86RS0№-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> – Югра, в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ООО Строительная компания «НЕСТОР-Автодор» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной в секции №, на 3 этаже, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, микрорайон 44, жилой <адрес>. 06.112017 между ФИО1, ФИО8 и ООО Строительная компания «НЕСТОР-Автодор» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате договора уступки прав и обязанностей истцом выполнены в полном объеме в размере 3 118 150 руб. 00 коп. Согласно условиям договора объект долевого строительства должен быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик свои обязательства не выполнил. Решением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-20726/2019 ООО «СеверСтрой Партнер» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим в настоящее время утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ права на завершение строительства объекта застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Югры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, наследником, принявшим наследство является ФИО2 Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Согласно ответу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, сообщено, что требования, включенные в реестр требований участников строительства (РТУС), но будут удовлетворены в денежном виде, поскольку решение наблюдательного совета было принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее рассмотрения Арбитражным судом заявления истца о включении ее требования в реестр требований кредиторов. Планируемый срок ввода застройщиком объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры после завершения строительства передать истцам в собственность (по ? доли в праве общей долевой собственности) жилое помещение (квартиру) с характеристиками: двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 52,85 кв.м (в указанную площадь включена площадь лоджии (балкона) с коэффициентом 0,5 (0,3) соответственно), расположенную на 3 этаже в секции № Жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», конкурсные управляющие ООО «СеверСтрой Партнер» ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой Партнер» (застройщик) и ООО Строительная компания «НЕСТОР-Автодор» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве 44/2-2/210-394 в отношении объекта долевого строительства- квартиры - проектный №, расположенной в секции №, на 3 этаже, количество комнат -2, проектной общей площадью 50,86 кв.м, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов- 52,85 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Согласно условиям договора стороны согласовали передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «НЕСТОР-Автодор» и ФИО1, ФИО8 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №/-2/210-394 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО8 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-20726/2019 ООО «СеверСтрой Партнер» признано несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перешли права и обязанность на ? долю на объект долевого строительства по договору уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» требование ФИО1 о передаче спорного жилого помещения.
Определением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В судебном заседании установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования истцов о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «СеверСтрой Партнер».
Вместе с тем, указанные обстоятельства имели место на момент рассмотрения Арбитражным судом <адрес>-Югры заявления ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» о передаче жилого помещения, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр требований кредитора требования истца о передачи квартиры участнику долевого строительства.
Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ пропущенный срок для включении в реестр требований участников строительства должника восстановлен судом.
Таким образом, в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» включено требование ФИО1 именно о передаче жилого помещения, а доводы о невозможности включения этого требования со ссылкой на положения п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №151-ФЗ, Фонд был вправе приводить в Арбитражном суде при разрешении требований о включении его требований в реестр требований кредиторов.
Согласно п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая, что вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда <адрес>-Югры включено требование истца именно о передаче жилого помещения, то оснований для пересмотра правомерности включения данного требования в рамках настоящего спора не имеется.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В связи с указанным, требование истцов о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «СеверСтрой Партнер», подлежит исполнению Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры, которому переданы обязанности застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Согласно п.1.6 договора объект долевого строительства подлежит передачи истцам в общую долевую собственность истцов (по ? доли каждому).
Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру удовлетворить.
Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры (ИНН <***>) после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1, ФИО2 в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры (проектный) - №, расположенный в секции №, на 3 этаже, количество комнат- 2, проектной площадью (в указанную площадь включена площадь лоджии (балкона) коэффициентом 0,5 (0,3) соответственно) 52,85 кв.м, расположенную в Жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО1, паспорт серии 6723 № доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, серии 2916 №, - 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «28» апреля 2025 года
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
Петухова О.И._________________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания Чернявская Д.Д. ___________________