УИД: 22RS0031-01-2023-000561-21
Дело № 2-436/2023
Решение
именем Российской Федерации
с. Кытманово Алтайского края 28 декабря 2023 года
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Тюкиной Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующего на основании заявления, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, место жительства которых, неизвестно, назначенного судом на основании ст.50 ГПК РФ- адвоката адвокатского кабинета ФИО8, предоставившего удостоверение № 1645 от 08.12.2021 и ордер № 065886 от 22.12.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей совместной собственности на <адрес> жилом <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указали, что в феврале 1997 года на совместно нажитые средства купили у ФИО4 и ФИО5 за 5 млн. неденоминированных рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. Сделка была оформлена распиской от 18 февраля 1997 года, в которой расписались продавец ФИО4, покупатель ФИО2, свидетели Ш., Н. После произведенной оплаты квартира была передана продавцами покупателям: последние вселились в квартиру и проживают в ней до настоящего времени. После вселения истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеют и пользуются квартирой как собственной. Так, своими силами и за счет собственных средств истцы осуществляли текущий и капитальный ремонт, вставили пластиковые окна в квартире и на веранде, установили металлическую печь, построили баню и теплицу, огородили земельный участок профлистом.
Каких -либо претензий относительно владения и пользования квартирой от прежних собственников, которые выехали в неизвестном направлении, истцы не получали; спора о принадлежности квартиры не было и нет; квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №
В настоящее время истцам необходимо произвести государственную регистрацию жилой квартиры, но в связи с отсутствием необходимых документов о государственной регистрации ранее возникшего права на жилое помещение, это не представляется возможным. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться с иском в суд.: просят признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> жилом <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали; пояснили, что истцы открыто и непрерывно владеют квартирой более 15 лет, проживают в квартире до настоящего времени.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.
Участвуя в предварительном судебном заседании 20.12.2023, ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал по его основанию.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков по последнему известному адресу места жительства возвращена в суд без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно ответа МП МО МВД Росси «Кытмановский» № 555 от 12.12.2023 на запрос суда ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> до 20.04.1997; сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчиков судом на основании ст.50 ГПК РФ с использованием КИС АР ( протокол № 22-02-2023-01429573) назначен представитель ответчиков адвокат адвокатского кабинета ФИО8
Представитель ответчиков, место жительства которых, неизвестно, адвокат адвокатского кабинета ФИО8 полагал вынесение решения на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, место жительства которых, неизвестно, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что согласно договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 17.02. 1993, постановления Администрации Порошинского сельсовета № 8 от 01.11.1993 совхозом «Порошинский» в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве собственности ) ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 передана <адрес> жилом <адрес>.
Согласно расписке от 18.02.1997 ФИО4 продал спорную квартиру ФИО2 по цене 5 млн. рублей ; расчет между сторонами произведен полностью, претензий к покупателю продавец не имеет.
Из представленной в материалы дела выписки из похозяйственных книг № 280 от 20.10.2023 владельцами спорной квартиры в похозяйственных книгах за 1986-1990; 1991-1996; 1997-2001 являлись ответчики, которые выбыли из занимаемого жилого помещения 20.04.1997.
В похозяйственных книгах за 1997-2001; 2002-2007; 2008-2012; 2013-2017; 2018-2022; 2023-2027 в качестве владельцев <адрес> жилого <адрес> зафиксированы истцы; дата вселения 1997 год.
Согласно выписки из ЕГРН от 02.11.2023 спорная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №; назначение жилое, общая площадь 69,4 кв.м.
Свидетельством о заключении брака серии III-ТО № подтвержден факт регистрации брака между истцами 15.06.1992 года.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», глава I которого утратила свою силу с 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный федеральный закон вступил в силу и действовал с 29 января 1998 года до 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, которые продолжают действовать до настоящего времени.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло у семьи С-вых до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на основании договора о передаче жилья в собственность от17.02.1993.
Судом установлено, что семья С-вых никаких претензий на спорную квартиру не имеет; истцы открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной более 15 лет.
Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается вышеприведенной выпиской из ЕГРН от 02.11.2023.
Из показаний свидетеля М. суд установил, что семья С-вых в <адрес> не проживает около 26 лет, выехали за пределы Алтайского края после продажи спорной квартиры ФИО9. Синевы после приобретения <адрес> жилом <адрес> вселились в нее и проживают в ней до настоящего времени; произвели капитальный ремонт, построили баню, забор, поставили печь, вставили пластиковые окна.
Споров по поводу владения и пользования квартирой не было и нет.
Из аналогичных показаний свидетеля Б. установлено, что свидетель знает истцов с 1990 х годов. Сама свидетель проживает в <адрес> с 1988 года. Свидетелю известно, что истцы купили квартиру у С-вых по <адрес>, куда вселились в 1997 году ; живут в ней до настоящего времени, ведут себя как собственники, осуществляя владение, пользование жилым помещением, производят ремонт, построили баню, хозяйственные постройки. Прежние собственники квартиры выехали за пределы Алтайского края, после продажи квартиры в село не возвращались. Споров по поводу принадлежности жилого помещения не было и нет.
Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 1997 года и по настоящее время ФИО10, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № жилого <адрес> как своей собственной. Их владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет 26 лет, что было установлено из показаний свидетелей, выписки из похозяйственных книг, объяснений сторон.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО10, ФИО1 подлежат удовлетворению.
Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> право общей совместной собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 69,4 (Шестьдесят девять целых, четыре десятых) кв.м., кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Г.Ермизина
Дата вынесения решения в окончательной форме 12.01.2024.