Дело № 2-308/22

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 21 июня 2022 года

Мотивированное решение составлено 28.06.2022г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре В.В. Зарецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «АВИГРАН» о взыскании неустойки за просрочку выполнения отделочных работ, штрафа, компенсации морального вреда,

с участием представителя истцов, по доверенности ФИО5, представителя ответчика, по доверенности ФИО6,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что 17.08.2020г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № (далее также – договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцам в срок не позднее 30.11.2020г. отделкой, общей площадью 66,33 кв.м, расположенную в строящемся жилом многоквартирном доме по строительному адресу: .

Истцы по условиям договора оплатили 5690222 руб., ответчик нарушил сроки строительства дома и проведения отделочных работ в квартире.

Истцы направили ответчику претензию о выплате неустойки, однако, как указывает истец, требования оставлены без внимания.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения работ по отделке квартиры за период с 01.12.2020г. по 05.12.2020г. в сумме 853533,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. и штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО5,требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО6 явился, представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 17.08.2020г. между сторонами на основании договора возникли отношения, связанные с участием истцов в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .

Таким образом, в указанных отношениях истцы выступают в качестве участников долевого строительства, приобретающих объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика.

В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии с п.9 ст.4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с условиями п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение №, состоящее из 3 (трех) комнат, приобретаемое для личного использования (проживания), входящее в состав многоквартирного дома, расположенное в корпусе №, на № этаже, общей площадью по проекту 66,33 кв.м. (далее также – квартира). Общая цена Договора (п. 5.1) составляет 5690222руб.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в срок и в полном объеме.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен 31.08.2020г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30.11.2020г.

Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением срока окончания строительства между сторонами не подписывалось.

Определением суда от 14.10.2021г. принят отказ представителя истцов от исковых требований о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, в том числе квартиры № за период с 01.12.2020 по 01.07.2021 в связи с добровольной выплаты неустойки застройщиком за указанный период (л.д.125-126).

С судебном заседании от 21.06.2022г. было заявлено ходатайство об уточнении требований и взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры № за период после июля 2021 г., которое было отклонено и разъяснено право на обращение в суд с самостоятельным иском.

Согласно приложению №2 к договору участия в долевом строительстве № от 17.08.2020г. квартира подлежит передаче с отделкой.

Застройщиком дольщику выдан односторонний акт приема передачи квартиры от 30.12.2021г. О недействительности акта приема передачи квартиры от 30.12.2021г. при подаче искового заявления истцом не заявлено.

Представитель истцов на вопрос представителя ответчика о природе заключенного договора устно пояснил, что, по его мнению, договор долевого участия, заключенный между сторонами является смешанным, имеющим элементы договора долевого участия и договора подряда, потому, по мнению представителя истца за нарушение сроков работ по отделке квартиры с ответчика подлежат взысканию неустойка в соответствии со ст. 28 ЗоЗПП.

Судом проанализирован договор долевого участия, заключенный между истцом и ответчиком 17.08.2020г., и квалифицируется судом как договор участия в долевом строительстве на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно приложению 2 к договору от 17.08.2020г. в состав квартиры (т.еобъекта долевого строительства), подлежащей передаче и в состав коммуникаций входит перечень выполняемых работ и имущества, а именно:

- устройство перегородок в санузлах;

- устройств межкомнатных перегородок;

- входная дверь.

- устройство чистого пола;

- подготовка поверхности стен под отделку, окраска и оклейка обоями;

- подготовка под отделку и отделка потолков;

- укладка кафельной плитки (стены, пол) в санузле;

- установка межкомнатных дверей, дверей ревизии и санузловых дверей,

- установка подоконных досок;

- устройство стяжки пола;

- штукатурка внутренних стен и перегородок.

Холодное и горячее водоснабжение:

- монтаж стояков с отводами с выполнением трубных разводок для подключения смесителей на умывальники, ванные. Устанавливаются сантехприборы, сантехфаянс (умывальники, раковины, мойки, ванные, смесители).

Фекальная канализация:

- монтаж стояков канализации с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками с выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов;

- устанавливаются сантехприборы и сантехфаянс (унитаз в комплекте со сливным бачком).

Противопожарный водопровод:

- устройство противопожарного водопровода в полном объеме.

Система отопления:

- в полном объеме с комплектацией всего оборудования.

Вентиляция:

- в полном объеме. В квартирах устанавливаются вентиляционные решетки.

Электромонтажные работы:

- установка индивидуальных счетчиков;

- установка светильников;

- монтаж электропроводки.

Слаботочные системы:

- монтаж стояков инженерных систем без ввода в квартиру.

Лифтовое оборудование:

- монтаж и наладка лифтового оборудования в полном объеме;

- диспетчерская связь в полном объеме.

Благоустройство:

- благоустройство и озеленение в полном объеме.

Таким образом, в состав квартиры (т.е.объекта долевого строительства), подлежащей передаче входят работы по отделке.

Суд обращает внимание, что денежные средства поступившие по ДДУ, являются целевым финансированием, ни в доходах, ни в расходах для налога на прибыль они не учитываются, налогом на прибыль и НДС не облагаются.

Передача дольщикам квартир также не облагается НДС. Так как передача имущества, если она носит инвестиционный характер, не признается реализацией (подп. 14 п. 1 ст. 251, п. 17 ст. 270, подп. 4 п. 3 ст. 39 НК, постановление Президиума ВАС от 26.06.2012 № 1784/12).

Такой порядок применяется и при осуществлении отделочных работ после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и даже его постановка на кадастровый учет еще не означает, что формирование себестоимости здания завершено. Отделочные работы в квартирах, построенных по договорам долевого участия, включаются в состав их себестоимости.

Таким образом, суд не может согласиться с мнением представителя истца о правовой квалификации договора как смешанного. По мнению суда, договор от 17.08.2020г. не содержит элементов договора подряда, а потому к отношениям сторон по договору от 17.08.2020г. не могут применяться положения главы 37 ГК РФ (Подряд).

Ввиду отсутствия оснований для квалификации правоотношений между сторонами по договору выполнения работы (оказания услуги), требования истца о взыскании неустойки исходя из п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителя" основаны на неверном толковании материального права.

На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по отделке квартиры за период с 01.12.2020г. по 05.12.2020г. удовлетворению не подлежат.

Ввиду отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по отделке квартиры за период с 01.12.2020г. по 05.12.2020г., требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО1 к ООО «АВИГРАН» о взыскании неустойки за просрочку выполнения отделочных работ, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.