Дело № 2-1-1411\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «ОМЕГА» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском ООО «ОМЕГА», просил признать прекращенным в отношении истца обременение (ипотеку) в отношении жилого дома общей площадью 179,6 кв.м., инв. № лит. А,А1, расположенного по адресу <адрес> кадастровый (или условный) № на долю в праве 7\50, признать прекращенным в отношении истца обременение (ипотеку) в отношении земельного участка общей площадью 1434 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый (или условный) № на долю в праве 7\50. Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в регистрационные записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении обременения на указанные объекты в отношении доли 7\50 истца. Истец указал, что денежные средства им по договору купли-продажи ответчику выплачены, однако, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении ипотеки.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ОМЕГА» суд не явился, извещен, письменный отзыв суду не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО3 в заседании против удовлетворения иска не возражала.

Треть лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ОМЕГА» (продавец) и ФИО1, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 179,6 кв.м., инв. № лит. А,А1, расположенного по адресу <адрес> кадастровый (или условный) №, и земельного участка общей площадью 1434 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость объекта 6 444 220 руб., доли покупателей определены ФИО1 – 7\50, ФИО4 – 43\50.

В разделе 2 договора определён порядок оплаты: ФИО1 оплачивает 902 190, 80 руб. ( 7\50), ФИО4 - 5 542 029,20 руб. ( 43\50), в рассрочку в течении 20 лет с момента передачи объекта путем внесения ежемесячных платежей 15 числа каждого месяца с оплатой процентов согласно п. 2.5 договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГг. с обременением ипотека в силу закона в пользу ООО «ОМЕГА». ФИО4 является учредителем общества. Прав собственности общество на данные объекты недвижимости возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрации МР «Малоярославецкий район» от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в заседание предоставлены квитанции (подлинники) об оплате им своей доли с учетом процентов 1 038 659,25 руб. В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец с семьей проживает в спорном доме, оплату по договору ответчику произвел полностью.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ООО «ОМЕГА» была направлена претензия с просьбой предоставить акт сверки взаимозачетов и обратиться в регистрирующий орган для прекращения залога, ответ на претензию не дан.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату стоимости своей доли в праве на жилой дом и земельный участок в полном объеме, обратного суду ответчиком не предоставлено, истец является сособственником данного имущества в праве 7\50 доли, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, обременение (ипотеку) в отношении жилого дома общей площадью 179,6 кв.м., инв. № лит. А,А1, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) № на долю в праве 7\50.

Признать прекращенным в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, обременение (ипотеку) в отношении земельного участка общей площадью 1434 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) № на долю в праве 7\50.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в регистрационные записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении обременения на указанные объекты в отношении доли 7\50 ФИО1,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 года.

Судья: Е.В.Дулишкович