 кв.м., подсобной площадью – 7,9 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение принято в окончательной форме – 22 ноября 2022 года.
Председательствующий судья И.А. Клочкова