40RS0026-01-2024-003956-46

Дело № 2-597/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

16 декабря 2024 года в суд поступил иск ФИО1 к АО «СЗ «Балтийская Финансово-Строительная Компания» о защите прав потребителей, в обоснование которого истец сослался на то, что между ним (участник долевого строительства) и АО «Балтийская Финансово-Строительная Компания» (впоследствии – ООО «СЗ «Балтийская Финансово-Строительная Компания») (застройщик) 27 сентября 2021 года заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-Парк-4(кв)-2/10/2(3) (АК), в соответствии с которым застройщик принял обязательства передать участнику долевого строительства – квартиру с условным номером 125, расположенную во 2 подъезде (секции) на 10-м этаже, общей площадью по проекту 64,50 кв. м, а участник долевого строительства - оплатить установленную договором цену 4 870 404 руб. и принять объект долевого строительства. Истец своевременно и в полном объеме оплатил установленную договором цену. Вместе с тем, переданный истцу объект долевого строительства имел строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно досудебной оценке составила 1 031 797 руб. 28 коп. Ссылаясь на указанное, истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований от 05 августа 2025 года, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 569 152 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в процессе рассмотрения дела ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных возражениях представитель ответчика просил в иске отказать, а в случае удовлетворения требований применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Полагал компенсацию морального вреда и судебные расходы завышенными и подлежащими снижению.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 27 сентября 2021 года между АО «СЗ «БФСК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-Парк-4(кв)-2/10/2(3)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, <адрес>, и передать истцу по передаточному акту не позднее 30 декабря 2022 года, а истец обязался уплатить указанную в договоре стоимость – 4 870 404 руб. и принять объект долевого строительства. В Приложении № 2 к договору указан перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства (л.д. 10-19).

Истец ФИО1 обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнила, что не оспорено ответчиком (п. 4.1. договора). Объект передан истцу ответчиком по передаточному акту 04 февраля 2023 года (л.д. 20).

В целях определения размера расходов, необходимых на устранения недостатков переданного объекта долевого строительства, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Малтон» № 1075/СТЭ-18083/0425 от 20 июня 2025 года, в <адрес> имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 569 152 руб.

Суд принимает названное заключение в качестве допустимого доказательства наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости их устранения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, выполнено по результатам экспертного осмотра, сделанные выводы научно обоснованы. Эксперт имеет необходимую квалификацию и значительный стаж работы, основания для сомнения в правильности выводов эксперта отсутствуют.

Доказательств того, что указанные недостатки произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу, что в судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлены требующие устранения недостатки переданного истцу объекта долевого строительства, расходы на возмещение которых составили 569 152 руб.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ) ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, правомерно взыскание суммы по устранению строительных недостатков согласно установленной стоимости по результатам заключения экспертов №1075/СТЭ-18083/0425 от 20 июня 2025 года, но не более чем три процента от цены договора – 146 112 руб. 12 коп. (4 870 404 руб. х 3%), учитывая, что застройщиком нарушены требования к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, а уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Передача объекта строительства с недостатками по вине ответчика безусловно повлекла причинение истцу морального вреда.

Принимая во внимание установленные нарушения прав истца как потребителя по вине застройщика, суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу истца, полагая сумму разумной и справедливой, и учитывая, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенными застройщиком нарушениями для истцов не наступило, а также то, что компенсация морального вреда не входит в общую суммы имущественных взысканий применительно к требованиям ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На основании ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая исход дела, удовлетворение имущественных требований на 26%, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат документально подтвержденные судебные расходы на услуги эксперта по составлению экспертного заключения в размере 10 400 руб. (40 000 руб. х 26%).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. ст. 94, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 8 383 руб., рассчитанной в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) стоимость устранения строительных недостатков в размере 146 112 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы на досудебную экспертизу в размере 10 400 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 8 383 руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.

Судья Е.А. Вишнякова