Решение по делу № 2-1051/2024 от 16.01.2025

К делу №2-230/2025

УИД 23RS0018-01-2024-001227-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 16 января 2025 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Племзавод «Дружба» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Л.Н.С. по доверенности в интересах ФИО1 обратился в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Племзавод «Дружба» о признании права собственности, в котором указано, что в собственности ФИО1 проданы объекты недвижимого имущества, нежилые помещения Дома быта, предназначенные для бытового использования и свободного назначения, объекты расположены по адресу: <адрес>Б, включают в себя:

- Помещение №, 14, вид объекта недвижимости - нежилое; площадь итого по помещению 26.3 кв.м.. Литер А; В составе: Помещение 1 - площадь 9,9 кв.м, номер по плану здания - 1, размеры 2,65-2,90 метра, материал стен: кирпичные; <адрес> 16.4 кв.м, номер по плану здания - 14. размеры 3,35-4,90 метра, материал стен: кирпичные, год постройки 1969 по тех. Паспорту; Инвентарный №;

- Помещение №, вид объекта недвижимости - нежилое, площадь итого по помещению 12,9 кв.м. Литер А; В составе: <адрес> 12.9 кв.м, номер по плану здания - 2, размеры 4,35- 3,30 метра, материал стен: кирпичные, год постройки 1969 по тех. Паспорту, Инв. №;

- Помещение №, 13/1 вид объекта недвижимости - нежилое, площадь итого по помещению 18,8 кв.м. Литер А; В составе: <адрес> 7,7 кв.м, номер по плану здания - 13, размеры 3,15- 2,45 метра, материал стен: кирпичные. <адрес> 11,1 кв.м, номер по плану здания - 13/1, размеры 8,40-2,20 метра, материал стен: кирпичные; год постройки 1969 по тех. Паспорту: Инв. №;

- Помещение №, 11/1, 12, 12/1, 15, 16, вид объекта недвижимости - нежилое, площадь итого по помещению 77,6 кв.м. Литер А,а; В составе: <адрес> 14 кв.м, номер по плану здания - 11, размеры 4,0-3,50 метра, материал стен: кирпичные: <адрес> - 11,6 кв.м, номер по плану здания - 11/1, размеры 4,0-2.90 метра, материал стен: кирпичные. <адрес> - 10,7 кв.м, номер по плану здания - 12. размеры 4,0-2,20 метра, материал стен: кирпичные; <адрес> - 17,4 кв.м, номер по плану здания - 12/1, размеры 7,10-2.45 метра, материал стен: кирпичные; <адрес> - 7,3 кв.м, номер по плану здания - 15, размеры 2,55-2,85 метра, материал стен: кирпичные; <адрес> - 16,6 кв.м, номер по плану здания - 16, размеры 2,55-6,50 метра, материал стен: кирпичные; год постройки 1969 по тех. Паспорту; Инв. №;

Стоимость имущества определена сторонами в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, в том числе НДС, оплата имущества произведена в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Кадастровый номер здания, в пределах которого расположены помещения 23:10:0802001:1503.

Объекты расположены по адресу: <адрес> «Б», в границах кадастрового квартала КК 23:10:0802001, на землях населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания здания.

Технические характеристики помещений объекта недвижимого имущества приведены в техническом плане.

В связи с тем, что строительство объектов недвижимого имущества производилось хозяйственным способом в период с 1920 по 1960 года, часть документов была утеряна. До настоящего времени основная государственная регистрация права на указанные объекты не проведена, так как указанные объекты являются ранее учтенными, а документы по вводу объектов в эксплуатацию не сохранились, заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в предусмотренном законом порядке в связи, с чем гр. ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данными объектами, несет бремя содержания и распоряжается собственным имуществом по своему усмотрению.

Указанное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат 2 государственной регистрации в едином государственном, реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данный спор является спором о праве и признание права собственности, на указанный объект недвижимости, необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В настоящее время, возникла необходимость зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе, для приведения правоустанавливающих документов в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). "О государственной регистрации недвижимости", (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). В настоящий момент Истец не имеет возможность оформить права на земельный участок, в предусмотренном законом порядке, что послужило поводом для обращения в суд.

Нормами статьи 58 ФЗ № установлено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда:

- п. 1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

- п. 2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

- п. 3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). "О государственной регистрации недвижимости", (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступивший в законную силу судебный акт. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

На основании изложенного, сторона истца просит суд:

1. Признать за гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0319 № выдан ГУМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 230-035, адрес регистрации: <адрес>, пер. Набережный, <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- Помещение №. 14. вид объекта недвижимости - нежилое; площадь итого по помещению 26.3 кв.м., Литер А; В составе: Помещение 1 - площадь 9.9 кв.м, номер по плану здания - 1, размеры 2,65-2,90 метра, материал стен: кирпичные; <адрес> 16.4 кв.м, номер по плану здания - 14, размеры 3,35-4,90 метра, материал стен: кирпичные, год постройки 1969 по тех. Паспорту; Инвентарный №;

- Помещение №, вид объекта недвижимости - нежилое, площадь итого по помещению 12.9 кв.м. Литер А; В составе: <адрес> 12.9 кв.м, номер по плану здания - 2, размеры 4,35- 3.30 метра, материал стен: кирпичные, год постройки 1969 по тех. Паспорту, Инв. №;

- Помещение №, 13/1 вид объекта недвижимости - нежилое, площадь итого по помещению 18,8 кв.м. Литер А: В составе: <адрес> 7.7 кв.м, номер по плану здания - 13, размеры 3.15- 2.45 метра, материал стен: кирпичные. <адрес> 11,1 кв.м, номер по плану здания - 13/1, размеры 8,40-2,20 метра, материал стен: кирпичные; год постройки 1969 по тех. Паспорту; Инв. №;.

- Помещение- №, 11/1, 12, 12/1, 15, 16, вид объекта недвижимости - нежилое, площадь итого по помещению 77,6 кв.м. Литер А,а; В составе: <адрес> 14 кв.м, номер по плану здания - 11, размеры 4,0-3,50 метра, материал стен: кирпичные; <адрес> - 11,6 кв.м, номер по плану здания - 11/1, размеры 4.0-2.90 метра, материал стен: кирпичные, <адрес> - 10,7 кв.м, номер по плану здания - 12, размеры 4,0-2,20 метра, материал стен: кирпичные; <адрес> - 17,4 кв.м, номер по плану здания - 12/1, размеры 7,10-2,45 метра, материал стен: кирпичные; <адрес> - 7,3 кв.м, номер по плану здания - 15, размеры 2.55-2,85 метра, материал стен: кирпичные; <адрес> - 16,6 кв.м, номер по плану здания - 16, размеры 2,55-6,50 метра, материал стен: кирпичные; год постройки 1969 по тех. Паспорту; Инв. №;

Кадастровый номер здания, в пределах которого расположены помещения 23:10:0802001:1503.

Объекты расположены по адресу: <адрес> «Б», в границах кадастрового квартала КК 23:10:0802001, на землях населённых пунктов, для эксплуатации и обслуживания здания.

2. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет помещений в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, основанием для регистрации права собственности в управлении Росреестра по <адрес>.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В письменных заявлениях/ходатайства/отзывах сторона истца требования поддержала, сторона ответчика не имела возражений против удовлетворения иска. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, в собственность истца ФИО1 проданы объекты недвижимого имущества, нежилые помещения Дома быта, предназначенные для бытового использования и свободного назначения, объекты расположены по адресу: <адрес>Б, включают в себя:

Кадастровый номер здания, в пределах которого расположены помещения 23:10:0802001:1503.

Технические характеристики помещений объекта недвижимого имущества приведены в техническом плане.

В связи с тем, что строительство объектов недвижимого имущества производилось хозяйственным способом в период с 1920 по 1960 года, часть документов была утеряна. До настоящего времени основная государственная регистрация права на указанные объекты не проведена, так как указанные объекты являются ранее учтенными, а документы по вводу объектов в эксплуатацию не сохранились, заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в предусмотренном законом порядке в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Указанное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца.

Согласно ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). "О государственной регистрации недвижимости", (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступивший в законную силу судебный акт. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Согласно письменному отзыву стороны ответчика, денежные средства за перечисленные в иске объекты недвижимости поступили на расчетный счет ответчика.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 200,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Племзавод «Дружба» о признании права собственности – удовлетворить.

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Кадастровый номер здания, в пределах которого расположены помещения 23:10:0802001:1503.

2. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет помещений в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности в управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.