Решение по делу № 2-4829/2025 от 07.07.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд к Администрации г.о. Химки <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что <ФИО> является членом находящегося

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что истец <ФИО> является членом , находящегося по адресу: <адрес> Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража № 80, который в силу

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. На иные основания

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Администрации г.о. Химки <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является членом <данные изъяты> находящегося <адрес> собственности истца находится капитальный гараж № 80, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>. Право собственности на указаный гаражный бокс зарегистрировано в ЕГРН <дата> за № <№ обезличен>. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, был отведен Гаражно-строительному кооперативу № <№ обезличен>, общей площадью 0,37 Га, согласно постановлению главы Администрации Новоподрезковского поссовета <адрес> № <№ обезличен> от <дата>, также заключен договор аренды с Новоподрезковской поселковой администрацией <адрес> <адрес> от <дата> г., заключенный на 49 лет.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО5 представлена справка, в которой указано об отсутствии задолженности перед ПГСК.

Третье лицо – <данные изъяты> области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является членом <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

В собственности истца находится капитальный гараж <данные изъяты>, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>

Право собственности на указаный гаражный бокс зарегистрировано в ЕГРН <дата> за № <№ обезличен>

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, был отведен Гаражно-строительному кооперативу № <данные изъяты>, общей площадью 0,37 Га, согласно постановлению главы Администрации Новоподрезковского поссовета <адрес> № 17 от <дата>, также заключен договор аренды с Новоподрезковской поселковой администрацией <адрес> <адрес> от <дата> г., заключенный на 49 лет.

Указанный земельный участок имеет площадь 22 кв.м., расположен по адресу: г.о. Химки, <адрес>, <...> гаражный бокс № <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, координаты характерных точек границ земельного участка:

<№ обезличен>

Решением Администрации г.о. Химки <адрес> № Р<№ обезличен> от <дата> истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом в собственность, т.к. земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> под ГСК стоит с ошибкой.

Также в решении указано, что испрашиваемый земельный участок полностью находится в границах красных линий (проект планировки части территории <№ обезличен> мкр. Подрезково, г. Химки <адрес> в границах: многоэтажная жилая застройка <адрес>-<адрес>, утв. Распоряжением Министерства строительного комплекса МО от <дата> № <№ обезличен>).

Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража № 80, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, находившегося в пользовании ПГСК № 23 и предоставленного ему в пользование, как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается, кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что земельные участки, находящиеся рядом с <№ обезличен> 23, уже отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность владельцев расположенных на них гаражей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации городского округа Химки <адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ПГСК № 23 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации и использования гаража.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаража № 80) по адресу: г.о. Химки, <адрес>, <...> гаражный бокс № 80, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата>., право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок площадью 22 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> следующими геодезическими данными:

<№ обезличен>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО9

<данные изъяты>