Дело № 67RS0003-01-2024-005344-15

производство № 2-888/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Камышенковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Озёрная 44» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Озёрная 44» (далее – ООО «СЗ «Озёрный 44») с требованием о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 21.07.2023 между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № Мичуринский парк-2.4 (кв) – 1/14/8 (2) (АК) от 21.07.2023 в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, ул. Озёрная, корпус 2.4, 2.5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена в установленном законом порядке. Объект долевого строительства является – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 176, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 52,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 52,60 кв.м., проектная площадь без понижающего коэффициента 52,60 кв.м., проектная общая жилая площадь 23,70 кв.м., количество комнат 2. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет 16127317 руб. 80 коп. Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 15.04.2024. Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. В срок установленный договором участник долевого строительства не получил от застройщика письменного уведомления о завершении строительства. Передаточный акт, по которому объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком участнику долевого строительства, сторонами не подписывался и в адрес участника не направлялся. При обращении к застройщику посредством телефонной связи участника долевого строительства уведомили, что застройщиком составлен односторонний акт передачи квартиры, но указанный акт в адрес участника надлежащим образом и в установленные законом сроки застройщиком не направлялся. Указанный односторонний акт не предоставлен участнику долевого строительства до настоящего времени. Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Квартире присвоен адрес: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Очаково-Матвеевское, ул. Малая Очаковская, д. 4А, корпус 1, квартира 176. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.04.2024 по 05.07.2024 в размере 1393400 руб. 26 коп. (16127317 руб. 80 коп. х 81 х 1/300 х 2 х 16). 10.10.2024 в адрес ответчика направлено предложение о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, на которую ответчик не отреагировал. В связи с тем, что в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, истец обратился в суд с настоящим иском. В ходе осмотра квартиры были выявлены многочисленные недостатки, которые устранены застройщиком не были. Участником долевого строительства зафиксированы следующие замечания при осмотре квартиры и оборудования в ней: жилая комната (площадь 10,5 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; трещины в местах примыкания откосов к рамам; отделка не подходит под поклейку обоями согласно СНиП, 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП, 3) оконные блоки: стеклопакеты имеют повреждения, окалины; кривые и разболтанные некачественные ручки; имеются загрязнения на рамках и стеклах; имеются шероховатая поверхность, вмятины и бугорки, мелкие сколы; увеличенный зазор по притвору; поддувание в окнах из-за наличия некачественно и негерметично установленных систем проветривания. Кухня (площадь 18 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; трещины в местах примыкания откосов к рамам; отделка не подходит под поклейку обоями согласно СНиП; 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП; 3) оконные блоки: стеклопакеты имеют повреждения, окалины; кривые и разболтанные некачественные ручки; имеются загрязнения на рамах и стеклах; имеются шероховатая поверхность, вмятины и бугорки, мелкие сколы; увеличенный зазор по притвору; поддувание в окнах из-за наличия некачественно и негерметично установленных систем проветривания. Санузел (площадь 2,9 кв.м.): 1) стены: отверстия/неровности/сколы; имеются неоштукатуренные блоки; стены неподготовленные для укладки плитки; имеются увеличенные зазоры между листами ГВЛ, 2) полы: перепады уровня пола. Жилая комната (площадь 13,2 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; трещины в местах примыкания откосов к рамам; отделка не подходит под поклеку обоями согласно СНиП; поддувание в окнах из-за наличия некачественно и негерметично установленных систем проветривания, 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП, 3) оконные блоки: стеклопакеты имеют повреждения, окалины; кривые и разболтанные некачественные ручки; имеются загрязнения на рамах и стеклах; имеются шероховатая поверхность, вмятины и бугорки, мелкие сколы; увеличенный зазор по притвору; поддувание в окнах из-за наличия некачественно и негерметично установленных систем проветривания. Санузел (площадь 1,4 кв.м.): 1) стены: отверстия/неровности/сколы; имеются неоштукатуренные блоки; стены неподготовленные для укладки плитки; имеются увеличенные зазоры между листами ГВЛ, 2) полы: перепады уровня пола. Холл (площадь 4,2 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; отделка не подходит под поклейку обоями согласно СНиП; имеются неоштукатуренные блоки, 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП. Холл (площадь 2,4 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; отделка не подходит под поклейку согласно СНиП, 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП. Таким образом, объект (квартира № 176) имеет существенные недостатки. Согласно ответу НП «Судебная экспертиза и оценка» от 01.10.2024 рыночная стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет 424235 руб. с учетом стоимости материала. 10.10.2024 в адрес ответчика направлено требование о возмещении расходов на исправление недостатков потребителем или третьим лицом, на которую ответчик не отреагировал. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 424235 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств в счет устранения недостатков в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки с 21.10.2024 по дату вынесения решения, штраф от суммы, присужденной судом в пользу истца, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1393400 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Озёрная 44» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ), действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.07.2023 между ООО СЗ «Озёрная 44» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве № Мичуринский парк-2.4 (кв)-1/14/8(2) (АК) от 21.07.2023, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу объект строительства – квартиру, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, ул. Озёрная, корпус 2.4, 2.5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д. 32-50).

Объект долевого строительства является – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 176, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 52,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 52,60 кв.м., проектная площадь без понижающего коэффициента 52,60 кв.м., проектная общая жилая площадь 23,70 кв.м., количество комнат 2.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет 16127317 руб. 80 коп.

Обязательства по внесению денежных средств в указанном размере по договору долевого участи исполнены в полном объеме, что сторонами по делу не оспаривается.

Согласно п. 5.1 договору передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 20.03.2024, окончание периода – не позднее 15.04.2024 (л.д. 37).

Таким образом, исходя из приведенных условий договора, застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 15.04.2024.

Ответчик в срок установленный договором долевого строительства не получил от застройщика письменного уведомления о завершении строительства. Передаточный акт, по которому объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком участнику долевого строительства, сторонами не подписывался и в адрес участника не направлялся.

При обращении к застройщику посредством телефонной связи участника долевого строительства уведомили, что застройщиком составлен односторонний акт передачи квартиры, но указанный акт в адрес участника надлежащим образом и в установленные законом сроки застройщиком не направлялся. Указанный односторонний акт не предоставлен участнику долевого строительства до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, доказательств, опровергающих это, не представлено.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

По общему правилу, обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить.

Из смысла п. 1 ст. 401 ГК РФ следует, что лицо в обязательстве, исходя из его характера и условий оборота, должно действовать с определенной степенью заботливости и осмотрительности и не допускать злоупотребление гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

При невозможности исполнить взятое на себя обязательство, ответчик должен был предпринять все меры для заключения соответствующего соглашения с истцом, однако таковое отсутствует.

На основании изложенного, суд считает полностью установленным, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий исполнения обязательств по передаче квартиры истцу по договору долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, должна применяться ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Вышеприведенная правовая позиция о применении ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче квартиры, изложена в судебной практике Верховного Суда Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 15.04.2024 ключевая ставка Банка России составляла 16 % (Информационное сообщение Банка России от 15.12.2023).

Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В пункте 1 вышеуказанного Постановления (ред. от 26.12.2024) закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На основании пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г. особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024.

На 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляла 7,5 % (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

Таким образом, размер неустойки составит 653156 руб. 37 коп., исходя из стоимости объекта равной 16127317 руб. 80 коп., двойного размера 1/300 процентной ставки рефинансирования (7,5 %) и периода просрочки 81 день с 16.04.2024 по 05.07.2024 (16127317 руб. 80 коп. х 81 х 1/300 х 2 х 7,5 %).

Ответчиком ходатайство о снижении размера данной неустойки, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ, не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из положений ст. 7 № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Участником долевого строительства зафиксированы следующие замечания при осмотре квартиры и оборудования в ней: жилая комната (площадь 10,5 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; трещины в местах примыкания откосов к рамам; отделка не подходит под поклейку обоями согласно СНиП, 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП, 3) оконные блоки: стеклопакеты имеют повреждения, окалины; кривые и разболтанные некачественные ручки; имеются загрязнения на рамках и стеклах; имеются шероховатая поверхность, вмятины и бугорки, мелкие сколы; увеличенный зазор по притвору; поддувание в окнах из-за наличия некачественно и негерметично установленных систем проветривания. Кухня (площадь 18 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; трещины в местах примыкания откосов к рамам; отделка не подходит под поклейку обоями согласно СНиП; 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП; 3) оконные блоки: стеклопакеты имеют повреждения, окалины; кривые и разболтанные некачественные ручки; имеются загрязнения на рамах и стеклах; имеются шероховатая поверхность, вмятины и бугорки, мелкие сколы; увеличенный зазор по притвору; поддувание в окнах из-за наличия некачественно и негерметично установленных систем проветривания. Санузел (площадь 2,9 кв.м.): 1) стены: отверстия/неровности/сколы; имеются неоштукатуренные блоки; стены неподготовленные для укладки плитки; имеются увеличенные зазоры между листами ГВЛ, 2) полы: перепады уровня пола. Жилая комната (площадь 13,2 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; трещины в местах примыкания откосов к рамам; отделка не подходит под поклеку обоями согласно СНиП; поддувание в окнах из-за наличия некачественно и негерметично установленных систем проветривания, 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП, 3) оконные блоки: стеклопакеты имеют повреждения, окалины; кривые и разболтанные некачественные ручки; имеются загрязнения на рамах и стеклах; имеются шероховатая поверхность, вмятины и бугорки, мелкие сколы; увеличенный зазор по притвору; поддувание в окнах из-за наличия некачественно и негерметично установленных систем проветривания. Санузел (площадь 1,4 кв.м.): 1) стены: отверстия/неровности/сколы; имеются неоштукатуренные блоки; стены неподготовленные для укладки плитки; имеются увеличенные зазоры между листами ГВЛ, 2) полы: перепады уровня пола. Холл (площадь 4,2 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; отделка не подходит под поклейку обоями согласно СНиП; имеются неоштукатуренные блоки, 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП. Холл (площадь 2,4 кв.м.): 1) стены: отклонения уровня стен – местами имеются отклонения по горизонтали и вертикали; отделка не подходит под поклейку согласно СНиП, 2) полы: перепады уровня пола; стяжка не гладкая, имеются ямки, бугры, трещины, сколы и рябь; имеются отклонения поверхности по горизонтали; компенсационный зазор не по СНиП. Таким образом, объект (квартира № 176) имеет существенные недостатки.

Согласно ответу НП «Судебная экспертиза и оценка» от 01.10.2024 рыночная стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет 424235 руб. с учетом стоимости материала (л.д. 60-61).

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истцов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере 424235 руб.

С 01.09.2024 в статью 7 Федерального закона № 214-ФЗ внесены изменения в Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ, в соответствии с которыми за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

10 октября 2024 г. истец направил в адрес ответчика требование о возмещении расходов на исправление недостатков потребителем или третьим лицом, на которую ответчик не отреагировал (л.д. 51-53).

При таком положении, суд, руководствуясь ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока на возмещение расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства с 21.10.2024 по 10.02.2025 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства от стоимости расходов на устранения недостатков (424235 руб.), за каждый день просрочки в размере 23974 руб. 36 коп. (424325 руб. х 113 дней х 1/300 х 2 х 7,5 %).

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 11.02.2025 по дату исполнения решения суда, но не более 400261 руб. (424235 руб. – 23974 руб. 36 коп.).

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о том, что требование истца о компенсации морального вреда обосновано, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем объеме суд не усматривает.

Кроме того, при рассмотрении настоящего гражданского дела подлежит взысканию с ответчика штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, при разрешении вопроса о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В силу ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Впункте 46постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской ФИО2 следует, что требование потребителя, неисполнение которого в добровольном порядке в установленный срок влечет взыскание судом штрафа, обязательно должно быть досудебным или внесудебным, равно как и не установлена какая-либо обязательная форма такого требования.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2024 № 19 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества», штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя взыскивается в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, а также суммы взысканных судом неустойки и денежной компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 550682 руб. 87 коп. ((424 235 руб. (ущерб) + 20000 (компенсация морального вреда) + 653156 руб. 37 коп. (неустойка в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с 16.04.2024 по 05.07.2024) + 23974 руб. 36 коп. (неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства с 21.10.2024 по 10.02.2025) * 50%), оснований для уменьшения размера штрафа судом не имеется.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 333.36, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 29014 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Озёрная 44» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Озёрная 44» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на устранение недостатков в размере 424235 руб., неустойку за нарушение срока на возмещение расходов для устранения недостатков в объекте долевого строительства с 21.10.2024 по 10.02.2025 в размере 23974 руб. 36 коп., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.04.2024 по 05.07.2024 в размере 653156 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 550682 руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Озёрная 44» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку, начисленную на сумму 424235 руб., начиная с 11.02.2025 по день фактического исполнения заочного решения суда, но не более 400261 руб.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Озёрная 44» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 29014 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Рожкова

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 г.