78RS0015-01-2022-005465-67

Дело № 2-825/2023 20 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой В.В.,

при секретаре Ефимовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Невского района Санкт-Петербурга, в котором просила признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего 23 июня 2021 г., на жилую комнату № 2 площадью 12,2 кв.м и на жилую комнату № 3 площадью 17,1 кв.м, расположенные в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она является наследником по закону после ФИО2, который при жизни выразил волю на приватизацию вышеуказанных комнат в коммунальной квартире, которые занимал на основании договора социального найма, обратившись в юридическую компанию по вопросу подготовки и подачи пакета документов для приватизации, однако в связи со смертью ФИО2, наступившей 23 июня 2021 г., комнаты не были приватизированы.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, в иске просила отказать.

Третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представила.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, суд на основании оценки представленных доказательств, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего 23 июня 2021 г. Нотариусом Санкт-Петербурга открыто наследственное дело № 259/2021 к имуществу умершего 23 июня 2021 г. ФИО2

Из материалов наследственного дела следует, что с 10 декабря 1986 г. на день смерти ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО2 занимал комнату № 2 площадью 12,20 кв.м и комнату № 3 площадью 17,10 в трехкомнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения № 24546/5 от 31 октября 2017 г., заключенного между СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» и ФИО2 (л.д.16-18).

В отношении спорной квартиры нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру у ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в собственности Санкт-Петербурга (24/43 доли) и ФИО6 (14/43 долей) (л.д. 39-42).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО2 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

Вместе с тем истцом в обоснование заявленных требований представлен только договор поручения на оказание юридических услуг <данные изъяты> от 12 января 2021 г., заключенный между ООО «Правовой центр «Вавилон» и ФИО2, предметом которого согласно пункту 1 является оказание содействия в сборе, подготовке, подачи документов на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что при жизни ФИО2 лично, либо через своего представителя обратился в уполномоченный орган с заявлением о приватизации, в материалах дела не имеется.

Представленный истцом договор на оказание юридических услуг доказательством обращения в уполномоченный орган являться не может.

Свидетельские показания относительно волеизъявления ФИО2 на приватизацию, полученные в судебном заседании 07 ноября 2022 г. (л.д. 57-59), согласно которым умерший с заявлением о приватизации спорного объекта не обращался, говорил, что у него еще достаточно времени на приватизацию, также не могут служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу.

Поскольку при жизни ни ФИО2, ни уполномоченное им лицо не обращались в соответствующий орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в то время как само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме посредством подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 марта 2023 г.