Решение по делу № 2-978/2025 от 22.04.2025

Дело №

УИД 50RS0003-01-2025-000322-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре Петренко В.А.,

с участием помощника Воскресенского городского прокурора Дзугаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено в порядке купли-продажи квартиры 27.11.2024 года.

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО9 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 2016 года с использованием ипотечных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

<дата> вынесено решение Воскресенского городского суда <адрес> по иску ПАО Сбербанк об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на объект заложенного имущества.

Указанная квартира была выставлена на электронные торги Росимущества Московской области по исполнительному производству от <дата> №-ИП. Посредством электронных торгов квартира не была реализована и поступила на баланс ПАО Сбербанк в качестве отступного.

13.11.2023 г. ПАО Сбербанк оформил квартиру в свою собственность.

Истцом данная квартира была приобретена посредством аукциона по реализации имущества на основании договора купли-продажи квартиры 27.11.2024 года. Право собственности истицы было зарегистрировано 03.12.2024 года.

В указанной квартире на момент приобретения были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, на которых начисляются коммунальные платежи.

Ответчики членами семьи истца не являются.

На основании изложенного истец просит суд прекратить за несовершеннолетними ФИО4, ФИО5, ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО1 судебные расходы в размере 55 100 рублей, состоящие из госпошлины в сумме 3 000 рублей, почтовых расходов в размере 2 100 рублей, расходов по оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО7, который на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. От ФИО8 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г/о Воскресенск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Окружного управления социального развития № 10 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что возражает против признания несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета без предоставления иного жилого помещения для регистрации по месту жительства.

Представитель Воскресенской городской прокуроры дал заключение, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, прокурора суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено в порядке купли-продажи квартиры 27.11.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО9 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> с использованием ипотечных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

13.11.2023 г. ПАО Сбербанк оформил квартиру в свою собственность.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в указанной квартире на момент приобретения были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5.

В последствие установлено, что ФИО1 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 выехали из спорной квартиры, личные вещи вывезены и в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды от 28.02.2025 года.

В связи с чем, по ходатайству представителя истца определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> производство по делу по иску производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО1 о выселении из квартиры, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

ФИО3 <дата> был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> и с <дата> зарегистрирован по месту жительства <адрес>, в связи с чем, по ходатайству представителя истца определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

В связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, ФИО1 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 утратили право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, соглашения между ФИО2 и ФИО1 о порядке пользования жилым помещением заключено не было.

Доводы истца в суде не опровергнуты, доказательств обратного суду стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики самостоятельно сняться с регистрационного учета не желают, ответчики в квартире по месту регистрации не проживают. Каких-либо соглашений в отношении пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Обязанностей по содержанию спорного имущества ответчики не несут, членами семьи собственника не являются.

Принимая во внимание то, что истец ФИО2 является собственником спорной квартиры, и ее право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.12.2024 была сделана запись о государственной регистрации права, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании судебных расходов, суд руководствуясь статьями 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, правовой позицией, изложенной в п. п. 11, 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем защищаемого права и оказанной юридической помощи, характер заявленного спора, степень сложности дела, сложившуюся в регионе гонорарную практику, количество судебных заседания проведенных с участием представителя истца, суд приходит к выводу о чрезмерности предъявленного ФИО2 размера расходов на представителя и, исходя из принципа разумности и обоснованности данных расходов, суд считает возможным взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, признав данный размер расходов обоснованным.

Понесенные расходы подтверждаются надлежащим образом оформленным договором № оказания услуг, связанных с представительством в суде от <дата> и платежным документом чеком по операции от <дата>.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина и понесены почтовые расходы по направлению искового заявления с приложением сторонам по делу, данные расходы подтверждаются чеком по операции от <дата> на сумму 3 000 рублей и почтовыми чеками с описью вложений от <дата> на сумму 300,04 рублей каждое, на общую сумму 2 100 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО1 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей по 1 500 рублей с каждого, почтовые расходы в сумме 2 100 рублей по 1 050 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении IV-ИК №, ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении VII-ИК №, ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта РФ: № утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г/о Воскресенск снять ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении IV-ИК №, ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении VII-ИК №, ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта РФ: № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес> и ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, серия и номер паспорта РФ: № в пользу ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, серия и номер паспорта РФ: № в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг денежные средства в размере 17 500 рублей, почтовых расходов в размере 1 050 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1 500 рублей, с каждого.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.