50RS0014-01-2023-000046-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-287/2023 по иску ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов по договорам долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что заключил с ответчиком договор №Я/2-263-И от 14.08.2018 года и договор №Я/2/КЛ-064-Ф от 26.11.2018 года участия в долевом строительстве. По условиям договора №Я/2-263-И ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом, передать истцу квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> в границах земельного участка с к.н. № или почтовому адресу: г. <адрес>/1, корпус 2, квартира 69. Цена договора составила 6325324,16 рубля. По условиям договора №Я/2/КЛ-064-Ф ответчик обязан передать истцу нежилое помещение (кладовую) 30К, проектной площадью 3,90 кв.м по указанному адресу, цена договора составила 182520 рублей. Срок передачи объектов с 01.04.2020 года в течение четырех календарных месяцев. Истец обязательства по договорам исполнил, перечислив денежные средства застройщику. Помещения были переданы по акту приема-передачи только 21.06.2022 года и 22.06.2021 года, то есть с нарушением сроков по договору. В связи с этим необходимо взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объектов с 01.01.2021 года по 21.06.2021 года (квартира) в размере 398917,11 рублей, с 01.01.2021 года по 22.06.2021 года (кладовая) в размере 11510,93 рублей, взыскать штраф, компенсацию морального вреда 100000 рублей, неустойку за просрочку выполнения требований с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день, почтовые расходы.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях указано, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства вызваны объективными причинами: деятельность застройщика приостанавливалась на основании ограничительных мер по COVID 19, в том числе требований по ограничению количества рабочего соблюдения социальной дистанции, санитарных ном и правил; недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем, застройщик должен был расторгнуть с ними договора, и заключить новый договор; межеванием земельного участка, поскольку на участке осуществлялось строительство нескольких МКД, что противоречило требованиям закона. Строительство объекта завершено. Неустойки рассчитаны истцом неверно, в связи с применением ставки рефинансирования 6,5% вместо 4,25% на момент исполнения обязательства по договору – 31.07.2020 года. При этом неустойки и штраф явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, и подлежат снижению. В компенсации морального вреда необходимо отказать, так как не имеется оснований для взыскания.

Изучив доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона об участии в долевом строительстве): 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1-2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в

эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что 14.08.2018 года между ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" и ФИО2 заключен договор №Я/2-263-И участия в долевом строительстве. По договору ответчик своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) обязан построить объект недвижимости - многоэтажный жилой дом корпус №<адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. После завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 1 квартала 2020 года, передать участнику долевого строительства в собственность объект в виде квартиры на №, общей площадью 77,02 кв.м. Цена договора указана 6325324,16 рубля.

26.11.2018 года между ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" и ФИО2 заключен договор № Я/2/КЛ-064-Ф участия в долевом строительстве. По договору ответчик своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) обязан построить объект недвижимости - многоэтажный жилой дом корпус № <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. После завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 1 квартала 2020 года, передать участнику долевого строительства в собственность объект в виде нежилого помещения (кладовая) на -1 этаже, номер секции 2, порядковый №, общей площадью 3,90 кв.м. Цена договора указана 182520 рублей.

21.06.201 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы застройщику выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию №77-245000-010113-2021 в отношении многоэтажного жилого дома по адресу: Москва, внутригородская территория <...> <адрес>, корпус 2 на земельном участке с к.н. 50:21:0130206:717, строительный адрес: <адрес>.

В адрес истца застройщиком направлены письма о продлении срока передачи объектов долевого строительства по договорам долевого строительства №Я/2-263-И, №Я/2/КЛ-064-Ф до 31.10.2020 года, и далее до 31.12.2020 года.

По акту приема-передачи от 21.06.2021 года к договору №Я/2-263-И квартира передана застройщиком ФИО2. В акте указано, что окончательная цена договора составила 6258758,89 рублей, обязательства сторонами по договору выполнены в полном объеме; истец не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры.

По акту приема-передачи от 22.06.2021 года к договору № Я/2/КЛ-064-Ф застройщиком ФИО2 передана кладовая. Указано в акте, что окончательная цена договора составила 191880 рублей, участник имеет задолженность 9360 рублей.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в предусмотренный договором срок, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки в связи с нарушением срока являются обоснованными. При этом расчет неустойки необходимо производить с учетом ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства по договору, то есть на 01.08.2020 года, в размере 4,25% годовых.

С учетом материалов дела размер неустойки по договору №Я/2-263-И за период с 01.01.2021 года по 21.06.2021 года (172 дня) неустойка составит 305010,18 рублей (6258758,89*172*1/300*2*4,25%). По договору №Я/2/КЛ-064-Ф от 26.11.2018 года неустойка за период с 01.01.2021 года по 22.06.2021 года (173 дня) составит 8946,52 рублей (182520*173*2*1/300*4,25%).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истца действиями ответчика. В связи с этим в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда не противоречат законодательству. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истцу нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 10000 рублей. При этом суд в полной мере учитывает доводы истца о том, что с целью улучшения жилищных условий им была продана единственная квартира и взят ипотечный кредит, за время строительства у него родился второй ребенок, и ему было за что переживать, при этом отсутствовала четкая информация от ответчика о причинах приостановки строительных процессов.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования истца об уплате неустойки ответчиком не удовлетворены, и в порядке ст.13 Закона подлежит взысканию штраф 161978,35 рублей (305010,18+8946,52+10000)/2.

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, а также обстоятельства

дела, в том числе причину и срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, цену каждого договора, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба, причиненного в результате его действий, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку по договору №Я/2-263-И до 150000 рублей, по договору №Я/2/КЛ-064-Ф до 5000 рублей, штраф снизить до 30000 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку выполнения требований с момента вынесения решения по день фактического исполнения в размере 1% за каждый день на основании ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению. Данная норма предусматривает ответственность только за нарушение сроков предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению частично с учетом размера взысканных денежных средств.

Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда на стадии рассмотрения заявленных требований по существу является преждевременным и не подлежит рассмотрению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо также взыскать почтовые расходы 1120,32 рублей. В доход местного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 4600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" (ИНН <***>) о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" в пользу ФИО2 неустойку по договору долевого участия №Я/2-263-И в сумме 150000 рублей, по договору №Я/2/КЛ-064-Ф в сумме 5000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 30000 рублей, почтовые расходы 1120,32 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в большем размере, в том числе неустойки из расчета 1% за каждый день просрочки с момента вынесения решения до фактического исполнения обязательств, отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину 4600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 27.04.2023 года