№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы, Московская область
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шиткова А.В.,
при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "Угрешская, 30" о предоставлении возможности ознакомления с документами,
установил:
Истец ФИО1, являясь собственником № доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обратилась в суд с настоящим иском к ТСЖ «Угрешская, 30» об обязании ознакомить ее с документами, подтверждающими права последнего на отражаемое на его балансе имущество, а также с выпиской из Росреестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, ссылаясь на то, что в досудебном порядке ответчик уклонился от предоставления ей названных документов.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась, но в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ТСЖ «Угрешская, 30» о времени и месте судебного заседания извещалось, но в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения против удовлетворения исковых требований, согласно которым у ТСЖ отсутствует отражаемое на балансе имущество, стоимость которого превышает 100 000 руб., при этом сам баланс ежегодно размещается в системе ГИС ЖКХ и находится в открытом доступе, а поскольку ТСЖ каких-либо сведений о принятии собственниками решений о регистрации прав собственности на объекты недвижимости не получало, каких-либо зарегистрированных прав собственников на объекты недвижимости не имеется, а сами сведения о всех зарегистрированных правах на объекты недвижимости содержатся в открытом доступе в ЕГРН в связи с чем истец вправе самостоятельно запросить и получить выписку на принадлежащие ей объекты, в том числе на праве общей собственности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась, но в судебное заседание не явилась.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является долевым сособственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, при этом указанный дом находится под управлением ТСЖ «Угрешская, 30», членом которого последняя не является.
ДД.ММ.ГГ истцом на электронную почту ответчика было направлено заявление о предоставлении возможности ознакомления с документами, подтверждающими права последнего на имущество, отражаемое на его балансе, а также с выпиской из Росреестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что от исполнения указанного требования в досудебном порядке ответчик уклонился.
Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 3.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников может принять решение о государственной регистрации и постановке на кадастровый учет объектов общего имущества и определить лицо, уполномоченное для исполнения данного поручения.
Частью 2 и ч. 7 ст. 45 ЖК РФ определено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, при этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ инициатор(ы) общего собрания обязан(ы) передать оригиналы решений собственников и оригинал протокола общего собрания в ТСЖ.
Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.
Согласно п.п. 5, 8 ч. 3 ст. 143.1. ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 5) документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 8) технической документацией на многоквартирный дом и иными, связанными с управлением данным домом документами.
Согласно подпункта «б» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в «многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
В соответствии с Приказом Минфина от ДД.ММ.ГГ №н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» на балансе организации учитываются в качестве отдельных объектов учета имущество, составляющее основные средства (OC), т.е. имущество, используемое при изготовлении продукции (осуществлении работ, оказании услуг) и необходимое с целью управления организацией.
В состав ОС включаются: здания, объекты капитального и некапитального строительства; участки земли; производственное и рабочее оборудование; автомобили, мототехника; компьютеры, офисная техника; другие специализированные виды активов.
При этом в соответствии с п. 5 Приказа Минфина России от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета № «Капитальные вложения» в состав ОС не включается имущество, стоимость которого менее 100 000 (Ста тысяч) рублей.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, сторона ответчика ссылалась на то, что не имеет какого-либо имущества на балансе стоимостью свыше 100 000 рублей, сведения о чем, равно как и сведения о регистрации права собственности на объекты общего имущества, находятся в открытом доступе.
В подтверждение указанных доводов в материалы дела ТСЖ «Угрешская, 30» были представлены документы: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества за 2022 год, сведения ГИС ЖКХ № в двух версиях – от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.
Анализ представленных документов позволяет суду прийти к выводу о том, что какого-либо имущества за ТСЖ не числится, что указывает на то, что имуществом стоимостью свыше 100 000 руб. последнее не обладает, при этом сам баланс ежегодно размещается в системе ГИС ЖКХ и находится в открытом доступе.
Вопреки вышеназванным нормам, каких-либо сведений, указывающих на принятие собственниками многоквартирного дома решения о регистрации прав собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу указанной нормы, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права (истец), должно доказать факт нарушения его прав, а также то, что нарушение прав осуществлено указанными истцом ответчиками.
При таких данных, учитывая, что имущество стоимостью менее 100 000 руб. не подлежит балансовому учету, а государственная регистрация собственности общего имущество собственниками не осуществлялась, соответствующее решение общего собрания не принималось, а также принимая во внимание, что такие сведения находятся в открытом доступе и в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца на ознакомление с документами установлен не был, тогда как в силу вышеуказанной нормы защите подлежит лишь нарушенное право, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению запрашиваемой информации, а потому заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к ТСЖ "Угрешская, 30" о предоставлении возможности ознакомления с документами – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ
Судья А.В. Шитков