77RS0034-02-2022-021907-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года адрес
Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 06.02.2019 между ней и фио был заключен договор ПР-9-350 об уступке имущественных прав по Договору ПР-9/374 участия в долевом строительстве от 29.12.2014 (далее - Договор), согласно которому застройщик - ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» обязуется построить жилой многоквартирный дом, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, в срок не позднее 31.12.2018 г. (с учетом дополнительного соглашения к Договору передать Участнику долевого строительства жилое помещение – квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену в размере сумма и принять квартиру.
Оплата по Договору была произведена в полном объеме, однако срок передачи квартиры Участнику долевого строительства нарушен Ответчиком, и квартира принята Истцом по акту приема-передачи лишь 07.05.2020.
08.07.2022, истец направил в адрес застройщика досудебную претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, которую Ответчик проигнорировал.
На основании вышеизложенного, ФИО1, с учетом уточнения представителем истца ФИО2 исковых требований от 08.02.2023, просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, неустойку за период с 26.07.2019 по 03.04.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования, в котором просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что 29.12.2014 между ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» (далее – Застройщик или Ответчик), адрес Управляющая компания «Центр Эссет Менджемент» (участник долевого строительства, далее – Участник) и поручителями фио и фиоо. был заключен договор ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, и, в течение 4-ех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, но не позднее 31.12.2016 передать Участнику жилые помещения – квартиры в количестве 374 единиц, а Участник обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять квартиры.
Согласно Договору об уступке имущественного права (требования) № 139-1/Ц от 10.02.2015 между адрес Управляющая компания «Центр Эссет Менджемент» (далее – Цедент) и ООО «Сити Управление Активами» (далее – Цессионарий), Цедент передал Цессионарию все права из договора ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2014 о передаче в собственность квартир, как Участнику долевого строительства.
В свою очередь между ООО «Сити Управление Активами» (далее – Цедент) и фио (далее – Цессионарий) 28.04.2016 заключен Договором № 9-У об уступке имущественного права (требования), согласно которому Цедент передал Цессионарию часть прав из договора ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2014 о передаче в собственность квартир, как Участнику долевого строительства, при этом застройщиком по данному договору по прежнему является Ответчик.
Срок передачи Объекта долевого строительства согласно дополнительному соглашению 20.01.2017 к договору ПР-9/374ед по соглашению сторон: застройщика - ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ», Участника - ООО «Сити Управление Активами» и поручителей фио и фиоо. изменен и установлен не позднее 31.12.2018 г. Доказательств того, что в адрес Цессионария фио направлено извещение о продлении срока передачи Объекта долевого строительства Ответчиком в суд не представлено.
06.02.2019 между фио (далее - Цедент) и ФИО1 (далее - Цессионарий) заключен договор № ПР-9-350 об уступке имущественного права (требования), согласно которому Цедент передал Цессионарию в собственность один из объектов долевого строительства, предусмотренных договором ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2014, а именно: 1-комнатную квартиру № 349, общей площадью 38, 6 кв.м.
27.05.2020 Застройщиком передана указанная квартира ФИО1 по Акту приема-передачи № 9-350, при этом стоимость данной квартиры в размере сумма на момент подписания данного Акта уплачена Застройщику в полном объеме (п. 8 Акта).
В связи с тем, что срок передачи квартиры, предусмотренный договором нарушен Застройщиком, 08.07.2022 в адрес ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» истцом ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием о об уплате неустойки и компенсации морального вреда. Данная Претензия рассмотрена Ответчиком 02.08.2022, и в удовлетворении требований ФИО1 отказано.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку последний не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.
Определяя период нарушения срока передачи Квартиры Истцу, суд полагает необходимым исчислять начало этого срока за вычетом срока исковой давности, применяемой к неустойке по правилам п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Исходя из того, что ситец обратилась в суд в порядке защиты права потребителя 28.07.2022, и, учитывая трехлетний срок исковой давности срок нарушенного права потребителя начинает исчисляться с 27.07.2019 и заканчивается датой передачи квартиры ФИО1 - 27.05.2020, однако учитывая Правила мораторий, действующие в тот период, окончание срока, за который надлежит взыскать неустойку приходится на 03.04.2020.
Таким образом в пользу Истца с Ответчика надлежит взыскать неустойку за период с 27.07.2019 по 03.04.2020 в размере сумма (2 348 934,97 (цена договора) × 2 × 252 (количество дней просрочки) × 1/300 × 7.5% (ставка рефинансирования на 27.07.2019).
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать в пользу фио с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в ее пользу с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма + сумма) / 2).
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, расходы на оформление нотариальной доверенности для ведения дела представителем, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма (договор № 15/06/2022 от 15.06.2022 на оказание юридических услуг в суде, квитанция к приходному кассовому ордеру от 15.06.2022 на сумму сумма).
Учитывая характер спора, фактический объем оказанных услуг, а также возражения ответчика о размере суммы за услуги представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
Также разрешая вопрос о возмещении расходов, понесённых истцом в связи с рассмотрением дела, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» в пользу истца подтвержденных документально расходов на оплату почтовых услуг, связанных с отправкой Ответчику досудебной претензии в размере сумма
В отношении применения неустойки и штрафа к застройщику в части их уплаты предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно, на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.
Также с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная на присужденную судом сумму в пользу ФИО1 до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (сумма + сумма).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные...) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по договору неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма
В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» - отказать.
Предоставить ООО «ВОСТОЧНЫЙ» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда адрес в данной части до 30.06.2022 года включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Федотов