УИД 01RS0№-58 к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «13» октября 2022 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование своих требований указала, что действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГона приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506031:9 и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора общая цена договора составила 500 000 рублей, из которых 181 821 рублей уплачена продавцу до подписания договора, а 318 178 рублей перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны обратиться в регистрирующий орган не успели, так как залогодержатель ФИО4 умерла. В связи с этим просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась,просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом (по месту регистрации, идентификационный №).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УправленияРосреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ,с одной стороны ФИО4 и с другой стороны ФИО2 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели земельный участок с кадастровым номером № и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора купли - продажи его цена составила 500 000 рублей, из которых денежные средства в размере 318 178 рублей будут уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 N0177926.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости земельного участка и квартиры в размере 500 000 рублейпокупателями исполнены в полном объеме.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)

Как установлено судом, Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО6, на указанные объекты недвижимости по 1/4 доле. При этом, в пользу продавца ФИО4 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи об ипотеке за N01-01-01/077/2010-27 и N01-01-01/077/2010-28.

Также судом установлено, что залогодержатель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её единственным наследником, принявшим наследство является одна из сторон указанного договора купли-продажи покупатель ФИО2

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог прекращаетсяс прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской ФедерацииНадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положений статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная:совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;в случае, если не выдана закладная:совместного заявления залогодателя и залогодержателя;заявления залогодержателя.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В настоящем случае, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении нарушает право собственности истца на недвижимое имущество, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>,запись N01-01-01/077/2010-28.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>,запись N01-01-01/077/2010-27.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записейN01-01-01/077/2010-27 и N01-01-01/077/2010-28об обременении права в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рамазанова И.И.