Решение по делу № 02-2116/2025 от 11.02.2025

УИД 77RS0018-02-2024-016029-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артемовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2116/25

по иску ООО «Сибирский Дом» к Демидову А.Е. о взыскании задолженности за услуги технического обслуживания здания и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился иском к ответчику о взыскании задолженности за услуги технического обслуживания здания и коммунальные услуги в размере 76 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 164 руб., неустойки за просрочку оплаты услуг в размере 29 436, 76 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что 28.11.2014 года собственниками нежилых помещений административного здания по адресу: <...>, было принято решение о смене управляющей компании и наделении с 01.01.2015 года полномочиями по управлению ООО «Сибирский Дом».

Административное здание состоит из двух блок-секций с нежилыми (офисными) помещениями и автопарковок в подвале и на 1 этаже.

При наделении ООО «Сибирский Дом» функциями по управлению вопрос об изменении тарифов собственниками нежилых помещений не решался, тарифы на содержание и ремонт общего имущества (техническое обслуживание здание) остались, таким образом, для собственников прежними. В декабре 2014 года и в январе 2015 года проходил активный процесс заключения с собственниками нежилых помещений, в том числе машиномест, договоров на техническое обслуживание. Почти со всеми собственниками машиномест договора были заключены, за исключением трех человек, в том числе и с ответчиком.

ФИО1 является собственников двух машиномест, расположенных в парковке 1 этажа:

- №4, площадью 15,7 кв.м.;

- №13, площадью 15,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В марте 2016 года тариф на содержание и ремонт общего имущества (техническое обслуживание здания) для собственников машиномест парковок подавала и 1 этажа в размере 1 150 руб. был подтвержден собственниками машиномест в здании (протокол общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: <...> от 01.03.2016 года).

В марте 2024 года тариф на содержание и ремонт общего имущества (техническое обслуживание здания) для собственников машиномест парковок подавала и 1 этажа в размере 170 руб. был подтвержден собственниками машиномест в здании (протокол общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: <...> от 28.03.2024 года).

За период с 01.04.2022 года по 31.07.2024 года у ответчика образовалась задолженность, которая складывается из следующего:

- 52 900 руб. за техническое обслуживание здание;

- 4 600 руб. за электроэнергию;

- 18 500 руб. за техническое обслуживание здание;

- 1 500 руб. за электроэнергию

До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 28.11.2014 года собственниками нежилых помещений административного здания по адресу: <...>, было принято решение о смене управляющей компании и наделении с 01.01.2015 года полномочиями по управлению ООО «Сибирский Дом».

ФИО1 является собственников двух машиномест, расположенных в парковке 1 этажа:

- №4, площадью 15,7 кв.м.;

- №13, площадью 15,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

- 52 900 руб. за техническое обслуживание здание;

- 4 600 руб. за электроэнергию;

- 18 500 руб. за техническое обслуживание здание;

- 1 500 руб. за электроэнергию

До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Таким образом, суд, руководствуясь расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона, утвержденным решениями общего собрания собственников нежилых помещений тарифам, ответчиком не оспорен и не опровергнут, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанным объектам.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг по объектам недвижимости.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг пени в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 164 руб.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 153-155 ЖК РФ, 209,210, 249, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., ИНН: ХХХХХ) в пользу ООО «Сибирский Дом» (ИНН: <***>) задолженность за услуги технического обслуживания здания и коммунальные услуги в размере 76 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 164 руб., неустойку за просрочку оплаты услуг в размере 29 436, 76 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 мая 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.