РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Рязанове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что 31.01.2002 по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, КСТ «Коммунальщик». В 2022 г. обратился в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации права собственности на данный объект, однако получил устный отказ в связи с отсутствием регистрации договора купли – продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новомосковского района.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, КСТ «Коммунальщик».

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Новомосковск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что 31.01.2002 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал ФИО2 земельный участок № в СТК «Коммунальщик». В подтверждение заключения договора представлена расписка от 31.01.2022, согласно которой ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Право собственности продавца ФИО1 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей №.

Договор купли-продажи земельного участка № от 31.01.2002 содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли – продажи, произведена оплата имущества, имущество передано истцу и находится в его фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенного в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации право собственности покупателю является законным владельцем этого имущества.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: Тульская область, Новомоскоский район, г. Новомосковск, мкр. Сокольники, КСТ «Коммунальщик», имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела после смерти ФИО1 не открывалось. Наследников, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти, не имеется.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, оно было передано истцу и находится в его (истца) фактическом пользовании и владении по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от 31.01.2002.

Поскольку судом установлен факт продажи земельного участка № КСТ «Коммунальщик» с кадастровым номером № ФИО1. - ФИО2, который не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская область, Новомосковский район, г. Новомосковск, мкр. Сокольники, КСТ «Коммунальщик», участок №.

Вступившее в законную силу решение суда направить в Управление Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2023 г.

Председательствующий И.И. Рудник