УИД 30RS0003-01-2024-003207-76
№2-1087/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кеплер Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 <ФИО>6 о признании права собственности на земельный участок недействительной сделкой, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из незаконного владения,
установил:
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о признании права собственности на земельный участок недействительной сделкой, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из незаконного владения, указав в обоснование иска, что на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> N? 10465 «0 формировании земельного участка по <адрес>» была утверждена схема расположения земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Указанным постановлением был сформирован земельный участок площадью 438 кв.м и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N? 30:12:0300625:135 для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно правовой справки, выданной ФГУП «Российской государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» на спорном земельном участке были расположены два многоквартирных жилых дома - литера А состоящего из четырех жилых помещений (квартир), одного нежилого помещения, -литера В состоящего из четырех жилых, помещений (квартир) одного нежилого помещения. Согласно выписке N?80155 от <дата> из реестра муниципальной собственности в собственности муниципального образования «<адрес>» в литере А, указанного жилого дома, находится <адрес>, общей площадью 70, 2 кв.м. Согласно выписке N?80152 от <дата> из реестра муниципальной собственности в собственности муниципального образования «<адрес>» в литере А, находится <адрес>, общей площадью 33, 3 кв.м. Согласно выписке N?80157 от <дата> из реестра муниципальной собственности в собственности муниципального образования «<адрес>» в литере А находится <адрес>, общей площадью 51, 2 кв.м. Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» N? 888-р от <дата> «О признании многоквартирного дома литера "А, а" по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», собственникам жилых помещений вышеуказанного дома было направлено требование о необходимости сноса домовладения в срок до <дата>.
В тоже время, соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, земельный участок площадью 438 кв.м по <адрес> (кадастровый <номер>) внесен в ЕГРН <дата>, с видом разрешенного использования - «для эксплуатации многоквартирного дома» и находится в собственности у <ФИО>1 Основанием регистрации права собственности на земельный участок является свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное нотариусом Ботлихского нотариального округа Республики Дагестан <адрес>. Таким образом, управлением Ростреестра по <адрес> за <ФИО>1 в нарушении указанных норм зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в целом. Просит признать зарегистрированное за <ФИО>1 право собственности на земельный участок с КН 30:12:030625:135, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес> недействительной сделкой. Признать зарегистрированное за <ФИО>1 право собственности на земельный участок с КН 30:12:030625:135, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес> отсутствующим. Истребовать из незаконного владения <ФИО>1 земельный участок с КН 30:12:030625:135, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на земельный участок с КН 30:12:030625:135, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> записи в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимого имущества, земельный участок с КН 30:12:030625:135, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Ответчик <ФИО>1 М.З., его представитель <ФИО>3, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Третье лицо Управление Росреестра по АО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлена копия дела правоустанавливающих документов.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Возникновение, изменение и прекращение права собственности, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в суде осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные способы защиты права собственника в случае нарушения его правомочий владения и пользования имуществом.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, <ФИО>1 М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:12:030625:135, расположенного по адресу: <адрес>
Сведения о регистрации права собственности на квартиру и о переходе прав указанных лиц содержатся в ЕГРН.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> N? 10465 «О формировании земельного участка по <адрес>» была утверждена схема расположения земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Указанным постановлением был сформирован земельный участок площадью 438 кв.м и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N? 30:12:0300625:135 для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно правовой справки, выданной ФГУП «Российской государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» на спорном земельном участке были расположены два многоквартирных жилых дома - литера А состоящего из четырех жилых помещений (квартир), одного нежилого помещения, -литера В, состоящего из четырех жилых, помещений (квартир) одного нежилого помещения.
Согласно выписке N?80155 от <дата> из реестра муниципальной собственности в собственности муниципального образования «<адрес>» в литере А, указанного жилого дома, находится <адрес>, общей площадью 70, 2 кв.м.
Согласно выписке N?80152 от <дата> из реестра муниципальной собственности в собственности муниципального образования «<адрес>» в литере А, находится <адрес>, общей площадью 33, 3 кв.м.
Согласно выписке N?80157 от <дата> из реестра муниципальной собственности в собственности муниципального образования «<адрес>» в литере А находится <адрес>, общей площадью 51, 2 кв.м.
Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» N? 888-р от <дата> «О признании многоквартирного дома литера "А, а" по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», собственникам жилых помещений вышеуказанного дома было направлено требование о необходимости сноса домовладения в срок до <дата>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, земельный участок площадью 438 кв.м по <адрес> (кадастровый <номер>) внесен в ЕГРН <дата>, с видом разрешенного использования - «для эксплуатации многоквартирного дома» и находится в собственности у <ФИО>1 Основанием регистрации права собственности на земельный участок является свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное нотариусом Ботлихского нотариального округа Республики Дагестан <адрес>.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано на то, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса).
В соответствии с положениями п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как разъяснено в пункте 39 Пленума N 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Таким образом, имеющаяся на сегодняшний день регистрационная запись о праве собственности <ФИО>1 на указанный земельный участок нарушает права муниципального образования «<адрес>» и нарушает публичные интересы, поскольку право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в обход действующего законодательства и является не действительной сделкой.
Суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок недействительной сделкой, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из незаконного владения подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.
Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме и истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 <ФИО>7 о признании права собственности на земельный участок недействительной сделкой, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из незаконного владения - удовлетворить.
Признать зарегистрированное за ФИО1 <ФИО>8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:12:030625:135, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес> недействительной сделкой.
Признать зарегистрированное за ФИО1 <ФИО>9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30<номер>, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес> отсутствующим.
Истребовать из незаконного владения ФИО1 <ФИО>10 земельный участок с кадастровым номером <номер>, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:12:030625:135, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес>.
Решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> записи в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером 30:12:030625:135, по <адрес>, общей площадью 438 кв.м в <адрес>.
Взыскать с ФИО1 <ФИО>11 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 года.
Судья Иноземцева Э.В.