38RS0035-01-2022-003070-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО8, с участием представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Иркутска, ФИО4, ФИО5 об уточнении размера площади жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска, ФИО4, ФИО5 об уточнении размера площади жилого дома. Заявленные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец мотивировал указание на то, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: Адрес. (решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по делу №). Суд при знал за истцом право собственности на дом указав общую площадь 53,9 кв.м. Данное решение суд вынес на основании технического паспорта изготовленного БТИ 31.03. 2011. Истец, обратился с заявлением о регистрации права собственности согласно решению суда. 03. 12. 2020 получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав, с указанием на то, что в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости находится технический паспорт от 31.03. 2011 с обшей площадью дома 53,9 кв.м., а так же находится технический паспорт от 22.02. 2007 по которому общая площадь составляет 52,6 кв.м. и отсутствуют сведения о причинах изменения общей площади дома. В уведомлении рекомендовано предоставить решение суда с уточнённой общей площадью дома - 52, 6 кв. м. Истец обратился в МУП БТИ Адрес с заявлением о разъяснении возникшей ситуации. В БТИ истец получил заключение от Дата. В заключении указано, что размер дома литера № с 52,6 на 53,9 изменился за счёт уточнения размеров. Так же в заключении МУП БТИ от Дата указано, что было проведено обследование дома и установлено, что жилой дом находится в разрушенном состоянии, жилой пристрой ФИО11 1 используется как жилой дом. Фактическая общая площадь дома литера «А1» составляет 18,5 кв.м. Такие размеры указаны в последнем (третьем, актуальном) техническом паспорте от Дата. Кроме того в заключении МУП БТИ от Дата № указывается что дом под литерой Б возведён взамен снесённой части дома под ФИО11 Таким образом, площадь уменьшилась в первую очередь из-за частичного сноса дома. Кроме того, в Техническом паспорте от 13.04. 1999 в графе износ указано 80%, в техническом паспорте от 31.03. 2011 в графе износ - 90 %. Общая площадь 18,5 кв.м жилого дома установилась так же и за счёт естественного износа Таким образом, фактическая площадь дома на данный момент составляет 18,5 кв.м. Заключение БТИ от Дата является техническим документом, а не правовым. Разночтения в размерах площади объекта лишают истца возможности зарегистрировать его право собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом уточнений истец просит, установить площадь жилого дома расположенного по адресу, Адрес ФИО11 1 кадастровый № составляет 18,5 кв.м. общей площади жилого помещения.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрация Адрес, ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО9 в судебном заседании доводы письменных возражений поддержала, указав, что на основании договора дарения доли жилого дома от Дата ФИО1 подарил ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, состоящего из основного строения общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый №. На основании договора купли-продажи доли жилого дома от Дата ФИО2 продала ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности 1/12 долю жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, состоящего из основного строения общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый №. У истца имеется решение суда, на основании которого, он должен был стать собственником 12/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, однако долю у ФИО5 до настоящего момента не выкупил. Правоустанавливающие документы на дом площадью 53,9 кв.м., отсутствуют. Сам истец предоставил в суд кадастровый паспорт от Дата с площадью дома литера A, Al, a l, а2 площадью 52,6 кв.м. На основании изложенного, просит отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что его требования не основаны на законе, отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилой дом площадью 18,5 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес, площадью 52,6 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет Дата как ранее учтенный объект недвижимого имущества. Сведения об изменении площади указанного объекта недвижимости (например, в результате реконструкции) отсутствуют. На момент подготовки настоящего отзыва согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля), ФИО5 (1/18 доля) и ФИО3 (11/18 доля). Учитывая, что в решении Октябрьского районного суда г. Иркуте от 18.11.2019 по гражданскому делу № указана площадь спорного жилого дома, отличная от установленной в ЕГРН характеристики, решение суда по настоящему делу не сможет служить правоустанавливающим документом на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в случае изменения его площади с 52,6 кв.м., на 18,5 кв.м.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью 52,6 кв.м. расположен жилой дом.

Как следует из решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 18.11.2019 по гражданскому делу №, суд обязал ФИО3 выкупить у ФИО5 1/18 доли в праве собственности на деревянный жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №. Обязал ФИО3 выплатить ФИО5 компенсацию в размере 89 500 рублей. За ФИО3 признано право собственности на деревянный жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №.

Решение вступило в законную силу Дата.

Согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости от Дата данный дом является частным жилым домом, состоит на кадастровым учете за номером №, имеет площадь 52,6 кв.м., год завершения строительства 1934, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля), ФИО5 (1/18 доля) и ФИО3 (11/18 доля).

Согласно заключению МУП БТИ Адрес от Дата №, по данным технической инвентаризации МУП «БТИ Адрес» от 15.12.1998г. на земельном участке по адресу: Адрес расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилым пристроем литера «А, А1» 1934 года постройки, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м. По данным технической инвентаризации МУП «БТИ Адрес» от 31.03.2011г. общая площадь вышеуказанного жилого дома с жилым пристроем литера «А,А1» составляет 53,9 кв.м., в том числе жилая - 40,0 кв.м. Площади изменились за счет уточнения размеров. Перепланировка не производилась. На момент обследования от 15.10.2020г. установлено: жилой дом литера «А» находится в разрушенном состоянии, жилой пристрой литера «А1» используется как жилой дом. Произведено уточнение размеров лазерным дальномером. Фактически общая площадь жилого дома литера «А1» составляет 18,5 кв.м., в том числе жилая - 11,4 кв.м., согласно техническому паспорту МУП «БТИ Адрес» от Дата.

Согласно заключению МУП БТИ Адрес от Дата №, по данным технической инвентаризации МУП «БТИ Адрес» от 15.12.1998г. на земельном участке по адресу: обл. Иркутская, Адрес расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилым пристроем литера «А, А1» 1934 года постройки, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м. (кадастровый №). По данным технической инвентаризации МУП «БТИ Адрес» от 31.03.2011г. общая площадь вышеуказанного жилого дома с жилым пристроем литера «А, А1» составляет 53,9 кв.м, в том числе жилая - 40,0 кв.м. Площади изменились за счет уточнения размеров. Перепланировка не производилась. На момент обследования от Дата установлено: жилой дом литера «А» полностью разрушен, жилой пристрой литера «А1» в настоящее время используется как жилой дом. Фактически общая площадь жилого дома литера «А 1», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 18,5 кв.м., в том числе жилая - 11,4 кв.м. Выполнение кадастровых работ по реконструкции жилого дома возможно при предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, и/или на жилой дом литера «А1» общей площадью 18,5 кв.м.

Площадь обследуемого жилого здания в соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата составляет 53,9 кв.м. Ранее жилой дом состоял из ФИО11, А1, а1, а2. ФИО11 – 35,8 кв.м., ФИО111 – 18,1 кв.м., литер а1- 5,8 кв.м., литер а2 – 13,0 кв.м.

Площадь обследуемого жилого здания в соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата составляет 18,5 кв.м. Ранее жилой дом состоял из ФИО111, а, а1. ФИО11 – 6,9 кв.м., ФИО111 – 7,1 кв.м., литер а1- 5,8 кв.м.

Площадь обследуемого жилого здания в соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата составляет 18,5 кв.м. Жилой дом состоит из ФИО111, а, а1. ФИО111 – 18,5 кв.м., литер а- 6,6 кв.м., литер а1- 5,8 кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для установления площади жилого дома расположенного по адресу: Адрес, ФИО111, с учетом наличия вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, которым суд обязал ФИО3 выкупить у ФИО5 1/18 доли в праве собственности на деревянный жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №, обязал ФИО3 выплатить ФИО5 компенсацию в размере 89 500 рублей., и признал за ФИО3 право собственности на деревянный жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО3 должно быть отказано.

При этом, суд исходит из того, что право собственности на спорное жилое помещение площадью 18,5 кв.м. не оформлено в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные сведения, доказательств не представлено.

Суд считает, что истец избрал неверный способ защиты своего права на спорное недвижимое имущество.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации Адрес, ФИО4, ФИО5 об уточнении размера площади жилого дома, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козлова

Мотивированный текст решения изготовлен 02.12.2022.