УИД 71RS0019-01-2025-000848-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июля 2025 г. г. Суворов Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремичевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-981/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации МО Суворовский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО Суворовский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2024 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Соседом по жилому дому <адрес> является ФИО3 С целью улучшения жилищных условий ФИО2 произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Здание, в котором находится квартира истца, фактически состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.
Поскольку сохранение в реконструируемом состоянии жилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при проведении работ по реконструкции не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а жилое помещение (квартира) фактически является жилым домом блокированной застройки, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру домом блокированной застройки.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Глава 4 ЖК РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 23.09.2024 ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2024.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником квартиры 2 по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 05.06.2014 является ФИО3
Из материалов дела следует, что ФИО2 была произведена реконструкция жилого помещения, в процессе которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого помещения.
В процессе перепланировки проведены работы демонтаж: дверного блока и заложен дверной проем между прихожей (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 6,8 м2 и жилой комнатой (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> м2; дверного блока между прихожей (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> м2 и жилой комнатой (помещ. 5, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>; дверного блока между жилой комнатой (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> м2 и жилой комнатой (помещ. 5, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> м2; части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> м2 и жилой комнатой (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> м2; ненесущей перегородки с дверным блоком между ванной (помещ. 7, лит. А1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> м2 и коридором (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> м2 и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений
В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила <данные изъяты> м2, площадь ванной (помещ. 6, лит. А1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила <данные изъяты> м2, площадь коридора (помещ.1, лит. А1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила <данные изъяты> м2
В процессе переустройства объекта проведены демонтаж санитарно-технического оборудования (ванны, раковины) в ванной площадью 5,6 кв.м и вновь выполнено устройство санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза) в указанном помещении с сохранением местоположения ванны; демонтаж газового оборудования (двухконфорочной плиты) в кухне площадью 11,2 кв.м и вновь выполнено устройство газового оборудования (четырехконфорочной плиты, газового котла), санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с изменением местоположения оборудования.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУТО «Областного бюро технической инвентаризации" ГУ ТО «Областное БТИ 19.03.2025, квартира № имеет общую площадь 62,0 кв.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из следующих помещений: жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, прихожая <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м.
Согласно выводам технического заключения, подготовленного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», квартира истца обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом выводов технического заключения и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение (<адрес>), в котором проживает ФИО2, обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования закона (глава 4 ЖК РФ), предусматривающие порядок согласования работ по перепланировке и переустройству жилых помещений, ФИО2 не были выполнены.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения, или с нарушением проекта перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что основания для сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии имеются, поскольку проведенные работы не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.
С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из лит.А жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии;
изменить объект технического учета и признать квартиру № в жилом доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из лит.А жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м домом блокированной застройки,
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из лит.А жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м (ранее <адрес>);
прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет составлено судом к 18 июля 2025 г.
Судья
Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ