Дело №2-649/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года г. Моздок
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района, АМС Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района, АМС Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание - автомобильную мойку самообслуживания, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с правой стороны автодороги Моздок- Павлодольская, в районе ж/д переезда.
В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу : РСО-Алания, <адрес>, с правой стороны автодороги Моздок-Павлодольская, в районе ж/д переезда на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между истцом и АМС Моздокского района сроком на 1,6 мес., а именно до ДД.ММ.ГГГГ признан возобновленным на неопределенный срок. Истцу ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство капитального объекта-автомобильной мойки самообслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м и срок действия разрешения на строительство был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В рабочие чертежи проекта в ДД.ММ.ГГГГ году были внесены изменения параметров строительства. Объект площадью <данные изъяты> кв.м был построен в ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, при обращении в АМС о вводе объекта в эксплуатацию было отказано, в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий для обеспечения функционирования военных объектов. В связи, с чем оформить право собственности на нежилое здание возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их.
В судебное заседание представитель ответчика - АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно иска не представил, в связи с чем, суд счет возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика АМС Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в адресованном суду письме глава АМС, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что истцу принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, с правой стороны автодороги Моздок-Павлодольская, в районе ж/д переезда, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка заключенного между АМС Моздокского района и ФИО1 сроком на 1 год 6 месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ и признан возобновленным на неопределенный срок, на основании письма АМС Моздокского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным АМС <адрес> РСО-Алания в соответствии с градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации МУП «Проектно-производственное бюро» заказ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № - истцу разрешено строительство капитального объекта-автомобильной мойки самообслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком действия на 12 месяцев. Впоследствии Постановлением Главы АМС Моздокского района №-С от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.В рабочие чертежи проекта в ДД.ММ.ГГГГ году были внесены изменения параметров строительства.В июле ДД.ММ.ГГГГ года объект был построен. Площадь объекта (общая площадь здания) составила <данные изъяты> кв.м.
Ответом в/ч № от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос Главы АМС Моздокского района о возможности строительства и ввода в эксплуатацию автомобильной мойки самообслуживания, с учетом социальной направленности назначения объекта и отсутствие угрозы безопасности эксплуатации военного объекта командование в/ч № не возражало против строительства спорного объекта в данной территориальной зоне.
Однако, при обращении ФИО1 в АМС Моздокского района за вводом объекта в эксплуатацию, письмом АМС Моздокского района за № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий для обеспечения функционирования военных объектов, на территории которой запрещено строительство объектов капитального строительства.Между тем разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка не обжалованы и не отменены.Спорный объект, имеет признаки самовольной постройки.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Поскольку спорный объект - нежилое здание, расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), АМС Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - автомобильную мойку самообслуживания, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с правой стороны автодороги Моздок - Павлодольская, в районе ж/д переезда.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет нежилого здания - автомобильной мойки самообслуживания, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с правой стороны автодороги Моздок - Павлодольская, в районе ж/д переезда и регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) права собственности на нежилое здание - автомобильную мойку самообслуживания, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> с правой стороны автодороги Моздок - Павлодольская, в районе ж/д переезда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.С. Бесолова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2025г.
Судья А.С.Бесолова