Решение по делу № 2-5004/2022 от 09.03.2023.

Дело № 2-829/2023 (2-5004/2022)

УИД 91RS0002-01-2022-008343-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.03.2023 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи Сериковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Докаевым И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» о взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

третье лицо - ООО «Восход»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил взыскать с ООО «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного долгосрочным договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока в размере 1 302 480 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. за нарушение прав потребителя; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения заявленных требований.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен долгосрочный договор паевого участия в строительстве. Согласно условиям договора Обществом привлечены денежные средства пайщика в целях выделения ФИО1 в натуре <адрес> общей проектированной площадью 60,30 кв.м согласно прилагаемому к договору плана. Согласно пункту 1.1 договора стороны без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию третьей очереди строительства <адрес> срок выделения доли пайщика - 2 квартал 2020 года. ФИО1 внес сумму вклада в размере 3 015 000 руб. Со стороны пайщика (ФИО1) обязательства по оплате взносов исполнены в полном объеме. Со стороны Общества обязательства не выполнены до настоящего времени.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, против удовлетворения исковых требований возражал, мотивировав возражения тем, что предметом долгосрочного договора паевого участия являются апартаменты, что не позволяет применить Закон РФ «О защите прав потребителей», наличие моратория на взыскание неустойки за определенные периоды не позволяет рассмотреть вопрос о взыскании неустойки, а также применение п. 3.10 договора, в котором говорится о продлении сроков договора до его фактического исполнения, подтверждает необоснованность требований.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из договора долевого участия, отношения по которому регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается позицией, изложенной в п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 г., а именно: суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 4 Закона №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1.1 Договора участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Третьей очереди строительства <адрес>.

Согласно пункту 1.2 Договора планируемый срок выделения доли пайщика - 2 квартал 2020 года.

Как определено в пункте 3.1 Договора, пайщик в качестве своего вклада вносит сумму в размере 3 015 000 (три миллиона пятнадцать тысяч) руб.

Сторонами определен порядок оплаты: 904 500 руб. вносится пайщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 350 000 руб. – раз в три месяца равными долями на счет Общества (6 раз) до 20 числа каждого третьего месяца, начиная с марта 2019 года, а последний взнос в размере 10 500 руб. – не более 2-х процентов от общей суммы Пая - в течение 10 календарных дней после замеров БТИ и уточнения фактической площади объекта - доли пайщика.

Согласно п.3.9. Договора, в случае, если Участники не имеют возможности выделить Пайщикам долю к планируемому сроку, указанному в п.1.2. Договора, Общество, по требованию Пайщиков, предлагает Пайщикам в порядке компенсации доли Пайщиков другое равноценное имущество, имеющееся в наличии в другом Объекте аналогичной стоимости, либо денежную компенсацию или участники согласовывают другой срок выделения доли Пайщиков.

До настоящего момента обязательства ответчика перед истцом остаются неисполненными, дополнительное соглашение о продлении срока действия Договора между сторонами не заключено. В свою очередь, ФИО1 внесена оплата по Договору в установленном размере, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Относительно п. 3.10 Договора, в котором говорится о продлении сроков Договора до его фактического исполнения, суд не принимает данные возражения ответчика по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона (ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10).

Согласно пункту 1.2 Договора планируемый срок выделения доли пайщика - 2 квартал 2020 года.

Таким образом, доводы ответчика о продлении срока действия договора не согласуются с положениями закона и договора, определившего срок его действия до 2 квартал 2020 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 302 480 руб. (3015000х864х2х1/300х87,5%).

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423, согласно которому неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве не начисляется в период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г., и Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, согласно которому неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве не начисляется в период с 26.03.2022 г. по 31.12.2022 г., приходит к выводу о том, что неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства, подлежит исчислению с со 02.01.2021 г. по 25.03.2022 г. Размер неустойки составил 382704 руб. (3015000,00х448(дней)х2х1/300х4,25%(ставка).

Определяя размер неустойки, принимая во внимание заявление ответчика о снижении ее размера, указывающего на пандемию, сложную экономическую ситуацию, наличии сводного исполнительного производства в отношении ответчика на сумму более 40 млн. рублей, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, признаёт указанный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств и снижает её до 200 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания.

Поскольку нравственные страдания могут не иметь внешнего проявления, наличие такого рода морального вреда в случае нарушения прав потребителя предполагается.

Таким образом, основанием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.

С учетом приведенного, срока нарушения обязательств по договору, фактической не передачи объекта, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что в полной мере будет соответствовать критериям разумности и справедливости, а также отвечать характеру допущенного ответчиком нарушения и причиненных истцу неимущественных притеснений.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства после отказа удовлетворить требование о выплате неустойки, указывает на неисполнение им обязанности по ее оплате в добровольном порядке, что является основанием взыскания с ответчика штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Размер штрафа судом определяется исходя из всех присужденных в пользу истца сумм.

Вместе с тем, ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки и штрафа согласно ст. 333 ГК РФ.

Суд находит подлежащий взысканию размер штрафа (105 000 рублей) соразмерным последствиям нарушенного обязательства, оснований для его уменьшения по правилам ст. 333 ГК РФ не усматривает, при этом отмечает, снижение неустойки.

Не принимаются судом и доводы стороны ответчика относительно отсутствия оснований для применения требований Закона о защите прав потребителей.

Согласно преамбуле к Закону о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также положениям Закона РФ «О защите прав потребителей» обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть деятельности, не связанной с систематическим извлечением прибыли из указанных товаров (работ, услуг).

В ходе рассмотрения указанного дела установилено нарушение прав истца ответчиком (срок передачи апартаментов был нарушен), при этом в материалах дела не имеется доказательств того, что нежилое помещение приобретается истцом не для личных, семейных, домашних, бытовых или иных нужд, а для нужд, связанных с предпринимательской деятельностью, а сам по себе статус приобретаемого помещения «нежилое» не свидетельствует о том, что оно будет использоваться для нужд, связанных с предпринимательской деятельностью, а следовательно, на спорные правоотношения распространяется Закона о защите прав потребителей.

Истец в силу закона освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, с учетом требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, в размере 5500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке в сумме 105 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Серикова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023 г.