38RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Сити Парк» к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры от Дата на сумму 2 900 000 рублей на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата за №.

Застройщиком квартиры является ООО «Сити Парк» в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от Дата №-ru№.

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата, объект был передан ФИО2 в состоянии пригодном для проживания, объект отвечает требованиям, действующего законодательства и строительных регламентов, пригоден для проживания, о чем имеется подпись ФИО2

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федерального органа государственной статистики по Адрес средние цены на первичном рынке жилья по центру субъекта Российской Федерации (Адрес) в 3 квартале в 2022 году на жилье улучшенного качества составляли 128 454 руб. Таким образом, реальная стоимость объекта составляет не менее 6 820 907, 4 руб. (53,1 кв.м. - площадь объекта*128 454 руб.), что не соответствует цене, указанной в договоре купли-продажи квартиры от Дата. Отклонение от рыночной стоимости составляет более 42,5%.

Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Тем самым, ответчики преследуют противозаконные цели, заключая договор купли-продажи квартиры по заранее заниженной цене, являются недобросовестными, сделка является притворной, преследует цель извлечения прибыли с ООО «Сити Парк» через злоупотребления своими правами как потребителями.

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд Адрес с исковым заявлением к ООО «Сити Парк» о взыскании стоимости устранения недостатков по квартире, которые ранее по неизвестной причине не обнаружила. Право собственности ФИО2 на квартиру было оформлено Дата, а исковое заявление подано Дата. По какой причине ФИО2 в течение более пяти месяцев не обращалась ни к ФИО3, ни к ООО «Сити Парк» не ясно. Как указывает сама ФИО2, на сегодняшний день более 9 месяцев в квартире не проживает, ремонт не осуществляет, то есть ФИО2 квартира приобретена не для личных нужд и проживания, а для извлечения выгоды. При стоимости квартиры по договору купли-продажи от Дата в 2 900 000 рублей, ФИО2 требует взыскать с ООО «Сити Парк» 976 400 рублей, что составляет 33,6 % от стоимости приобретенной квартиры.

Тем самым, договор купли-продажи от Дата между ФИО2 и ФИО3 заключен для извлечения прибыли с ООО «Сити Парк» через злоупотребления своими правами как потребителями.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи от Дата на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м. за ФИО3.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал.

В судебное заседание представитель истца ООО "Сити Парк", ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по Адрес, Банка ВТБ (ПАО) не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, то есть повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела, Дата между ООО "Сити Парк" (застройщик) и ФИО6 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2-11-2Б, по условиям которого предметом настоящего договора является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов с офисными помещениями и подземной автостоянкой по Адрес в Адрес», расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, блок секция №, в котором расположен объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору в соответствии с проектной документацией является: жилое помещение двухкомнатная квартира, строительный №Б, имеющая следующую отделку: стены - штукатурка по кирпичной кладке, бетонные не оштукатуриваются, потолки - монолитная железобетонная плита (без штукатурки и шпатлевки), полы - монолитная железобетонная плита, цементная стяжка (за исключением санузла и лоджии), полы в санузлах - гидроизоляция, без цементной стяжки. Перегородки межкомнатные - не устанавливаются, санузлы отделяются. Межквартирные перегородки - бетонные, кирпичные. Перегородки для санузлов - кирпичные, оштукатуренные (п. 1.1 Договора).

Дата между ФИО6 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки право (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № СП-2-1-2Б от Дата, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве № СП-2-11-2Б от Дата, заключенному между цедентом и ООО «Сити Парк» по передаче двухкомнатной квартиры, строительный №Б, имеющая следующую отделку: стены - штукатурка по кирпичной кладке, бетонные не оштукатуриваются, потолки - монолитная железобетонная плита (без штукатурки и шпатлевки), полы - монолитная железобетонная плита, цементная стяжка (за исключением санузла и лоджии), полы в санузлах - гидроизоляция, без цементной стяжки. Перегородки межкомнатные - не устанавливаются, санузлы отделяются. Межквартирные перегородки - бетонные, кирпичные. Перегородки для санузлов - кирпичные, оштукатуренные (п. 1 Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № СП-2-1-2Б от Дата, датированному Дата, ООО "Сити Парк" передало, а ФИО3 приняла двухкомнатную квартиру, площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

Дата между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - квартиру на 11-ом этаже многоквартирного 16-ти этажного дома общей площадью 53, 1 кв.м,, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый № (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1 договора от Дата стоимость объекта составила 2 900 000 руб.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

Из объяснений представителя истца следует, что в производстве Октябрьского районного суда Адрес имеется гражданское дело по иску ФИО2 с ООО «Сити Парк» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Полагая, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3 заключен для извлечения прибыли с ООО «Сити Парк» через злоупотребления своими правами как потребителями, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет недействительность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ООО "Сити Парк" не является стороной оспариваемого им договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ФИО3 и ФИО2, доказательств того, что заключением данного договора нарушаются его права или охраняемые законом интересы как лица, оспаривающего сделку, в том числе также то, что она повлекла для него неблагоприятные последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ), истцом в суд представлено не было и при рассмотрении дела по существу не добыто. Доказательств наличия цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении договоров купли-продажи квартиры, наличия действий ответчиков, превышающих пределы дозволенного гражданским правом, наличия негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов ООО "Сити Парк", стороной истца так же не представлено. Оспариваемый договор купли-продажи квартиры от Дата заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес, в процессе рассмотрения дела, ответчиками в процессе рассмотрения дела указанное не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ООО "Сити Парк" о признании договора купли-продажи от Дата на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м., заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м., признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м. за ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сити Парк» к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от Дата на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м., признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общая площадь 53,1 кв.м. за ФИО3 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья: Н.Л. Амосова