Дело № 2-50/2025 (2-995/2024)
УИД: 05RS0020-01-2024-001753-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 в интересах ФИО2 ФИО6 к Администрации МР «Кизлярский район» РД и МО СП «Сельсовет ФИО3» о признании права собственности на самовольную постройку.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО7 в интересах ФИО2 ФИО8. обратилась в суд с иском к Администрации МР «Кизлярский район» РД и МО СП «Сельсовет ФИО3» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Истец за счет своих средств и сил построил на земельном участке жилой дом, по адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ году было вынесено постановление об образовании земельного участка площадью 1000, 0 кв. м., расположенный по адрес: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году обратился в администрацию MP «<адрес>» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как строительство было начато без уведомления о начале строительства.
ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о выделении земельного участка по вышеуказанному адресу, так как на данном земельном участке построен жилой дом, однако в выдаче его было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на домовладение.
Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как возведено: без разрешения на строительство.
В судебное заседание представитель истца не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МР «Кизлярский район» не явился, предоставив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения (ч.5 ст.167 ГПК РФ).
Представитель ответчика МО СП «сельсовет ФИО3», представитель третьего лица Кизлярского межауниципального отдела Управления Росреестра по РД и прокурор г. Кизляра в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного заседания надлежащем образом были извещены.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания (ч.3 ст.167 ГПК РФ).
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Личность истца ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, установлена согласно паспорту гражданина РФ №, выданному ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МР «<адрес>», ФИО2 ФИО10. отказано в выдаче уведомления об окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый №, так как строительство было начато без уведомления о начале строительства (л.д. 10).Как усматривается из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1000+/-11 кв. м. (л.д. 12).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МР «<адрес>», образован земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованиям для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный на территории МО СП «сельсовет ФИО3», <адрес> «А» (л.д. 13).
Из сообщения Администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рассмотрев обращение ФИО2 ФИО11 о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, ей рекомендовано предоставить документы, подтверждающие право собственности на домовладение, расположенное на запрашиваемом земельном участке (л.д. 11).
Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», имеет общую жилую площадь 147,9 кв. м. (л.д. 14-19).
Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> оно имеет общую площадь 157,3 кв. м. (л.д. 20-26).
Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
1. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет заглубленный фундамент, на грунтовом основании, произведены работы по устройству основы и ограждающих конструкций, имеется подземная, наземная и надземная части, а также имеются коммуникации, (электричество, газ. водопровод, канализация), которые невозможно отсоединить от центральных магистралей, оно признается капитальным строением.
2. С учетом требований изложенных в исследовательской части строительных норм и правил, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения, жилой дом но адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
3. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.
Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> отсутствует, т.к. строение соответствует изложенным в исследовательской части требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.
4. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - одноэтажное строение, имеет габаритные размеры в плане 11.0 м. х 15.48 м. Высота первого этажа -2.88м. Общая высота здания -3.1м.
На первом этаже размещены: прихожая 1 размером 3.07 м. х 2.96 м. = 9.09 кв.м., коридор 2 размером 6.04 м. х 3.38 м. = 20.42 кв.м., жилая комната 3 размером 6.04 м. х 8.0 м. = 48.32 кв.м., жилая комната 4 размером 4.57 м. х 4.21 м. = 19.24 кв.м., кухня 5 размером 6.84 м. х 4.22 м. = 28.86 кв.м., санузел 6 размером 2.25 м. х 3.07 м. = 6.91 кв.м., жилая комната 7 размером 5.16 м. х 3.08 м. = 15.34 кв.м.
Общая площадь жилого дома - 148.18 кв.м., в том числе жилая площадь - 82.9 кв.м.
Таким образом, возведенный ФИО2 ФИО12 объект строительства обладает лишь одним из признаков самовольной постройки - возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 148,18 квадратных метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует закону.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО13 в интересах ФИО2 ФИО14 к Администрации МР «<адрес>» РД и МО СП «Сельсовет ФИО3» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности на объект недвижимости - самовольную постройку общей площадью 148,18 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.2025 года.
Судья А.Д. Илясов