дело №2-895/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 ноября 2025 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Ачеева З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8, ФИО6, ФИО7 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2, ФИО5, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО6, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о погашении регистрационной записи об ипотеке, и в обоснование заявленных требований сослался на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней - ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 15:06:0030353:134, общей площадью 60,9 кв.м. расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В результате государственной регистрации был зарегистрирован переход права на 1/5 доли на ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней - ФИО6

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке 15.02.2019г.

Стоимость объекта недвижимости была определена соглашением сторон и была погашена в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала.

Поскольку расчет оплаты стоимости жилого дома между истцами и продавцом должен был быть произведен после государственной регистрации договора купли-продажи, для обеспечения обязательств Покупателей квартиры перед Продавцом на квартиру в пользу ФИО13 B.C. была наложена ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за per. № до полного погашения задолженности путем перечисления денежных средств на счет продавца.

Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> РСО-Алания в установленные законом сроки приняло решение о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с этим средства на счет продавца в счет оплаты стоимости жилого дома согласно договору купли-продажи.

Таким образом, как со стороны Продавца, так и с нашей стороны Покупателей выполнены обязательства по договору купли - продажи жилого дома в полном объеме и в соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ ипотека по указанному договору купли-продажи недвижимости фактически прекращена, несмотря на это в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) на принадлежащий нам жилой дом.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с полной оплатой стоимости жилого дома по договору купли-продажи путем подачи заявления в Управление Росреестра по РСО-Алания невозможно, поскольку продавец ФИО13 B.C. ДД.ММ.ГГГГ умер, наличие наследников, принявших наследство, открывшееся с ее смертью, и на открытом сайте Федеральной нотариальной палаты РФ отсутствуют, следовательно. Администрация местного самоуправления Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО- Алания, имеющая право на выморочное имущество, является надлежащим ответчиком.

Устранение нарушения права в данном случае возможно только путем погашения регистрационной записи об ипотеке, но со смертью ФИО13 B.C. возникшие правоотношения без обращения в суд не могут быть разрешены.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцам в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истцы - ФИО2, ФИО5, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО6 поддержали исковые требования и просили суд признать прекращенной ипотеку, возникшую в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 15:06:0030353:134, общей площадью 60,9 кв.м. расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>., приобретенную ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО5. действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней - ФИО8 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации обременения «ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ за peг. №. на квартиру с кадастровым номером 15:06:0030353:134, общей площадью 60,9 кв.м. расположенную по адресу: РСО- Алания, <адрес>.

ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения ФИО11 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с п.3 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения РСО - Алания исковые требования истцов признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8, ФИО6, ФИО7 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку, возникшую в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 15:06:0030353:134, общей площадью 60,9 кв.м. расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>., приобретенную ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО5. действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней - ФИО8 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации обременения «ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ за peг. №, на квартиру с кадастровым номером 15:06:0030353:134, общей площадью 60,9 кв.м. расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 24.11.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2025г.

Копия верна