Дело №2-155/2025
УИД 77RS0001-02-2023-016829-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи - фио, при помощнике фио, с участием помощника прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-0155/2025 по иску ...фио фио к ...фио фио, ... ФИО1 Николаевне, ...фио, ...фио фио о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, встречному иску ...фио фио к ...фио фио, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи жилого помещения недействительным, отмене регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ...ой К.В., ... Э.Н., ...ой Э.В., ...фио о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора передачи №023300-Д03176 от 07.10.2016. В настоящее время в квартире зарегистрированы, кроме истца, бывшая его супруга и их дети. Брак истца и ... Э.Н. прекращен 04.09.2023. Дети, являясь совершеннолетними, проживают самостоятельно. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, не несут бремя содержания имущества. Соглашений о пользовании ответчиками спорной квартирой между сторонами не заключалось. Обращаясь в суд с иском, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным, расположенным по адресу: . Москва, адрес, выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
...а К.В., не соглашаясь с иском, обратилась со встречным исковым заявлением к ...фио, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи жилого помещения №023300-Д03176 от 07.10.2016 в собственность ...фио в порядке приватизации недействительным, отмене регистрации права собственности ...фио на жилое помещение по адресу: адрес, указывая, что в период, когда отец (... В.А.) приватизировал квартиру по спорному адресу, они с братом, сестрой и матерью по его же просьбе были зарегистрированы в коммунальной квартире - в комнате, принадлежащей дедушке (отцу истца). О том, что квартира была приватизирована только на отца, ей стало известно из искового заявления.
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ... В.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя фио, которая в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, а также поддержала ходатайство о прекращении производства по делу в части требований, заявленных к ...фио
Ответчики по первоначальному иску ... Э.Н., ...а Э.В., ... А.В., ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ...а К.В. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещены.
Представитель ответчика по первоначальному иску ... Э.Н. и представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ...ой К.В. - фио в судебном заседании исковые требования ...фио не признал, встречные исковые требования ...ой К.В. поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.
Представитель ответчика по встречному иску ДГИ адрес в в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен, представлены письменные возражения на иск, в котором адресМосквы исковые требования не признал, а также заявлет о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшей исковые требования частичному удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Ч. 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Таким образом, исходя из содержания приведенных норм, законодатель, предусмотрел право собственника жилого помещения на передачу его в безвозмездное пользование иным лицам.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п.п. 13, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, на основании договора передачи №023300-Д03176 от 07.10.2016, согласно которому ... В.А. указанное жилое помещения принял в собственность в порядке приватизации.
Право собственности истца зарегистрировано в органах Управления Росреестра по адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно актуальной выписке из домовой книги, по адресу: адрес, зарегистрированы истец ... В.А. с 09.11.1993, ответчики ... Э.Н., ...а Э.В., ...а К.В. с 25.05.2021.
Как видно из свидетельства VI-МЮ №666785 выд. 04.09.2023, брак ...фио и ... Э.Н. прекращен 04.09.2023.
В ходе судебного разбирательства из показаний сторон установлено, что ответчики в квартире по спорному адресу фактически не проживают, ответчики членами семьи истца не являются, не несут расходов по оплате квартиры и коммунальных услуг. Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
Доказательств обратного ответчиками не представлено, не добыты таковые судом и в ходе рассмотрения дела.
Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.
Истец ...фио не желает сохранять за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку, как установлено судом, ответчики не проживают в квартире по спорному адресу, оснований для их выселения из жилого помещения не имеется.
В отношении требований к ...фио истцом ...ым В.А. заявлено о прекращении производства по делу.
В силу ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: истец отказался от иска и отказ принят судом.
Разрешая ходатайство, о прекращении производства по делу в части, суд находит его подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь вышеуказанными положениями законов, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, установив, что оснований для сохранения права пользования квартирой не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков ... Э.Н., ...ой К.В., ...ой Э.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
В соответствии с положениями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. от 28.03.2008г.), признание ... Э.Н., ...ой К.В., ...ой Э.В. прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес.
Таким образом, первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 137 ГПК РФ, возражая против иска ...фио, ...а К.В. обратилась со встречным исковым заявлением.
Разрешая требования ...ой К.В. суд не находит правовых оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: адрес, предоставлена по договору социального найма жилого помещения №5233-01-2007-026409 от 22.10.2007, заключенного с ...ым В.А. (осн.квартиросъемщик). Вместе с ним вселению подлежали члены его семьи: супруга ... Э.Н., дети ... А.В., ...а Э.В., ...а К.В.
Указанная квартира на основании договора передачи №023300-Д03176 от 07.10.2016 передана ...фио в собственности в порядке приватизации.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При приватизации квартиры, им представлена справка о составе семьи, согласно которой на время совершения сделки в квартире совместно с ним зарегистрированных членов семьи не имелось.
Действительно, как видно из выписки на жилое помещение по адресу: адрес, на дату передачи жилого помещения в собственность истцу в квартире зарегистрирован только ... В.А. с 09.11.1993, ответчик ...а К.В. была зарегистрирована с 25.05.2021, что не оспаривалось ей самой во встречном исковом заявлении, а также представлена копия свидетельства о регистрации по месту жительства №10/624 от 10.11.2010, согласно которой она была зарегистрирована по адресу: адрес.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иных лиц, кроме ...фиоА, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, на момент ее приватизации не имелось.
В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Стороной ответчика ДГИ адрес заявлено о пропуске ...ой К.В. срока исковой давности.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В соответствии с п. 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в редакции постановления Правительства РФ от 28.03.2008 № 220, действовавшей на момент снятия фио с регистрационного учета 01.12.2008, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые книги или алфавитные карточки родителей.
Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.
Суд считает, что доводы о неправомерности приватизации жилого помещения только на ...фио не нашли своего объективного подтверждения.
Так, в момент смены места жительства ...ой К.В. ее родители конклюдентно достигли соглашения об изменении места жительства дочери, которая была зарегистрирована совместно с матерью по адресу: адрес.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу закона, после 14 лет, место жительства ребенка, по соглашению родителей, может находиться и в ином жилом помещении, в котором не проживает его родитель.
...ой К.В. на момент регистрации по спорному адресу (25.05.2021) было 17 лет, а по достижению совершеннолетия (27.10.2021), ...а К.В. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не несет расходов по содержанию и ремонту спорной квартиры. В силу установленного, к доводам стороны истца по встречному иску о том, что ей не было известно о том, что право собственности на квартиру оформлено только на имя ...фио, не известно, суд относится критически. При должной осмотрительности, по достижению полной право- и дееспособности, ...ой К.В. следовало понимать способность своими действиями осуществлять свои права и обязанности в отношении спорной квартиры. Суд отказывает во встречном иске также и по основанию истечения 11.11.2019, даты внесения записи о праве собственности ответчиков в ЕГРП за № 77-77/007-77/007/011/2016, что и является для всех третьих лиц публичным реестром сведений, следовательно, по предъявленному в суд встречному иску трехлетний срок давности истек.
Таким образом, встречные исковые требования о признании договора передачи жилого помещения недействительным удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных встречных исковых требований о признании договора передачи жилого помещения недействительным по существу и по основанию пропуска срока исковой давности, производные от них требования об отмене регистрации права собственности также подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 220, 221 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
прекратить производство в части исковых требований ...фио фио к ...фио фио о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Признать ... ФИО1 Николаевну, ...у Ксению Викторовну, ...фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ... Э-ны Николаевны, ...фио фио, ...фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований ...фио фио - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ...фио фио к ...фио фио, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи жилого помещения недействительным, отмене регистрации права собственности -отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.
Судья фио