77RS0019-02-2024-008658-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2025 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/2024 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд иском к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности.

B обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежат на праве собственности доли в квартире № 50 общей площадью 77,5 кв.м, кадастровый номер 77:02:0022007:1055, состоящей из трех комнат площадью, комната № 1 площадью 20,7 кв.м, комната № 2 площадью 19,7 кв.м, комната №3 площадью 12,0 кв.м, расположенной на четвертом этаже дома 2 по адрес адрес, а именно: 100 % доли в комнате №1 принадлежит истцу, а в остальных комнатах у истца имеется право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности с ответчиком. Таким образом ответчик имеет по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате площадью 19,7 кв.м и комнате площадью 12,0 кв.адрес ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает и никогда не проживал, оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению и несение расходов по поддержанию его в нормальном состоянии осуществляется только истцом. Истец просит прекратить право общей долевой собственности фио на 1/3 долю в комнате, площадью 19,7 кв.м. и на 1/3 долю в комнате площадью 12 кв.м, признав данные права собственности за фио с выплатой денежной компенсации в пользу фио

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования, поддержал, настаивал на их удовлетворении, указав, что общая сумма денежной компенсации на основании представленных отчетов об оценке составляет сумма, которая внесена на депозитный счет УСД в адрес.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, мнения по иску не представил.

В соответствии со ст. 167, 165.1 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущего и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности оставшимися собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается в его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведённых положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путём достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: адрес состоит из трех отдельных комнат.

Единоличным собственником комнаты №1 с кадастровым номером 77:02:0022007:2114, площадью 20,7 кв.м, указанной квартиры на основании договора дарения комнаты от 25.12.2023 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Комната №2, с кадастровым номером 77:02:0022007:2115, площадью 19,7 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО2 – 2/3 доли, и фио – 1/3 доли.

Комната №3, с кадастровым номером 77:02:0022007:2116, площадью 12 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО2 – 2/3 доли, и фио – 1/3 доли.

В комнате №1 зарегистрированы фио и фио, в иных двух комнатах никто не зарегистрирован, что подтверждается Едиными жилищными документами.

Как указывает истец, ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении никогда не проживал и не проживает, регистрацию в квартире не имеет, оплату коммунальных услуг истец производит самостоятельно и единолично, несение расходов по поддержанию спорного жилого помещения в полном объеме осуществляется только истцом. Ответчик членом семьи истца не является и не вправе пользоваться квартирой без ее согласия.

Соглашения о разделе жилых комнат в натуре, а также определения порядка пользования между сособственниками не заключено. При этом истец не может выделить свою долю в натуре, так как это невозможно.

Из представленного ответа МВД России по адрес на запрос от 01.08.2024 следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: адрес.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением выкупа принадлежащих ему долей в комнатах, однако предложением ответчиком было проигнорировано.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости комнат №2 и 3, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом №2403/104А 19.03.2024.

Истцом также представлен расчет денежной компенсации, согласно которого размер компенсации составил сумма

Рыночная стоимость комнаты № 2, площадью 19,7 кв.м, составила сумма, следовательно, стоимость одного квадратного метра составляет сумма Стоимость 1/3 доли комнаты (6,56 кв.м) составляет сумма (253 911 *6,56 кв.м.).

Рыночная стоимость комнаты № 3, площадью 12 кв.м, составила сумма, следовательно стоимость одного квадратного метра составляет сумма Стоимость 1/3 доли комнаты (4 кв.м) составляет сумма (264 815 *4 кв.м.).

06.10.2024 на депозитный счет Управления Судебного Департамента в адрес платежным поручением №3 истцом внесены денежные средства в размере сумма в счет компенсации по 1/3 доли рыночной доли стоимости комнат №2 и №3 спорного жилого помещения.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения вопросы возможности принудительного выкупа у фио долей в праве собственности на комнаты являются следующие обстоятельства: невозможность выдела долей в натуре, отсутствие существенного интереса у фио в использовании спорных жилых комнат и проживания в них, отсутствие регистрации, а также отсутствия факта несения расходов по содержанию принадлежащей ответчику собственности.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

Суд отмечает, что 1/3 доли обеих комнат, являющихся неделимой вещью, самостоятельно использоваться не может, и спор сторон в отношении данных комнат может быть разрешён лишь через механизм, предусмотренный п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Разрешая исковые требования, достоверно установленные обстоятельства в подтверждение того, что истец совместно с ответчиком является сособственниками спорных комнат, в то же время не имеет возможности самостоятельно пользоваться и распоряжаться принадлежащими ей на праве совместной долевой собственности имуществом, ответчик не имеет интереса в использовании спорных комнат, не несет бремя их содержания, оплату за коммунальные услуги не производит, имеет регистрацию по иному месту жительства, выдел долей фио и ФИО2 в натуре невозможен, а ответчик уклоняется от предложений выкупа у него принадлежащих ему долей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств обратного суду не предоставлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственно-сти ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 2 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2115), площадью 19,7 кв.м.; за 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2116), площадью 12 кв.м., и основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 2 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2115), площадью 19,7 кв.м.; за 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2116), площадью 12 кв.м., после выплаты ответчику компенсации в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспортные данные......) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 2 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2115), площадью 19,7 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспортные данные......) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 2 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2115), площадью 19,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспортные данные......) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2116), площадью 12 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспортные данные......) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2116), площадью 12 кв.м.

Взыскать с ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 (паспортные данные......) компенсацию в сумме сумма за 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 2 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2115), площадью 19,7 кв.м.; за 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2116), площадью 12 кв.м.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 2 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2115), площадью 19,7 кв.м.; за 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2116), площадью 12 кв.м., и основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 2 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2115), площадью 19,7 кв.м.; за 1/3 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022007:2116), площадью 12 кв.м., после выплаты ответчику компенсации в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.04.2025.

Судья фио