Дело № 2-3504/2025
УИД 50RS0042-01-2025-002736-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Козловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратились в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МП «БАНК» заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1760400,00 рублей, сроком на 2230 месяцев, под 14,99 % годовых - в течение первого процентного периода 32,99% годовых - в течение второго процентного периода, 14,99% годовых - в течение третьего и последующих периодов. В качестве обеспечения исполнения обязательств выступил залог квартиры ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ права владельца закладной по договору ипотеки перешли от банка к истцу.
В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательства по кредитному договору, истец обратился в суд иском о взыскании задолженности по указанному договору. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены, судом взыскана задолженность по договору.
На дату подачи иска размер задолженности составляет 2134869,50 рублей, решение суда не исполняется.
В этой связи просят суд обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру с кадастровым номером № взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, расходы на проведение оценки.
Представитель истца ООО «ПКО Национальная фабрика ипотеки» по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ООО «ПКО Национальная фабрика ипотеки» удовлетворены. Суд
постановил:
«Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПКО Национальная фабрика ипотеки» задолженность по кредитному договору от 14.10.2022г. № в сумме 1941160,49 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 16,99% годовых на сумму основного долга в размере 1744238,24 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17905,80 рублей».
Решение суда вступило в законную силу 29.01.2025г.
Судом в рамках гражданского дела № установлен факт заключения кредитного договора №, факт заключения кредита под залог жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Переход права кредитора к истцу в рамках настоящего гражданского дела.
Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» в статье 6 устанавливает фундаментальный для правового государства принцип обязательности вступивших в законную силу постановлений федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, в том числе для всех без исключения органов государственной власти.
Аналогичные положения содержатся в ст. 13 ГПК РФ, в соответствии с которыми вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № года, являются обязательными и в рамках настоящего гражданского дела.
Так установленным является факт заключенного кредитного договора и залога недвижимого имущества, на которое истец просит обратить взыскание.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2.
На указанную квартиру наложены следующие ограничения прав и обременения:
<данные изъяты>
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам, по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составила 3016000,00 рублей, таким образом, начальная продажная цена, установленная судом составит 2 412 800,00 рублей.
С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению, заявленные требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и также подлежат удовлетворению.
При обращении истца в суд с настоящим исковым заявлением им понесены расходы на оплату государственной пошлины, на оплату услуг по составлению отчета об оценке квартиры.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость на торгах в размере 2 412 800 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч восемьсот) рублей.
Вырученные после реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 941 160 рублей 49 коп., погашение процентов за пользование кредитом, начисленные по ставке 16,99% годовых на сумму основного долга в размере 1744238 рубля 24 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ серия №) в пользу ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 расходы по проведению оценки в размере 3000,00 рублей, а всего взыскать 23000 (двадцать три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Козлова