Дело № 2а-2320/2022
УИД 91RS0012-01-2022-003942-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022 года гор. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым
в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В.,
при секретаре – Орёл А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Керчь дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республике Крым ФИО2, заинтересованное лицо ФИО3, ФИО4, филиал ГУП РК " Крым БТИ" в г.Керчь, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании незаконным уведомления (решения) о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, об обязании выполнить определенные действия, суд
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республике Крым ФИО2, заинтересованное лицо ФИО3, ФИО4, филиал ГУП РК " Крым БТИ" по г.Керчи, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым и уточнив исковые требования (л.д.129) просит суд признать незаконным решение административного ответчика от 21.06.2022 года, № №, о приостановлении государственного кадастровому учета и государственной регистрации прав в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать административного ответчика осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, согласно решения Керченского городского суда от 07.02.2022 года по делу № 2-127\22 года.
Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13.05.2002г., зарегистрированного в ЕГРН за <адрес>
Согласно решения суда от 07.02.2022 года, исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Администрация г. Керчи Республики Крым, удовлетворен. Признано право собственности за ФИО1 на самовольно возведенную пристройку к дому <адрес>, состоящую из помещения 2-7 –холл площадью 9,6 кв.м.; помещение 2-8 – санузел площадью 4, 3 кв.м. Разделен в натуре жилой дом № 49 по ул. Фабричная в гор. Керчи между собственниками ФИО1 и ФИО3, выделив в натуре ФИО1 в лит «А» помещение 2-4 жилая площадью 17,2 кв.м.; помещение 2-5 –кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение 2-7 –холл площадью 9,6 кв.м.; помещение 2-8 – санузел площадью 4, 3 кв.м. всего общей площадью 39, 7 кв.м., сарай лит Б, что в целом соответствует идеальной доле совладельца. Выделено в натуре ФИО3 в лит «А» - помещение 1–1 коридор площадью 1,8 кв.м.; помещение 1-2 – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение 1-3 – жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение 1-6 площадью 2,3 кв.м., всего общей площадью 23, 7 кв.м., летнюю кухню лит « Г», что в целом соответствует идеальной доле совладельца. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом 49 по ул. Фабричная в гор. Керчи с хозяйственно бытовыми постройками. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.
Так с целью регистрации права собственности по решению суда, административный истец, через ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных з муниципальных услуг», обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, представив решение суда. 21.06.2022 года за № административный истец получила уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что имеется актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на разделяемый объект за иным лицом. В связи с чем, провести раздел жилого дома и государственную регистрацию права собственности за ФИО1 не представляется возможным. ФИО5 обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и 05.08.2022 года, ФИО1 получила ответ о не возможности раздела жилого дома с кадастровым номером №, так как необходимо прекратить право собственности на исходный объект. В виду изложенного ФИО6 обратилась в суд с административным иском.
В судебном заседании истец просила суд иск удовлетворить по изложенным доводам в иске.
Представитель истца просила суд иск удовлетворить, просила суд учесть, что решение Керченского городского суда вступило в законную силу и после ФИО3 заключил у нотариуса соглашение с супругой о разделе имущества и зарегистрировал право в апреле 2022 года по 1\4 за собой и супругой в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК на дом <адрес> С решением государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от 21 июня 2022 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости по решению суда истец не согласна, для решения вопроса, обращения в суд с исками истец написала заявление в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о продлении срока приостановления.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежаще, представили в адрес суда письменное возражение.
В судебное заседание заинтересованные лица ФИО3, ФИО4, филиал ГУП РК " Крым БТИ" по г.Керчи, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым не явились, извещены надлежаще.
Суд выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, материалы дела № 2-127\22 приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.05.2002 года после смерти ФИО7 собственниками домовладения <адрес>, который размещен на земельном участке площадью 686 кв.м., по <адрес> с прилегающими к дому хозяйственно бытовыми строениями и сооружениями в равных частях являются каждый ФИО1 и ФИО8 Согласно свидетельства жилой дом состоят в целом из жилого лит «А» общей площадь 29,1 кв.м., сарай лит. «Б», навес лит. «В», летней кухни лит «Г», забор лит «1», мощения лит «1»(л.д.10-11,70-71, дело № 2-127\22 ).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности (общая долевая собственность) зарегистрировано за ФИО6 на 1\2 часть по ул. Фабричная, 49 в гор. Керчи, площадь общая 49,50 кв.м., количество этажей 1 (л.д.13 дело № 2-127\22).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности (общая долевая собственность) зарегистрировано на 1\2 часть земельного участка по ул. <адрес>, площадью общей 706 кв.м., 06.07.2016 года за ФИО1 (л.д.12 дело № 2-127\22).
Согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано право собственности за истцом от 04.12.2018 года на нежилое здание по <адрес> навес-сарай площадью 11 кв.м. (л.д.32-34 дело № 2-127\22).
Согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано право собственности за истцом от 04.12.2018 года на нежилое здание по <адрес> сарай площадью 13 кв.м. (л.д.35-37,38-40 дело № 2-127\22).
Согласно выписки из ЕГРН право собственности (общая долевая собственность) зарегистрировано на 1\2 часть по ул. Фабричная, 49 в гор. Керчи, площадью общей 49,5 кв.м., 03.10.2018 года за ФИО3 (л.д.73-76 дело № 2-127\22).
Согласно выписки из ЕГРН право собственности (общая долевая собственность) зарегистрировано на 1\2 часть земельного участка по <адрес>, площадью общей 706 кв.м., 03.10.2018 года за ФИО3 (л.д.77-81 дело № 2-127\22).
Согласно решения Керченского городского суда от 07 февраля 2022 года исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Администрация г. Керчи Республики Крым, 3-тьи лица филиал л Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в гор. Керчи, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на самовольное возведенные строения, удовлетворено.
Признано право собственности за ФИО1 на самовольно возведенную пристройку к дому 49 по ул. Фабричная, в гор. Керчи, состоящую из помещения 2-7 –холл площадью 9,6 кв.м.; помещение 2-8 – санузел площадью 4, 3 кв.м.
Разделен в натуре жилой дом № 49 по ул. Фабричная в гор. Керчи между собственниками ФИО1 и ФИО3, выделено в натуре ФИО1 в Лит «А» помещение 2-4 жилая площадью 17,2 кв.м.; помещение 2-5 –кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение 2-7 –холл площадью 9,6 кв.м.; помещение 2-8 – санузел площадью 4, 3 кв.м. всего общей площадью 39, 7 кв.м., сарай лит Б, что в целом соответствует идеальной доле совладельца. Выделено в натуре ФИО3 в лит «А» - помещение 1–1 коридор площадью 1,8 кв.м.; помещение 1-2 – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение 1-3 – жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение 1-6 площадью 2,3 кв.м., всего общей площадью 23, 7 кв.м., летнюю кухню лит « Г», что в целом соответствует идеальной доле совладельца. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом 49 по ул. Фабричная в гор. Керчи с хозяйственно бытовыми постройками (т.2 л.д. 70-78, дело № 2-127\22).
07.06.2022 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратилась ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности, на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>. Для проведения государственной регистрации заявителем представлено в адрес ответчика решение Керченского городского суда Республики Крым от 07.02.2022г. по делу №2- 127/22.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Вместе с тем, 05 апреля 2022 года заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами ФИО9. А. и ФИО4, в собственность ФИО3 остается 1\4 доля жилого дома 49 по ул. Фабричная, 49 в гор. Керчи, в собственность ФИО4 остается 1\4 доля жилого дома ( л.д. 56-57).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, имеется актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю на разделяемый объект за ФИО4, внесенная 15.04.2022г., на 1\4 за ФИО3 от 15.04.2022 года на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами от 05.04.2022, удостоверенного ФИО10, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ( л.д. 58-63,104-110).
Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру в адрес ФИО1 вынесено решение в форме уведомления от 21.06.2022 года, №КУВД-001/2022-23569168/4, о приостановлении государственного кадастровому учета и государственной регистрации прав в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> срок до 15.09.2022 года. Указано, что согласно сведениям ЕГРН, имеется актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности 1\4 доля на разделяемый объект за иным лицом. В связи с чем, провести раздел жилого дома и государственную регистрацию права собственности за заявителем ФИО1 не представляется возможным, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 15.09.2022 года ( л.д.122).
В связи с подачей заявления о приостановлении от 13.09.2022 года, ФИО1, формирование дополнительного пакета документов принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 13.09.2022 года в адрес ФИО1 до 13 марта 2023 года (л.д.123).
Суд считает, что обжалуемое решение истцом от 21.06.2022 года является законным и не подлежащим отмене.
Так статьей 59 Закона №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», установлены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа.
При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Суд соглашается с доводами возражения указанными в возражениях, так для осуществления государственной регистрации права собственности на образуемые в результате раздела жилого дома с кадастровым №90:19:010103:1987 (исходный объект) объекты недвижимого имущества, необходимо прекратить право собственности на исходный объект в соответствии с требованиями статьи 41 Закона №218-ФЗ. Наличие в ЕГРН сведений об актуальных правах в отношении исходного объекта: (право собственности лица, которого не прекращено) являются препятствием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на исходный объект, а также государственной регистрации права собственности на образуемые объекты недвижимого имущества.
Кроме того истец с целью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, 13.09.2022 года подал заявление о приостановлении государственной регистрации по собственной инициативе сроком до 13.03.2023года, вынесено решение о приостановлении от 13.09.2022 года до 13.03.2023 года.
Таким образом суд приходит к выводу, что административный иск о признании незаконным решения от 21.06.2022 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по решению суда по делу № 2-127\22 года, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 – 180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республике Крым ФИО2, заинтересованное лицо ФИО3, ФИО4, филиал ГУП РК " Крым БТИ" по г.Керчи, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании незаконным решения от 21.06.2022 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 09.11.2022 года.
Судья Григорьевская И.В.